Texelstroom 14 8303 MH Emmeloord

Verrassend ruime eengezinswoning met vier slaapkamers en volop privacy!

Deze ruime eengezinswoning is gelegen aan de rand van Emmeloord, in de geliefde wijk Espelervaart (Emmeloord-West), nabij het wijkpark. De woning is gebouwd in 1976 en staat op een perceel van 168 m² eigen grond.

Ook aan verduurzaming is gedacht. Zo is in 2021 de Keralith gevelbekleding aan de voorzijde vernieuwd en de inpandige berging van binnenuit geïsoleerd. Daarnaast is in 2016 vloerisolatie aangebracht en zijn in 2023 vervolgens 8 zonnepanelen geplaatst. De overige isolatievoorzieningen dateren uit het bouwjaar. Hierdoor beschikt de woning over een energielabel A. Dit zorgt niet alleen voor een energiezuinige woning, maar kan bovendien extra leencapaciteit bieden bij de aankoop.

Een van de grote pluspunten is de ligging aan de achterzijde. Vanuit de woning kijk je heerlijk vrij uit over het wijkpark, waardoor je hier geniet van veel privacy en een vrij uitzicht.

De achtertuin is gesitueerd op het westen en in 2024 volledig gerenoveerd en fraai aangelegd. Dankzij de ligging op het westen kun je hier volop genieten van de middag- en avondzon. Het sfeervolle tuinhuis (2024) maakt de tuin helemaal compleet.

Waarom je hier graag wilt wonen:
- Ruime tussenwoning op 168 m² eigen grond
- 4 slaapkamers, met mogelijkheid voor een 5e slaapkamer
- Energielabel A
- 8 zonnepanelen uit 2023 (405WP per paneel)
- Vloerisolatie (2016)
- CV-ketel (ATAG, 2016)
- Houten kozijnen met dubbel glas
- Keralith gevelbekleding aan de voorzijde vernieuwd in 2021
- Voor- en achtertuin in 2024 gerenoveerd en fraai aangelegd
- Sfeervol tuinhuis uit 2024
- Achtertuin gesitueerd op het westen
- Vrij uitzicht vanuit de achterzijde op het wijkpark
- Inpandige berging met bergzolder, in 2021 van binnenuit geïsoleerd

Kortom: Een fijne plek voor het hele gezin!

Ligging
De woning ligt in een prettige en groene woonomgeving. Voor kinderen is er in de wijk volop ruimte om buiten te spelen, met verschillende speeltuinen en speelvelden in de directe omgeving. Het wijkpark bevindt zich aan de overzijde en nodigt uit voor een wandeling of een frisse neus.

Ook praktisch is deze locatie zeer aantrekkelijk. Kinderopvang en basisschool bevinden zich op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen fiets je in ongeveer vijf minuten naar het wijkwinkelcentrum met onder andere een supermarkt, kapper, apotheek en diverse horecagelegenheden. Ook de huisarts is dichtbij.
Het centrum van Emmeloord, diverse scholen en sportvoorzieningen zijn binnen circa tien minuten fietsen bereikbaar. En voor wie buiten Emmeloord werkt: de A6 en N50 zijn met de auto in ongeveer vijf minuten bereikbaar.

Indeling
Begane grond: Hal/entree met toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de inpandige berging aan de voorzijde én de royale woonkamer met praktische trapkast. Vanuit de woonkamer is de half-open keuken bereikbaar. De keuken is uitgerust met onder andere een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, vaatwasser en een natuurstenen aanrechtblad. Via de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. Hier geniet je van een zonnige ligging op het westen en een vrij uitzicht richting het wijkpark.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, toilet, designradiator en aansluiting was-apparatuur.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping. Hier bevinden zich de CV-opstelling, de aansluitingen was-apparatuur en de vierde slaapkamer. De ruime zolder biedt bovendien de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren.

Toon meer Toon minder