Mastenbroek 23 8302 JX Emmeloord

Mastenbroek 23, Emmeloord
Richtprijs € 469.500,- kosten koper
Let op: de vraagprijs betreft een richtprijs

Welkom aan de Mastenbroek 23 in Emmeloord, een verrassend ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning, gelegen in de geliefde en groene woonwijk De Erven. Deze aantrekkelijke woning staat op een royale kavel van maar liefst 404 m² eigen grond en biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort, privacy en woonplezier.

Wat deze woning bijzonder maakt, is de vrije ligging, de speelse indeling en de prachtige, recent opnieuw aangelegde tuin met diverse terrassen en sfeervolle zitplekken. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde beschikt de woning over een royale extra leefruimte die op verschillende manieren kan worden gebruikt, bijvoorbeeld als eetkamer, speelkamer, thuiswerkplek of praktijkruimte aan huis.

De woning ligt op een rustige locatie met veel groen in de directe omgeving. Op korte loopafstand bevinden zich een speeltuin, scholen en diverse voorzieningen. Hier woont u in een fijne, kindvriendelijke woonomgeving met alle dagelijkse gemakken binnen handbereik.

Bijzonderheden
• Royale hoekkavel van 404 m² eigen grond
• Uitgebouwde eetkamer aan de achterzijde
• Vrije ligging met veel privacy
• Carport en aangebouwde garage
• Sfeervolle overkapping met tuinhuis/berging
• Kunststof dakkapel aan de achterzijde
• Kunststof kozijnen op de gehele eerste verdieping (HR++ glas) en gedeeltelijk op de begane grond (2012)
• Horren aanwezig op de eerste en tweede verdieping
• Vloerverwarming in de eetkamer
• Begane grond voorzien van een stijlvolle visgraat PVC-vloer
• Houtkachel in de woonkamer
• 16 zonnepanelen (ca. 2013, 200 Wp per paneel)
• Airconditioning aanwezig
• Energielabel A

Wonen in De Erven
De woonwijk De Erven staat bekend om haar groene opzet, rustige straten en kindvriendelijke karakter. In de wijk vindt u een buurtwinkelcentrum met onder andere een supermarkt en diverse andere voorzieningen. Daarnaast zijn basisscholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen snel en gemakkelijk bereikbaar. Een ideale woonomgeving voor gezinnen én voor mensen die graag rustig wonen met alle voorzieningen dichtbij.

Indeling
Begane grond
Via de entree komt u in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en een directe doorgang naar de garage.
De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en fonteintje.
De aangebouwde garage beschikt over een betonnen vloer, een loopdeur naar de tuin en een elektrisch bedienbare overheaddeur met afstandsbediening. Carport voor de garage aanwezig voor het parkeren van een personenauto.
De royale woonkamer is een heerlijke leefruimte met veel lichtinval, een sfeervolle houtkachel, praktische trapkast en een schuifpui naar de achtertuin. Tussen de woonkamer en keuken bevinden zich schuifdeuren, waardoor beide ruimtes indien gewenst van elkaar kunnen worden gescheiden.
Dankzij de gerealiseerde uitbouw aan de achterzijde bevindt de eethoek zich niet in de woonkamer, wat zorgt voor extra leefruimte en een ruimtelijk gevoel.
De moderne keuken is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder:
• Inductiekookplaat
• Koelkast
• Afzuigkap (ca. 2021)
• Combi-oven (ca. 2021)
• Vaatwasser (ca. 2021)
• Quooker-kraan

Vanuit de keuken bereikt u via een schuifdeur de royale uitgebouwde eetkamer. Deze prachtige ruimte beschikt over grote raampartijen, waardoor u geniet van een fraai uitzicht op de tuin en veel natuurlijke lichtinval. Tevens is de ruimte voorzien van vloerverwarming en airconditioning. Via een deur heeft u direct toegang tot de tuin. Door de veelzijdigheid van deze ruimte is deze ook uitstekend geschikt als speelkamer, thuiswerkplek, kantoor of praktijkruimte aan huis.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De ruime ouderslaapkamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De badkamer beschikt over:
• Inloopdouche
• Hangend toilet
• Badmeubel met wastafel
• Designradiator
De gehele verdieping is voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing en horren (2012).

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de opstelling van de cv-combiketel (Remeha, ca. 2012), de aansluitingen voor wasmachine en droger en een recent geplaatste airconditioning (LG, ca. 2024). Tevens is hier een kunststof dakkapel aanwezig, wat zorgt voor extra ruimte en licht.
Achter de knieschotten is volop praktische bergruimte aanwezig.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een volwaardige vierde slaapkamer met wastafel en dakkapel. Deze ruimte is uitstekend geschikt als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Ook hier is extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten, aangevuld met een kleine bergzolder.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin is ongeveer drie jaar geleden volledig vernieuwd en vormt een waar verlengstuk van de woning. Door de speelse indeling zijn er meerdere gezellige zitplekken gecreëerd, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. De tuin biedt veel privacy en beschikt over diverse terrassen. Direct aan de woning bevindt zich een terras met een uitvalscherm voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. De buitenbestrating bestaat uit keramische tegels.

Een absolute blikvanger is de sfeervolle overkapping met aangrenzende berging. Deze ruimte kan worden afgesloten met zeildoeken, waardoor u vrijwel het gehele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig samen te komen met familie en vrienden.

Kenmerken
• Bouwjaar: 1990
• Perceeloppervlakte: 404 m²
• Woonoppervlakte: 124,7 m²
• Inpandige bergruimte: 14 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 20,7 m²
• Externe bergruimte: 7,4 m²
• Inhoud: 484,88 m³
• Energielabel: A

Tot slot
Mastenbroek 23 is een instapklare, uitstekend onderhouden woning die zich onderscheidt door de royale kavel, de praktische uitbouw, de veelzijdige leefruimte en de prachtig aangelegde tuin. Een ideale gezinswoning voor wie comfortabel wil wonen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving.
Bent u benieuwd naar de ruimte, de sfeer en de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft?
Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten u deze fraaie woning graag persoonlijk zien.

Toon meer Toon minder