Bataaf 23 6661 SL Elst

Unieke ligging aan het water in de Westeraam!
Een plek waar ruimte, luxe, comfort en rust samenkomen in perfecte harmonie. In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Westeraam woon je in een gezellige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De unieke ligging aan het water zorgt daarbij voor een verrassende oase van rust en privacy.

Bataaf 23 is een woning waar alles klopt; van de hoogwaardige afwerking tot de indrukwekkende woonoppervlakte van maar liefst 316 m² op een royaal perceel van 866 m². Daarbij beschikt de woning over een fraai aangelegde tuin rondom, waardoor er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. De combinatie van ruimte, licht, luxe en locatie maakt dit een bijzonder compleet familiehuis.

Binnen word je verwelkomd door een stijlvolle entree met garderoberuimte, inpandige kast, modern toilet en meterkast. De fantastische woonkeuken vormt het hart van de woning en is een droom voor iedere kookliefhebber. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een combi-oven, stoomoven, inductiekookplaat, vaatwasser en zelfs twee koel-/vriescombinaties. De royale woonkamer heeft ensuite deuren. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Daarnaast beschikt de begane grond over een separate speel-/werkkamer, ideaal als thuiswerkplek of hobbyruimte.

De begane grond is voorzien van een moderne PVC vloer, comfortabele vloerverwarming én airconditioning. Ook op de eerste verdieping is een airco aanwezig en de tweede verdieping beschikt over twee extra airco’s, waardoor op iedere verdieping een aangenaam binnenklimaat gegarandeerd is.

De woning biedt uitzonderlijk veel ruimte met in totaal zes slaapkamers, twee moderne badkamers en twee separate toiletten. Op de eerste verdieping bevinden zich vier royale slaapkamers van circa 21 m² en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De tweede verdieping beschikt over nog eens twee zeer ruime slaapkamers van circa 34 m², beide voorzien van airconditioning, evenals een tweede badkamer en een praktische was-/bergruimte. Daarnaast is er een ruime bergzolder aanwezig over de gehele lengte van de woning, waar je comfortabel kunt staan en die volop bergruimte biedt.

Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is deze woning helemaal van deze tijd. Met energielabel A, volledige isolatie, een ventilatie-warmtepomp in combinatie met een cv-ketel, 12 zonnepanelen op het zuiden, vier airco’s én maar liefst zeven vaste internetaansluitingen woon je hier energiezuinig én comfortabel.

De fraai aangelegde tuin rondom de woning maakt het plaatje compleet. Dankzij de ligging aan het water geniet je hier van veel privacy en een heerlijk vrij gevoel. De tuin is uitstekend onderhouden en beschikt over meerdere terrassen, een gezellige overkapping en een houten berging.

Ook parkeren is hier ideaal: de royale oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. Verder beschikt de woning over een garage en een mandelig perceel met eigen toegang, gedeeld met slechts twee andere eigenaren.

De ligging is bijzonder gunstig. Op korte afstand bevinden zich scholen, speeltuinen, supermarkten, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van Elst. Ook het treinstation van Elst ligt nabij, met een directe verbinding naar Arnhem en Nijmegen. Daarnaast zijn de uitvalswegen en de oprit naar de snelweg snel bereikbaar.

Sterke punten:
- Unieke ligging aan het water
- Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Westeraam
- Woonoppervlakte 316 m²
- Perceel 866 m², exclusief het mandelige perceel
- Fraaie architectuur
- Royale en lichte woonkamer met hoogwaardige afwerking
- Luxe woonkeuken met complete inbouwapparatuur
- Zes slaapkamers en twee moderne badkamers (beide met vloerverwarming)
- Twee separate toiletten
- Separate werk-/speelkamer op de begane grond
- Stijlvolle entree met inpandige kast
- Vloerverwarming op de begane grond
- Vier airco’s verdeeld over alle verdiepingen
- Voorzien van 12 zonnepanelen op het zuiden
- Ventilatie-warmtepomp in combinatie met cv-ketel
- Energielabel A en volledig geïsoleerd
- Zeven vaste internetaansluitingen aanwezig
- Fraai aangelegde tuin rondom met veel privacy
- Gezellige overkapping en houten berging
- Ruime bergzolder over de gehele lengte van de woning
- Garage aanwezig
- Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s
- Nabij scholen, winkels, station, centrum van Elst en uitvalswegen

Kenmerken:
Bouwjaar: 2018
Woonoppervlakte: 316 m²
Inhoud: 1252 m³
Perceel: 866 m²

Indeling

Begane grond:
Representatieve entree met garderoberuimte, inpandige kast, modern toilet en meterkast. Separate werk-/studeerkamer. Royale woonkamer met ensuite deuren naar de indrukwekkende woonkeuken. De woonkeuken vormt het hart van de woning en is voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, twee koel-/vriescombinaties, combi-oven en stoomoven. Via openslaande deuren bereikt u de heerlijke tuin rondom de woning. Aangrenzend bevindt zich de inpandig bereikbare garage.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met separaat toilet. Vier grote slaapkamers (allen circa 21 m²). Luxe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Tevens is deze verdieping voorzien van airconditioning.

Tweede verdieping:
Overloop met ruime was-/bergruimte, royale vijfde en zesde slaapkamer (beide circa 34 m²) met airconditioning en prettige lichtinval. Moderne tweede badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel.

Tuin:
De fraai aangelegde tuin rondom biedt optimale privacy en is een perfecte plek om het hele jaar door te genieten. Dankzij de ligging van de tuin is er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. De tuin beschikt over meerdere terrassen, een gezellige overkapping en een houten berging.

Toon meer Toon minder