Riet 3 6661 LV Elst

In de gewilde woonwijk Westeraam ligt deze fijne eindwoning met vrijstaande houten berging en overkapping voorzien van schaduwdoek.
Een groot pluspunt is de vrije hoekligging op het westen dit is erg prettig voor de warmtehuishouding van de woning, vooral tijdens de koelere periodes, maar ook in de zomer heeft dit z'n voordelen.
Een uniek punt van de woning is de hoeveelheid natuurlijke lichtinval dit komt door de unieke indeling t.w. hoge zijramen en een speelse hal/trapopgang.

De tuin heeft een mooie diepte waardoor u tijdens de zomermaanden de hele dag door heerlijk kan genieten van de zon en extra lange avondzon.

Aan het Riet is het heerlijk wonen. Door de ruime opzet van de straat is het zeer kindvriendelijk en de straat is voorzien van veel groen.

De woning ligt in de fase "de Lanenbuurt". Deze fase is zeer geliefd vanwege de strategische ligging.
Dichtbij de uitvalswegen, op loopafstand van het N.S.-Station en het centrum van Elst.
De wijk is ook aangesloten op het snelfietsroute-netwerk Arnhem/Nijmegen.
Verder heeft de wijk meerdere voorzieningen, o.a. 3 basisscholen, 2 middelbare scholen, de Jumbo, een kinderdagverblijf, BSO, eethuis Westeraam en ziekenhuis Rijnstate.

In het nabij gelegen "park Lingezegen" kun je heerlijk wandelen of fietsen. Een aanwinst voor de woonwijk.
Het centrum van Elst ligt op vijf fietsminuten van de woning met een zeer uitgebreid aanbod aan winkels.

Bouwjaar: 2010. Inhoud: 514m³. Perceel: 158m². Woonoppervlakte: 134m².

Sterke kenmerken:

- 5 slaapkamers
- uitgebouwde woonkamer
- breedte maat woning 5.46 meter
- strakke wandafwerking gehele woning
- strakke achtertuin met overkapping voorzien van schaduwdoek
- berging met sedumdak
- complete keuken met al het benodigde inbouwapparatuur
- 12 zonnepanelen (2020), opbrengst 2025 4510 kWh
- bijzonder veel lichtinval i.v.m. met aanwezige zij/topgevelramen
- vliering bereikbaar via vlizotrap
- instapklare woning

Begane grond:
entree, hal, meterkast, toilet met wandcloset en fonteintje, trapopgang, uitgebouwde woonkamer 34m² met openslaande deuren naar achtertuin, ruime provisiekast, zeer nette keuken voorzien composieten aanrechtblad, inductiekookplaat (2020), RVS afzuigkap, combi-oven (2017), koel/vriescombinatie en vaatwasser (2020).

1e verdieping:

overloop, 3 slaapkamers (15m², 10m² en 9m²) waarvan 1 slaapkamer is voorzien van steigerhouten inbouwkast, moderne badkamer met douche voorzien van glazen klapdeuren, ligbad, zwevend toilet en wastafelmeubel, via vaste trap naar ...

2e verdieping:

grote overloop met op maat gemaakte inbouwkasten, degelijk afgewerkt en zeer praktisch.
Verder bevinden zich op de overloop de witgoedaansluitingen, veel bergruimte en een kast met de opstelling van de c.v.combiketel, via de overloop is er toegang tot 2 slaapkamers (11m² en 9m²).
De overloop en de grote slaapkamer zijn voorzien van dakvensters.
De vliering met veel bergruimte is bereikbaar via een vlizotrap.

Bijzonderheden:

- volledig geïsoleerd.
- energielabel A (2020)
- alle verdiepingen zijn voorzien van hoogwaardige laminaatvloeren.
- mei 2023 buitenschilderwerk
- c.v.-combiketel Intergas 2010
- mechanische ventilatie (2023)
- buitenkraan achtergevel

Belt u gerust met ons kantoor voor een bezichtiging om deze top woning te komen bezichtigen.

Toon meer Toon minder