Huispedia
127 m2 wonen
137 m2 perceel
4 kamers
A

Fonteinkruid 18

127 m²
137 m²
4 kamers
A
6661 LH Elst
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 489.000
€ 3.850/m²
Vraagprijs per m²
€ 527K – 579K
Huispedia Woningwaarde
68 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

74% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 13% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Deze goed onderhouden tussenwoning met goede keuken, complete badkamer, strakke wand- en vloerafwerking en een prachtige tuin op het zuiden met aangebouwde overkapping v.v. zonwering ligt in de geliefde woonwijk Westeraam in de "Lanenbuurt". Dit gedeelte van Westeraam is zeer geliefd vanwege de strategische ligging.
Dichtbij de uitvalswegen, op loopafstand van het NS station en het centrum van Elst.
Noemenswaardig is het Romeinse Veld. Dit veld ligt op steenworp afstand van de Fonteinkruid 18. Dit groene veld is een veilige speelplek met o.a. een kabelbaan, glijbaan, houten waterspeelvoorziening, schommel en voetbalveld.
In de presentatie op Huispedia zijn enkele foto's toegevoegd.
De wijk is ook aangesloten op het snelfietsroute-netwerk Arnhem-Nijmegen, het zogeheten RijnWaalpad. Verder heeft de wijk meerdere voorzieningen op loopafstand, o.a. 3 basisscholen, 2 middelbare scholen, de Jumbo, een kinderdagverblijf, BSO, eethuis Westeraam en ziekenhuis Rijnstate. In het nabijgelegen park "Lingezegen" kun je heerlijk wandelen of fietsen. Een aanwinst voor de woonwijk. Het centrum van Elst ligt op vijf fietsminuten van de woning en heeft een zeer uitgebreid aanbod aan winkels.
Sterke kenmerken:
- volledig geïsoleerd
- goede keuken en nette complete badkamer
- strakke afwerking in de hele woning
- geheel voorzien van laminaatvloeren
- 3 slaapkamers, met mogelijkheid van 2 tot 3 extra kamers op de zolderverdieping
- 4 rolluiken
- voorzien van horren
- zonwering in de aangebouwde overkapping
- 6 zonnepanelen
- zeer kindvriendelijke omgeving met scholen, kinderopvang en het Romeinse Veld op loopafstand
Bouwjaar: 2010. Inhoud 455m³. Woonoppervlakte 127m². Perceel: 137m².
Indeling:
Begane grond:
entree, hal, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang, tuingerichte woonkamer met veel lichtinval, provisiekast, openslaande deuren naar de overkapping/achtertuin, open keuken met inbouwkeuken voorzien van al het benodigde inbouwapparatuur, t.w. een vaatwasser (2022), combimagnetron (2021), koel/vriescombinatie (2019), gaskookplaat en afzuigkap (2010).
1e verdieping:
overloop met toegang naar de 3 slaapkamers, complete nette badkamer voorzien van doucheruimte met glazen cabine, toilet, wastafel, ligbad en een te openen raam, via vaste trap naar …
2e verdieping:
open zolderruimte met 3 dakvensters, wasmachine- en wasdrogeraansluiting, c.v.-combiketel (Intergas) en mechanische ventilatie.
Algemeen:
- energielabel A
- goed onderhouden
- fraai aangelegde groene achtertuin
- 3 dakvensters zolderverdieping
- op de zolderverdieping is een afgedopte waterleiding aanwezig voor warm- en koudwater
- buitenkraan achtergevel

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 527.000 - 579.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2010
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), volledig geïsoleerd
Verwarming
hrketel
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
127 m2
Perceeloppervlakte
137 m2
Inhoud
455 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
veranda, zonnepanelen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan park, aan rustige weg, vlakbij het centrum, in woonwijk
Tuin
68 m2
Balkon / terras
16 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Bergruimte

Berging vrijstaand
6 m2
Externe bergruimte
6 m2
Totaal
12 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Garage

Soort garage
Geen garage
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 13-06-2026 · Witjes Makelaars
    Verkocht geboden
    € 489.000
  2. 07-05-2026 · Witjes Makelaars
    Te koop
  3. 15-01-2017 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,7%.

€ 527.000 – 579.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.346/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Zwanenbloem 57 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Zwanenbloem 21 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 499.000
    Winnend bod
  • Fonteinkruid 11 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 485.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15290
€
Hypotheeksom € 552000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 388,-
Rioolheffing · bewoners € 169,-
Afvalheffing · bewoners € 386,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 170,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.490,-
Geschatte belasting € 124 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 450.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Fonteinkruid 18

De WOZ-waarde van Fonteinkruid 18 is 450.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 66.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Fonteinkruid en 18.5% lager dan de realistische woningwaarde van Fonteinkruid 18.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Westeraam: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Westeraam ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Vriendelijke buren
Winkels en voorzieningen dichtbij

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.45 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.27 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.24 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.22 km · 3 min. lopen
  • Elst 0.91 km · Treinstation
  • Arnhem Zuid 3.99 km · Treinstation
  • Nijmegen-Lent 6.41 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
67%
Eenpersoonshuishoudens
16%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
17%
Gemiddelde huishoudgrootte
3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
31%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
32%
45–64 jaar
21%
65 jaar en ouder
6%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Fonteinkruid 18 in Elst ligt tussen de 527.000 en 579.000 euro. Deze waarde is 38.2% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Fonteinkruid. Met een vraagprijs van € 489.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Fonteinkruid 18? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.