Dijkstraat 2 4437 AH Ellewoutsdijk

Halfvrijstaande woning met ruime achtertuin in het pittoreske dorp Ellewoutsdijk in verkoop! Tussen 2012 en 2016 is deze oorspronkelijke boerderij verbouwd en nadien is er nog een volledige verdiepingsvloer ingelegd waardoor een volwaardige 1e verdieping is ontstaan. Interesse? Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur.

Tussen 2012 en 2016 hebben de volgende verbouwingen plaatsgevonden:
- Vloer- en dakisolatie
- Vloerverwarming
- Nieuwe hardhouten kozijnen voorzien van geïsoleerd monumentenglas
- Velux kantelramen met dubbel glas
- Nieuwe water aan- en afvoeren
- Elektra geheel vernieuwd

Tussen 2012 en 2016 is deze woning zowel van binnen als van buiten opgeknapt. De volgende vernieuwingen zijn o.a. uitgevoerd; Vloer- en dakisolatie, vloer voorzien van vloerverwarming en gevlinderd beton. De voorgevel is voorzien van nieuwe, door een timmerman vervaardigde, hardhouten kozijnen met isolerend monumentenglas. In de 'gepotdekselde' achtergevel zijn houten schuiframen (dubbel glas) geplaatst, ook is het dak aan deze zijde voorzien van twee grote Velux kantelramen met dubbelglas.

Indeling
Begane grond
- U komt binnen bidden in de woning met in het midden de keuken en aan weerszijde de woon en eetkamer
- Woongedeelte nabij houtkachel
- Keuken in het midden van de ruimte met tuindeur, tegelvloer, afgescheiden wandje met keukenblok. 2e keukenblok met wasbak tegen achtergevel, losstaande 6-pitsgasfornuis met oven en afzuigkap
- Eetgedeelte nabij Parijse spiltrap en berging met C.V.-ketelopstelling
- Badkamer met toilet, wastafel en douche

1e verdieping
- Ruime verdieping over de gehele lengte van de woning (ca. 10/94 x 4.69 m) met 2 Velux dakramen
- Makkelijk op te delen in meerdere ruimtes

Tuin:
- Betegeld stukje voortuin aan de voorzijde van de woning
- Pad naast de woning naar de achtertuin
- Ruime achtertuin over gehele breedte van de panden. Voorzien van betegeld pad achter de woning, grasveld in het midden en bebossing tegen de achterzijde van het perceel

Bijzonderheden:
- Vraagprijs: € 265.000 k.k. oplevering in overleg;
- Bouwjaar: ca. 1900, Gerenoveerd sinds 2012
- Perceeloppervlakte ca. 346 m2 Kadastrale aanduiding Gemeente Borsele, sectie AE perceelnummer 925
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 67 m2
- Inhoud woning: ca. 236 m3
- Aantal kamers 2, waarvan 1 slaapkamers, mogelijkheid tot het maken van 2 slaapkamers;
- Energielabel: F;
- Verwarming: 2017 Nefit C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
- Isolatie: muurisolatie, dubbel glas
- Kozijnen: hout;
- Beglazing: dubbel
- Parkeerfaciliteiten: openbaar parkeren
- Oppervlakte tuin 300 m2
- Tuin achtertuin ca. 283 m2 positie noord, inclusief achterom;
- Ligging: aan rustige weg, landelijk gelegen

Alle verstrekte informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder