Hoogstraat 55 6011 RX Ell

Monumentale woning “De Fuus” aan de Hoogstraat 55 in Ell. Historie en modern wooncomfort

Het karakteristieke monumentale pand “De Fuus”, een voormalige melkfabriek uit 1909, combineert historische charme met modern comfort en een overvloed aan ruimte. Het pand ligt op een royaal perceel van circa 1.595 m², strategisch gesitueerd tussen Ell en Hunsel, en is ideaal voor een groot gezin, wonen met werkruimte aan huis of creatieve toepassingen.

Historie en karakter
Oorspronkelijk en oerdegelijk gebouwd als melkfabriek en later het woon-atelier van priester-kunstenaar Jean (Sjang) Adams, ademt “De Fuus” geschiedenis. De hoge, ronde fabrieksschoorsteen, de baksteenarchitectuur en de geveltop met de naam “De Fuus” herinneren aan het oorspronkelijke gebruik. De voormalige silo is in de woning geïntegreerd en zorgt voor unieke daglichttoetreding en een karakteristieke uitstraling.

Renovaties/restauraties en goede onderhoudsstaat
Sinds 2023 is het pand door de huidige eigenaren gerenoveerd, waarbij historische details behouden zijn gebleven en substantiële verbeteringen zijn aangebracht.
- Nieuwe C.V.-ketel 2026 (voorziening aansluiting warmtepomp);
- Platte daken aan zowel de voor- als achterzijde vernieuwd (2025);
- De houten kozijnen met dubbel glas/ HR++ zijn deels vernieuwd en voorzien van schilderbeurt in 2024-2025;
- De gevels zijn geschilderd;
- Dakgoten, ged. nieuwe pannen/nokpannen en de boeiboorden vernieuwd;
- Betonnen dakranden gerestaureerd;
- Anti-mosbehandeling 2025;
- Parketvloer in de woonkamer;
- Houtkachel;
- Binnenschilderwerk opgefrist;
- Onderhoud van de tuin, nieuw grind, nieuwe stal, en herinrichting van terrassen.

Verliefd op het interieur? Overname van diverse meubels is mogelijk!

Bestemming
Het woonhuis is gelegen binnen het geldend bestemmingsplan van de Gemeente Leudal en beschikt over de bestemming 'wonen'. Een gedeelte van de weide beschikt over een bestemming 'agrarisch'.

Indeling van de woning

Begane grond:
Via een bestraat looppad bereikt u de karaktervolle overdekte entree. De ontvangsthal is ruim, licht en voorzien van hoge ramen en een tegelvloer. Vanuit de ontvangsthal en tussenhal heeft u toegang tot de bijkeuken, garderobe, toiletruimte en de trap naar de verdiepingen.

Openslaande deuren verbinden de tussenhal met de woonkamer. De woonkamer is indrukwekkend groot, met een lager gelegen eetgedeelte, een hogere zitkamer en een mezzanine die dienst doet als werkruimte of bibliotheek. De houtkachel, de parketvloeren en karakteristieke trap creëren een warme, uitnodigende sfeer. De voormalige silo zorgt voor een unieke ronde lichtkoepel voorzien van een prachtige schildering.

Aan de voorzijde van de woning, aansluitend aan de woonkamer, ligt een multifunctionele kantoorruimte met aparte entree, ideaal voor werken aan huis.

Via de hoger gelegen woonkamer en het portaal is de leefkeuken en de slaapkamer bereikbaar. Het portaal beschikt over een vlizotrap naar de zolderruimtes.
De landelijke leefkeuken is ruim en functioneel, met een wandopstelling, 1,5 spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Grote ramen bieden zicht op de tuin, en vanuit de keuken is er toegang tot de lager gelegen bijkeuken.
De masterbedroom is ruim van opzet en heeft een prachtige openhaard. De openslaande deuren en ramen bieden veel lichtinval. Bovendien is er nog een kast aanwezig.

De bijkeuken is volledig betegeld en voorzien van een kleine keukenopstelling met spoelbak en oven. De ingebouwde kasten en de authentieke kachel geven een klassieke uitstraling. Vanuit de bijkeuken is het souterrain bereikbaar. Het souterrain bestaat uit multifunctionele ruimtes en een wijnkelder, bereikbaar via een houten trap.
De wasruimte is volledig betegeld en beschikt over de aansluitingen voor het witgoed en een wastafel.

Bovendien is er een ruime hobbykamer aanwezig, met authentieke keukenopstelling en een tegelvloer. Hier is tevens de meterkast gesitueerd.

Een prachtig pluspunt aan deze woning is de tuinkamer, met openslaande deuren naar de tuin, een grote raampartij, voorzien van tv aansluiting én een keukenblok. Een heerlijke ruimte om te ontspannen. Bovendien is hier een apart toilet aanwezig. Vanuit de tuinkamer is tevens een royale zolder te bereiken middels een vaste houten trap.

Verder leidt een gang naar het gastentoilet, een slaapkamer en een badkamer. Het gastentoilet is uitgerust met een fonteintje, zwevend toilet en urinoir. De betegelde badkamer voorziet in een ligbad, een douche en een dubbele wastafel.

Eerste verdieping:
De houten trap in de tussenhal biedt toegang tot de tussenverdieping met de overloop, een slaapkamer, eigen badkamer en de stookruimte. De slaapkamer is ruim van opzet en is uitgerust met een laminaatvloer. De badkamer met tegelvloer beschik over een toilet, wastafel en douche. Vanuit hier is de separate stookruimte toegankelijk met de nieuwe C.V.-opstelling (2026).

Zolderverdieping:
Vanuit de vlizotrap zijn diverse zolderruimtes te bereiken. Hier bevinden zich nog de authentieke ramen. Vanuit de vaste trap in de tuinkamer zijn meerdere zolderruimtes te bereiken. Deze ruimtes bieden volop mogelijkheden voor het creëren van extra slaapkamers of kunnen gebruikt worden als opslagruimte.

Buitenleven:
De tuin ademt groen en is sfeervol ingericht met een terras, gazon, vijver, moestuin en een weide met stal voor kleine huisdieren. De dubbele vrijstaande garage met twee sectionaal poorten biedt plaats voor voertuigen en opslag. Er is een nieuw kippenhok geplaatst. De tuin is fraai aangelegd met diverse bomen, hagen en beplanting.

Ligging:
Het pittoreske dorp Ell, in de gemeente Leudal in Limburg, combineert rust, groen en een hechte gemeenschap. Voor haar inwoners biedt het dorp een keur aan voorzieningen. Zo is er het dorpshuis, het kloppend hart van het dorp voor bijeenkomsten, feesten en culturele activiteiten. Sportliefhebbers kunnen terecht bij SV Ell voor voetbal of bij de lokale tennisvereniging. Voor dagelijkse boodschappen en een gezellige ontmoeting zijn er winkels, een cafetaria en een paar lokale horeca-gelegenheden.
Voor gezinnen met kinderen is Basisschool De Bongerd de centrale plek voor onderwijs, terwijl peuterspeelzaal en kinderopvang in de omgeving zorgen voor een goede start voor de allerkleinsten.
Bereikbaarheid is ook goed: het dorp ligt gunstig aan regionale wegen en is met de fiets uitstekend verbonden met omliggende dorpen en natuurgebieden. Openbaar vervoer per bus biedt verbinding naar grotere kernen zoals Roermond en Weert.
Ell biedt een prettige mix van rust, voorzieningen en gemeenschap, omringd door het mooie Limburgse landschap langs de Maas. Een dorp waar jong en oud zich thuis voelt.

Toon meer Toon minder