Ellestraat 43

Let op:
Ellestraat 43 en Ellestraat 45 worden ieder afzonderlijk aangeboden op Huispedia en ook samen als 43-45. Verkoper wenst beide objecten te verkopen aan één partij of aan twee partijen die het object gezamenlijk willen gaan gebruiken. Bestemmingsplan technisch kunnen en mogen het twee afzonderlijk bewoonde objecten zijn / worden. Technisch vormt het thans één geheel omdat je binnendoor van het ene naar het andere pand kunt. Ook zijn de installaties in de beide panden niet (volledig) gescheiden van elkaar en is er 1 meterkast. Beide objecten hebben wel een eigen verwarmingssysteem met ieder een eigen CV-ketel en airco-units op een "eigen" buitenunit.
Op dit moment heeft het geheel de hoedanigheid van één object. De twee zijn met elkaar verbonden middels openingen en verbindingen en ook is het installatietechnisch één geheel via één meterkast. Het object heeft dus twee huisnummers, dus kan (indien gewenst) ook afzonderlijk worden verkocht. Beiden hebben de bestemming "wonen".
Het pand is ideaal te gebruiken als een combinatiepand voor de volgende doelen:
- combinatie van wonen van ouders en een kind(eren);
- combinatie voor wonen en werken (kantoor of praktijk aan huis);
- combinatie voor het gebruik van wonen met B & B.
Altijd al willen wonen op een plek waar geschiedenis, karakter en modern comfort samenkomen? Aan de oudste straat van het schitterende en romantische Hanze-vestingstadje Elburg staat nu een van de meest idyllische Rijksmonumenten te koop. Gelegen op een steenworp afstand van de iconische Vischpoort en de oude Haven, omringd door 19e-eeuwse herenhuizen, biedt dit unieke en royale pand een zeldzame woonervaring.
De Highlights van het object:
Toplocatie: Gelegen in de historische vesting van Elburg, tussen de Veluwe en de randmeren.
Dubbel huisnummer: Perfect voor een volledig gescheiden kantoor, praktijk of atelier aan huis.
Buitenleven in de stad: Twee sfeervolle, privacy-biedende stadstuinen én een zonnig balkon op het zuiden.
Historische elementen: Prachtige oude eiken plankenvloeren, een authentieke opkamer, een sfeervolle Engelse living met schouw en een schitterende gemetselde gewelvenkelder (ideale wijnkelder).
Modern comfort: Een luxe, in stijl ontworpen keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en een lichte, driedelige glazen pui in de serre.
De beschrijving hieronder beschrijft het geheel van beide panden!
Het huis Ellestraat 43 is een Rijksmonument (subsidie voor onderhoud) met een rijk verleden en gebouwd tussen 1630 en 1670. Diverse functies heeft het huis gehad het laats na een renovatie in de 80 er jaren van de vorige eeuw tot 2011 was het een winkel-woonhuis tot 2011 van een juwelier. Inmiddels is het gehele pand in gebruik als woonhuis. Het pand op huisnummer 45 is vanaf de aankoop door de juwelier in gebruik geweest als atelier c.q. werkruimte voor een edelsmid.
In de achterliggende periode zijn er veel restauraties uitgevoerd aan het totale pand. Zo zijn er veel hout reparaties geweest en zijn de diverse dakbedekkingen vernieuwd met o.a. een zinken roevendakje op de entree van huisnummer 43. De totale investeringen in de achterliggende 4 tot 5 jaren zijn circa € 40.000,-- geweest voor beide panden. Op het groot onderhoud van huisnummer 43 is een totale subsidie verstrekt van ongeveer € 17000,--. In 2019 heeft vooral een verbouwing en vernieuwing plaats gevonden van het woonhuis nr. 45. De kosten van deze vernieuwing / renovatie bedroegen ook ongeveer € 40.000,--. De panden verkeren nu in een uitstekende staat van onderhoud. De afgelopen jaren is er ook gewerkt aan verduurzaming van beide panden. Zo liggen er 11 zonnepanelen op de daken met een totale opbrengst van 4000 kw per jaar. Ook zijn 4 airco-units geplaats twee op nr. 43 en twee op nr. 45. Deze units werken ook perfect voor verwarming van de beide panden. Er is een mogelijkheid om nog 1 buitenunit en binnen unit te plaatsen waardoor beide woningen voor een groot gedeelte van de tijd niet meer gebruik hoeven te maken van de 2 gas CV-ketels. Ellestraat 43 kenmerkt zich door een authentieke voorgevel en heeft ook inpandig een monumentaal karakter met monumentale binten en plafonds. In beide woningen is totaal ongeveer 30 m2 perspexglas gebruikt als voorzetraam. Dit geeft een redelijk goede isolatie van de raamparttijen.
Situering en gebruiksmogelijkheden.
De ingang van Ellestraat 43 is aan de zijde van het woonhuis in de Ketelsteeg. De buitendeur geeft toegang tot een idyllisch stadstuintje gelegen op het zuiden. In dit tuintje bevindt zich naast de toegangsdeur tot de woning ook een goede buitenschuur o.a. voor het stallen van meerdere fietsen.
Naast het fietsschuurtje is een kleine aanbouw waarin een extra diepvries of koelkast kan staan verder opslag voor levensmiddelen enz. Via de toegangsdeur kom je in de entree voor het woonhuis met een garderobe ruimte. Vanuit de garderobe ruimte komt men in de woonkamer. De woonkamer kenmerkt zich door de hoogte van 3.80 meter en een authentiek balkenplafond. In deze gezellige salon vindt men een zandstenen schouw welke doormiddel van een gasvuur een bijzondere sfeer brengt aan deze luxe zitkamer.
In deze zitkamer, die vroeger de juwelierswinkel was, bevindt zich een stenen trap die toegang geeft tot een originele gewelvenkelder. In de tijd van de juwelier was deze gewelvenkelder in gebruik als trouwringenkelder. Nu is deze ruimte in gebruik als wijnproefkelder. Boven de gewelven kelder is de zgn. opkamer waar ooit vroeger ook een bedstee is geweest. Deze ruimte is uitermate geschikt voor een werkhoek, afgezonderd maar toch bij de salon.
Terug naar de entree in plaats van rechtsaf gaan we nu voorbij de trap en komen in de serre /woonkeuken. Ook hier veel daglicht en een royale eettafel nodigt uit voor een heerlijke maaltijd met het gezin of familie en vrienden. De keuken is voorzien van Siemens inbouw apparatuur een combimagnetron oven en een aparte heteluchtoven. Verder een wasemkap, koelkast en vaatwasmachine. De serre wordt naar buiten afgesloten met een driedelen open gaande vouw-schuifdeur. Via deze deur kom je, op wat wij noemen, onze buitenkamer met een heerlijke zit en ook weer prachtig op het zuiden gelegen zonnig terras. Over het glazen dak van de serre wordt bij zonneschijn automatisch een zonnescherm uitgerold zodat het in de serre nooit te warm kan worden.
Verdieping:
Op de overloop is een ruime vaste kast met schuifdeuren waarachter de opstelplaats van de wasmachine de droger en verder is er een kledingkast. Tegenover is een mooie ruime slaapkamer.
In de schuifkast is een afgesloten deuropening naar huisnummer 45. Op vrij eenvoudige wijze is deze opening en connectie met het andere pand terug te brengen, indien gewenst.
In 2019 is de ruime badkamer geheel gemoderniseerd met een inloopdouche met regendouche een dubbele wastafelcombinatie, een bidet en een wandcloset. Naast de badkamer zijn twee openslaande deuren naar de master-bedroom. Deze zeer ruime kamer beschikt over een heel aantal vaste kasten / ingebouwde kledingkasten. Ook is er een schouw in deze kamer (voorheen woonkamer geweest). In de schouw is een inbouw gashaard gemaakt. De ruimte geeft de sfeer van een chique suite onder meer door de authentieke balken en de bijzondere raampartijen.
Zolder:
Ook de zolder biedt verrassend veel ruimte. Boven aan de trap is een royaal en lichte overloop en een berging met de opstalplaats van de HR CV-combiketel. Verder is hier een mooie ruime slaap-/werkkamer onder de schuine kap.
Vliering:
In de zolderkamer is er een luik met vlizotrap naar een ruime bergzolder.
Ellestraat 45 (uit +/- 1870): ook dit pand is een rijksmonument (I.v.m. subsidie voor onderhoud).
Dit pand is ideaal voor een huishouden bestaande uit één of twee personen. Het pand is geheel ingericht en deze meubelen en stoffering zijn inclusief (blijven achter).
Deze kleinere woning kan door een eenvoudige ingreep zowel op de begane grond als op de verdieping geheel of gedeeltelijk betrokken worden bij het pand op huisnummer 43 (connecties zodat panden over en weer binnendoor bereikbaar zijn). Op dit moment is er een tussen doorgang op de b.g.g. actief in gebruik. Op de eerste verdieping is de connectie afgesloten, maar eenvoudig weer te “openen”.
Ellestraat 45 heeft een eigen voordeur aan de Ellestraat zijde en hiermee betreed je direct de woonkeuken van het pand op de begane grond. De keukeninrichting is in 2019 geplaatst en bevat de nodige inbouw apparatuur zoals combimagnetron, inductiekooplaat, wasemkap en vaatwasmachine. Ook is er in 2019 een airco geplaatst in deze woonkeuken.
Achter de keuken is een deur naar de garderobe/verkeersruimte. Vanuit de garderobe kom je bij de doucheruimte waar een douchecabine is ingebouwd. De douchecabine heeft een regendouche, handdouche en zijdouches. Teven zijn hier wastafel en het toilet. Verder is er een deur naar de verrassend ruime kelder, welke gebruikt wordt voor provisie, opslag en hier zijn de aansluitingen voor was apparatuur (blijven achter).
Vanuit de woonkeuken is er een trap naar de eerste verdieping en hiermee kom je rechtstreeks in de gezellige woonkamer gesitueerd op de eerste verdieping. De woonkamer heeft een bijzonder uitzicht door de Ellestraat en aan de achterzijde van de woonkamer bieden openslaande deuren toegang tot een ruim en zonnig balkon op het zuiden.
Via een wenteltrap kom je vanuit de woonkamer op de tweede verdieping. Deze verdieping biedt ruimte aan een fraaie en hoge slaapzolder. Ook is hier een grote vaste kastenwand in getimmerd, die veel opbergmogelijkheden biedt en waar ook de CV-ketel zich bevindt in een afgetimmerde kast. Er is een vast twee-persoons bed gerealiseerd. Ook de zolder beschikt over een airco-unit.
Enthousiast geworden? Of wil je het pand graag bezichtigen? Bel gerust voor het maken van een afspraak met onze makelaar: 0525-686063.