Waterfront 35 5658 SB Eindhoven

Een speels ingedeelde en luxe woning met een magnifiek dakterras!

Deze moderne en lichte woning (type split-level) heeft een hoog afwerkingsniveau en is voorzien van een ruime woonkamer, heerlijke leefkeuken met een luxe keukeninrichting, drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over diverse niveaus. Twee balkons, een geweldig dakterras en een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder maken het woongenot compleet.

De woning is zeer rustig gelegen in de jonge en groene woonwijk Waterrijk (Meerhoven) met aan de voorzijde een plein en aan de achterzijde een grote groenstrook. Op loopafstand liggen de dagelijkse winkelvoorzieningen van winkelcentrum Meerrijk, scholen, park Meerland en sportgelegenheden. Met een goede busverbinding, korte afstand naar de snelweg en een goede bereikbaarheid naar het centrum van Eindhoven en Veldhoven is het een woonlocatie met goede uitvalswegen.

INDELING
BEGANE GROND / NIVEAU 0
Vanuit een groot plein met diverse parkeerplaatsen is de entree van de woning te bereiken. In de hal bevinden zich de garderobe, de meterkast en de luxe toiletruimte. Tevens is hier een slaapkamer gelegen welke multifunctioneel gebruikt kan worden. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer (via een trap naar boven) als de masterbedroom (via een trap naar beneden) te bereiken.

NIVEAU -0,5
De masterbedroom is ruim van opzet en is voorzien van een antraciet tegelvloer, een viertal speelse ramen en een inloopkast.

Ook is hier de royale badkamer gelegen. Deze badkamer is uitgerust met een duo-ligbad met whirlpoolfunctie, inloopdouche met een regendouche en handdouche en een wastafelmeubel. Via het grote raam is er zicht op de slaapkamer en via de ingebouwde speakers kun je tijdens de badsessie naar muziek luisteren. Ook kun je via de spiegel televisie kijken. Een complete wellness ervaring!

Aansluitend is een praktische wasruimte gelegen met de wasmachineaansluiting en de stadsverwarmingsunit.

NIVEAU +0,5
De ruime woonkamer is strak afgewerkt met een antraciet tegelvloer en inbouwspots en geniet een prettige lichtinval door de aanwezige raampartijen.

Via openslaande deuren is er direct contact met het fijne balkon, gelegen op het zuidoosten, waarbij je op het groen uitkijkt. Een elektrisch screen zorgt ervoor dat je hier uit de wind en in de schaduw kunt zitten.

NIVEAU +1
Vanuit de woonkamer is de heerlijk ruime en lichte leefkeuken met imposante raampartijen en een hoog plafond te bereiken. De luxe keukeninrichting is voorzien van een kunststof aanrechtblad, spoelbak met een Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, magnetron, koffiezetapparaat, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte en ook is er een speelse bar aanwezig. Op de vloer ligt een antraciet tegelvloer.

NIVEAU +1,5
Via de multifunctionele tussenhal zijn een slaapkamer met een en-suite badkamer en een tweede balkon te bereiken. De tussenhal is momenteel in gebruik als lounge/speelkamer maar is voor meerdere doeleinden geschikt.

De slaapkamer (walk-in closet) staat in open verbinding met de luxe badkamer uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel en een spiegel met verlichting.

Ook het tweede balkon is op het zuidoosten gelegen en grenst aan de achtergelegen groenstrook waardoor er veel privacy is.

NIVEAU +2
De ware eye catcher op bovenop gelegen: het dakterras! Het ligt over de gehele lengte en breedte van de woning en is van alle gemakken voorzien om ultiem te kunnen genieten van het buitenleven. Naast een buitenkeuken zijn er een ligbad, douche en aluminium terrasoverkapping met shutters aanwezig. Er is meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een eethoek en een loungehoek. Je kunt hier optimaal genieten van de privacy, de zon en het uitzicht!

ALGEMEEN:
- Een speels ingedeelde en luxe split-level woning met een prachtig uitzicht vanaf beide balkons én het dakterras.
- Voorzien van drie slaapkamers en twee badkamers.
- Voorzien van een magnifiek dakterras met o.a. buitenkeuken, ligbad, douche en shutteroverkapping.
- De woning is optimaal geïsoleerd en is voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie alsmede hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en draai-/kiepramen.
- Energielabel A.
- De woning is voorzien van vloerverwarming m.u.v. de slaapkamer op de begane grond. Verder is de woning aangesloten op de stadsverwarming (HSF EcoAdvance, 2017, eigendom).
- Alle trappen zijn voorzien van verlichting (inbouwspots).
- Er is een alarmsysteem (bewegingsmelders op alle ramen en deuren) en een camerasysteem aanwezig.
- De voordeur, zijdeur en slaapkamers zijn voorzien van volledig elektrische rolluiken met afstandbediening.
- Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. De servicekosten hiervoor bedragen € 45,03 per maand.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl
?

GENERAL PROCEDURES AND CONDITIONS
The seller of this property has instructed Hypodomus Makelaars to act as their real estate agent in the sale process. We are happy to provide you—entirely without obligation—with detailed information about the property, financing possibilities, and the potential sale of your current home. We also strongly recommend seeking the guidance of a certified NVM purchasing agent.

Submitting an offer
Interested in making an offer on a property? Only offers submitted via the secure digital environment of MOVE.NL will be considered. After scheduling a viewing, you will receive your personal MOVE.NL login details by email. If a deadline applies to the property, it will be visible in your MOVE.NL account. Please note: after the deadline, no further offers can be accepted.

Security deposit
To secure the purchase obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or transfer a deposit equal to 10% of the purchase price no later than one week after the purchase agreement becomes final. The seller strictly adheres to the requirement that a sale is only legally binding once the agreement has been signed in writing. Additionally, the financing clause amount that may be included in the purchase agreement cannot exceed the asking price of the property.

Measurement instructions
The measurement guidelines used are based on the NEN2580 standard. This method aims to ensure consistency in determining the usable surface area. However, slight differences in results may still occur due to interpretation, rounding, or limitations during measurement.

Sales information
This brochure is intended to give you an impression of the property. All information included is provided by the seller and/or third parties. Although we compile the brochure with the utmost care, no rights can be derived from any inaccuracies. The information should be viewed in conjunction with an in-person viewing and is intended as an invitation to make an offer or enter into negotiations. While we strive for accuracy, Hypodomus accepts no liability for any errors, omissions, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. The NVM conditions apply.

Verbal agreement
A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally binding. In other words, there is no valid sale until both parties have signed the purchase agreement in writing, in accordance with Article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation via email or a draft version of the agreement does not constitute a signed agreement. For professional parties, the written agreement requirement also applies.

Age clause (only applicable if included)
An age clause will be included in the purchase agreement for homes older than 25 years. This clause acknowledges that the property is of a certain age and that its quality may be below that of newer homes. The inclusion or exclusion of this clause is non-negotiable.

Non-occupancy clause (only applicable if included)
If the seller has not recently lived in the property, a non-occupancy clause will be added to the purchase agreement. This clause states that the seller has never used the property personally and is therefore not aware of potential defects that a resident would know. Responsibility for any such issues rests with the buyer, who is advised to conduct all necessary due diligence. This clause is non-negotiable.
For more information about our services and approach, please visit

Toon meer Toon minder