Graslelie 38 5658 GR Eindhoven

Ruim en comfortabel wonen met drie slaapkamers, multifunctionele zolderkamer en genoeg buitenruimte.

Deze verzorgde woning combineert een praktische indeling met comfortabele leefruimtes en verrassend veel mogelijkheden. Met drie slaapkamers, een royale multifunctionele zolderkamer, een lichte woonkamer en een onderhoudsvriendelijke tuin is dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar extra ruimte.
De woning beschikt over HR++ beglazing op meerdere plaatsen, een nette afwerking en veel natuurlijk lichtinval. Daarnaast zorgen het balkon met vrij uitzicht, de praktische indeling en de onderhoudsvriendelijke tuin ervoor dat je hier direct comfortabel kunt wonen.

In de populaire en jonge wijk Grasrijk woon je rustig, groen en toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze fijne woonomgeving staat bekend om de moderne woningen en kindvriendelijke karakter. Hier geniet je van een perfecte combinatie tussen comfortabel wonen en een centrale ligging.

Op korte afstand bevinden zich diverse speelvoorzieningen, basisscholen, sportfaciliteiten en het grote landschapspark van Meerhoven, waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen aan het water. Ook winkelcentrum Meerhoven met onder andere supermarkten, winkels en horecagelegenheden ligt dichtbij.

Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van Eindhoven Airport, ASML, de High Tech Campus, het Máxima Medisch Centrum en de uitvalswegen zit je hier ideaal voor werk en ontspanning.

Indeling

Je komt binnen in de ruime ontvangsthal met een stijlvolle natuurstenen vloer, meterkast en praktische trapkast/berging. Hier bevindt zich tevens de betegelde toiletruimte.
De open woonkamer voelt ruim en licht aan dankzij de grote raampartijen en vormt een fijne plek om te ontspannen of gezellig samen te zijn. De natuurstenen vloer geeft de ruimte een nette en tijdloze uitstraling.
Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, combi-oven, vaatwasser en een Siemens 4-pits inductiekookplaat. Daarnaast is er een afzuiging aanwezig met mogelijkheid tot aansluiting naar buiten.

De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en beschikt over een draai-/kiepraam met HR++ beglazing in houten kozijnen en natuurlijke ventilatie. De kamer is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en strak gestucte wanden met karaktervolle details.
Slaapkamer 2 bevindt zich aan de achterzijde en is compact van formaat, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Ook hier zorgt een groot draai-/kiepraam voor prettige lichtinval en ventilatiemogelijkheden.
De royale hoofdslaapkamer ligt aan de zonnige achterzijde op het zuiden en beschikt over een grote raampartij met HR++ beglazing. Hierdoor voelt de kamer heerlijk licht en ruim aan. De slaapkamer is netjes afgewerkt met een lichte laminaatvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds.
De badkamer is ruim opgezet en volledig betegeld. Hier beschik je over een ligbad, hoekdouche, wastafel en elektrische ventilatie.

De royale zolderkamer beschikt over een schuin aflopend dak en een groot raam met HR++ beglazing, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Deze ruimte is multifunctioneel in te richten en perfect als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.
Daarnaast bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine.
Vanuit de zolderkamer heb je toegang tot het balkon aan de noordzijde. Hier geniet je van vrij uitzicht over een groenstrook zonder directe overburen. Het balkon is bovendien voorzien van een praktisch afwateringssysteem onder de tegels.

De achtertuin is volledig betegeld en daardoor onderhoudsvriendelijk aangelegd. Dankzij de automatische zonwering aan de achterzijde creëer je eenvoudig extra comfort op zonnige dagen.
Achterin de tuin bevindt zich een berging, deels uitgevoerd in hout, met daarnaast een serreconstructie die extra mogelijkheden biedt voor opslag of beschut buiten zitten.

Bijzonderheden:
- Balkon aan de noordzijde met vrij uitzicht over groenstrook
- Voorzien van HR++ beglazing op meerdere plaatsen
- Drie slaapkamers en ruime zolderverdieping
- Ruime en volledig betegelde badkamer met ligbad en hoekdouche
- Open woonkamer met veel natuurlijke lichtinval
- Onderhoudsvriendelijke, volledig betegelde achtertuin
- Verzorgde afwerking en direct te betrekken woning
- Energielabel A+

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:

GENERAL PROCEDURES AND CONDITIONS
The seller of this property has instructed Hypodomus Makelaars to act as their real estate agent in the sale process. We are happy to provide you—entirely without obligation—with detailed information about the property, financing possibilities, and the potential sale of your current home. We also strongly recommend seeking the guidance of a certified NVM purchasing agent.

Submitting an offer
Interested in making an offer on a property? Only offers submitted via the secure digital environment of MOVE.NL will be considered. After scheduling a viewing, you will receive your personal MOVE.NL login details by email. If a deadline applies to the property, it will be visible in your MOVE.NL account. Please note: after the deadline, no further offers can be accepted.

Security deposit
To secure the purchase obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or transfer a deposit equal to 10% of the purchase price no later than one week after the purchase agreement becomes final. The seller strictly adheres to the requirement that a sale is only legally binding once the agreement has been signed in writing. Additionally, the financing clause amount that may be included in the purchase agreement cannot exceed the asking price of the property.

Measurement instructions
The measurement guidelines used are based on the NEN2580 standard. This method aims to ensure consistency in determining the usable surface area. However, slight differences in results may still occur due to interpretation, rounding, or limitations during measurement.

Sales information
This brochure is intended to give you an impression of the property. All information included is provided by the seller and/or third parties. Although we compile the brochure with the utmost care, no rights can be derived from any inaccuracies. The information should be viewed in conjunction with an in-person viewing and is intended as an invitation to make an offer or enter into negotiations. While we strive for accuracy, Hypodomus accepts no liability for any errors, omissions, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. The NVM conditions apply.

Verbal agreement
A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally binding. In other words, there is no valid sale until both parties have signed the purchase agreement in writing, in accordance with Article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation via email or a draft version of the agreement does not constitute a signed agreement. For professional parties, the written agreement requirement also applies.

Age clause (only applicable if included)
An age clause will be included in the purchase agreement for homes older than 25 years. This clause acknowledges that the property is of a certain age and that its quality may be below that of newer homes. The inclusion or exclusion of this clause is non-negotiable.

Non-occupancy clause (only applicable if included)
If the seller has not recently lived in the property, a non-occupancy clause will be added to the purchase agreement. This clause states that the seller has never used the property personally and is therefore not aware of potential defects that a resident would know. Responsibility for any such issues rests with the buyer, who is advised to conduct all necessary due diligence. This clause is non-negotiable.
For more information about our services and approach, please visit:

Toon meer Toon minder