Ulenpas 82 5655 JD Eindhoven

Laat je verrassen door deze eigentijdse jaren ’70 woning! Deze ruime en speels ingedeelde vrijstaande woning is voorzien van een geweldige living met een verdiepte zitkamer met een openhaardpartij, royale eetkamer, halfopen keuken, praktische bijkeuken, inpandige garage, vijf slaapkamers en twee badkamers. Tevens zijn er een balkon en een dakterras aanwezig. De heerlijk weelderige groene achtertuin loopt rondom de woning.

De woning is gelegen aan een rustige straat in de wijk Ooievaarsnest in Gestel, met om de hoek een groot groen plantsoen met speelgelegenheid, recreatieplas Hanevoet en natuurgebied Klotputten. Op korte afstand bevinden zich de winkelvoorzieningen van het Kastelenplein, basisscholen, bushalte en diverse sportgelegenheden. Aan uitvalswegen ook geen gebrek; binnen enkele minuten zit u op de N2 en de High Tech Campus, ASML en Maxima Medisch Centrum liggen op fietsafstand. Kortom, een ideale en groene locatie.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de ruime oprit is de entree van de woning te bereiken. In de hal bevinden zich de garderobe, meterkast met een moderne groepenkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische verdiepte trapkast. Ook is hier de toiletruimte gelegen.

De geweldige living beslaat een ruimte van maar liefst 61,5 m² en bestaat uit een zitkamer, eetkamer en halfopen keuken. De verdiepte en gezellige zitkamer is voorzien van een openhaardpartij, grote raampartijen en een fijn hoog plafond. Via openslaande deuren is de zijtuin te bereiken.

De royale eetkamer is eveneens voorzien van grote raampartijen alsook openslaande deuren naar de achtertuin.

De halfopen keuken is voorzien van een lichte keukeninrichting met een granieten werkblad, 1½ spoelbak, inductiekookplaat met een wokbrander, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. De diverse kasten en lades bieden voldoende bergruimte en door de vele raampartijen kijk je uit over je eigen groene tuin.

Aansluitend is een praktische bijkeuken gelegen met bergruimte en de witgoedaansluitingen. Vanuit hier zijn de garage en de achtertuin te bereiken.

De grote inpandige garage is voorzien van een (afgetimmerde) sectionaaldeur, tegelvloer en een loopdeur naar de zijtuin. Een losse trap biedt toegang tot een ruime bergzolder met de opstelling van de c.v.-ketel.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de hoofdbadkamer.

Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen en is een ware masterbedroom. Hier is airconditioning aanwezig en openslaande deuren bieden toegang tot het eigen balkon, met een fraai uitzicht op de zijtuin. Tevens biedt een deur toegang tot de hoofdbadkamer.

De licht betegelde hoofdbadkamer is uitgerust met een ligbad met douchegelegenheid, een wandcloset en een groot wastafelmeubel met een dubbele wastafel.

Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen en heeft een eigen en-suite badkamer en een eigen dakterras met een magnifiek uitzicht op de groene achtertuin. De badkamer is eveneens licht betegeld en is uitgerust met een douche en een wastafel.

Slaapkamer 3 is eveneens ruim van opzet en biedt een fraai uitzicht over de achtertuin.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is een volwaardige tweede verdieping te bereiken met een voorzolder en twee ruime slaapkamers; via slaapkamer 4 is slaapkamer 5 te bereiken.

BUITEN:
De tuin loopt rondom de woning door en is heerlijk weelderig aangelegd met veel groen; je eigen groen oase! Er zijn meerdere terrassen aanwezig, waardoor je altijd een plekje in de zon of schaduw hebt. Tevens is de tuin voorzien van automatische drainages.

ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van dakisolatie en deels dubbele beglazing.
- Energielabel C.
- Het gehele pannendak inclusief panlatten is in 2015 vernieuwd. Tevens zijn de goten vervangen, is de schoorsteen opnieuw gevoegd en is het lood vervangen.
- In de zit-/eetkamer is airconditioning aanwezig.
- De Remeha Calenta c.v.-ketel is in 2011 geplaatst.
- De woning geniet veel prettige lichtinval door de vele raampartijen en voelt zeer ruimtelijk aan.
- De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (geplaatst in 2023) en 2 airco’s die kunnen koelen en verwarmen.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:

Toon meer Toon minder