Deflectiespoelstraat 33

Deflectiespoelstraat 33 – royaal en hoogwaardig wonen in Strijp-R, aan het groen van De Wielewaal
In het gewilde Strijp-R, op een plek waar de dynamiek van Eindhoven en de rust van het groen samenkomen, staat deze royale vrijstaand geschakelde woning van circa 225 m². De nieuwbouwwoning werd in oktober 2020 opgeleverd en combineert een hoogwaardig afwerkingsniveau met veel leefruimte, vijf slaapkamers, twee badkamers en meerdere volwaardige woon- en werkruimtes. Het huis is gelegen op een perceel van 287 m², met in totaal circa 155 m² aan bebouwing en circa 132 m² aan tuin en bestrating. Daarnaast beschikt het over een stenen berging van circa 10 m², die extra praktische opslagruimte biedt.
De ligging is bijzonder: vanuit de woning wandel je in enkele minuten naar Strijp-S en station Strijp-S, terwijl het Philips de Jonghpark en het uitgestrekte landgoed De Wielewaal vrijwel letterlijk om de hoek liggen. Zo combineert de woning de ruimte en het comfort van een moderne vrijstaand geschakelde gezinswoning met de nabijheid van groen én de levendigheid van de stad.
Met vijf slaapkamers, twee badkamers, vier toiletten, meerdere volwaardige leefruimtes, een luxe leefkeuken, een kantoor-/mediaruimte met eigen entree en bijkeuken, een zonnige stadstuin, airconditioning, een sfeervolle gashaard en zowel vloerverwarming als vloerkoeling is dit een zeer compleet familiehuis.
Wonen met ruimte en comfort
Bij binnenkomst valt direct de royale opzet van de woning op. De begane grond beschikt over verschillende leefruimtes die op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn.
De ruime woonkamer heeft een sfeervolle gashaard en beschikt daarnaast over een separate speelhoek. Aan de tuinzijde bevindt zich een tweede, volwaardige leefruimte die momenteel wordt gebruikt als mediakamer en kantoor. Deze ruimte beschikt over een groot homecinemascherm en staat via een brede schuifpui rechtstreeks in verbinding met de tuin.
De mediaruimte biedt daarnaast plaats aan twee werkplekken. Door de eigen entree, ruime bijkeuken en het aangrenzende toilet is deze ruimte uitstekend geschikt als kantoor aan huis, praktijkruimte of multifunctionele extra leefruimte. Via de bijkeuken en de schuifpui is bovendien rechtstreeks toegang tot de achtertuin.
Een zeer complete leefkeuken
Het hart van de woning wordt gevormd door de royale Siematic-leefkeuken, gerealiseerd via ASWA Keukens. De keuken beschikt over een royale wandopstelling met zeven hoge kastelementen en maar liefst twee ruime kookeilanden. De opzet is ideaal voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreid koken en gezellig samenzijn.
De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur van Gaggenau en Siemens, waaronder luxe (stoom)ovens, een grote koelkast en een grote diepvries. Verder zijn er twee Siemens-vaatwassers, een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker voor kokend en bruisend water.
Aan één van de kookeilanden bevindt zich een breakfastbar met plaats voor vier tot vijf krukken. De ruime eetkamer biedt comfortabel plaats aan minimaal acht personen en kan eenvoudig worden uitgebreid naar tien personen. De gashaard zorgt ook hier voor een sfeervolle verbinding tussen de verschillende leefruimtes.
De Gaggenau-apparatuur kan eventueel ter overname worden aangeboden.
Buitenleven in de stad
Vanuit zowel de woonkamer als de tuinkamer is de groene stadstuin bereikbaar via een schuifpui. De tuin ligt op het zuidoosten en biedt daardoor al vroeg op de dag volop zon. Ook in de koudere maanden is dit een prettige plek om buiten te zitten.
Aan de achterzijde bevindt zich bovendien de ruime, stenen berging van circa 10 m². Deze biedt volop praktische bergruimte voor fietsen, tuinmeubilair, gereedschap en andere spullen.
Via het achterpoortje is direct een ruim openbaar parkeerterrein bereikbaar. Aan de voorzijde beschikt de woning daarnaast over een eigen oprit met laadpunt voor een elektrische auto.
Hoog afwerkingsniveau en optimaal wooncomfort
De woning is op alle drie de woonlagen voorzien van eiken/houten vloeren. In de keuken, bijkeuken en sanitaire ruimtes zijn gietvloeren toegepast.
De gehele woning beschikt over vloerverwarming én vloerkoeling. Voor extra comfort tijdens warme zomerdagen is bovendien zowel op de begane grond als boven airconditioning van het merk Daikin aanwezig. Daarmee is het binnenklimaat gedurende het hele jaar aangenaam te houden en snel aan te passen aan de wensen van dat moment.
Vijf slaapkamers en twee badkamers
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een ruime inloopkast. Daarnaast zijn er op deze etage twee kinderkamers, waarvan één zeer ruim is.
De luxe badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad en twee wastafels. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet.
De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers; er zijn daarmee in totaal vijf slaapkamers in de woning. Daarnaast bevinden zich hier een tweede badkamer met toilet, een praktische wasruimte, een technische ruimte en een zonnig dakterras.
In totaal beschikt de woning over twee badkamers en vier toiletten.
Groen, rustig en toch midden in Eindhoven
Een van de grote kwaliteiten van deze woning is de ligging.
Deflectiespoelstraat 33 ligt in Strijp-R, een moderne en kindvriendelijke woonwijk met een rustige en groene uitstraling. De wijk heeft daarnaast een internationale sfeer, passend bij het karakter van Eindhoven als Brainportstad.
Tegelijkertijd heeft Strijp-R een sterk eigen karakter. Tussen de moderne woningen is veel industrieel erfgoed uit het Philips-verleden bewaard gebleven. In de voormalige fabrieksgebouwen bevinden zich onder meer bijzondere creatieve ondernemingen en horecaconcepten, waaronder het bekende complex van Piet Hein Eek.
De levendigheid van Strijp-S ligt letterlijk om de hoek. Restaurants, cafés, cultuur, winkels en andere voorzieningen zijn op slechts enkele minuten lopen bereikbaar, evenals station Strijp-S. Het centrum van Eindhoven is eenvoudig per fiets bereikbaar en ligt op ongeveer twintig minuten wandelen.
Wie juist de rust en ruimte van het groen zoekt, hoeft eveneens niet ver. Het Philips de Jonghpark en het voormalige landgoed De Wielewaal liggen vrijwel direct om de hoek. De Wielewaal beslaat circa 142 hectare en is sinds 2025 opengesteld voor publiek. Samen vormen de gebieden een omvangrijk groengebied aan de westzijde van Eindhoven, met volop mogelijkheden om te wandelen, hardlopen en te genieten van de natuur.
Ook de voorzieningen rond De Wielewaal zijn volop in ontwikkeling. Naast de bestaande horeca in en rond het Philips de Jonghpark en de Philips Fruittuin krijgt het historische Landhuis De Wielewaal een nieuwe bestemming. De eigenaren van het tweesterrenrestaurant Tribeca uit Heeze ontwikkelen hier meerdere horecaconcepten, waaronder een culinair fine-diningrestaurant, een chef's table en een laagdrempeliger bistroconcept. Daarnaast komt er een kleinschalig boutiquehotel met zeven suites en een wijnkelder voor proeverijen. De opening van het landhuis staat gepland voor 2027.
Ook voor gezinnen is de ligging aantrekkelijk. De lokale basisschool, kinderopvang en de International School Eindhoven bevinden zich op zeer korte afstand.
De woning is bovendien uitstekend bereikbaar. Station Strijp-S ligt op circa 1 kilometer afstand en de belangrijkste uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
Eindhoven Airport ligt op circa acht minuten rijden.
Ook voor wie in de Brainportregio werkt, is de ligging interessant. De nieuwe ASML-campus op Brainport Industries Campus (BIC Noord) wordt momenteel ontwikkeld. De voorbereidende werkzaamheden zijn inmiddels gestart en de campus wordt de komende jaren verder gerealiseerd. Vanaf de woning is deze locatie circa 4 kilometer fietsen of ongeveer 6 kilometer rijden.
Een bijzonder compleet familiehuis
Deflectiespoelstraat 33 combineert de ruimte en het comfort van een moderne nieuwbouwwoning met een uitzonderlijk groene én centrale ligging. Een huis waarin wonen, werken, ontspannen en buitenleven op een vanzelfsprekende manier samenkomen.
De woning is in 2019-2020 gebouwd, in oktober 2020 opgeleverd en sindsdien met veel zorg onderhouden. De huidige bewoners hebben inmiddels de stap gezet naar een nieuwbouwproject in een van de omliggende dorpen. De oplevering daarvan staat gepland voor eind 2027/begin 2028.
De woning zal naar verwachting in het voorjaar van 2027 op de markt komen. De exacte beschikbaarheidsdatum zal in goed overleg met de koper worden afgestemd. Naar verwachting zal de woning vanaf de zomer van 2027 beschikbaar zijn; een oplevering begin 2028 behoort, indien gewenst, eveneens tot de mogelijkheden.
English version:
Deflectiespoelstraat 33 - Spacious and High-Quality Living in Strijp-R, Surrounded by the Greenery of Philips de Jonghpark and De Wielewaal Estate
In the sought-after Strijp-R district, where the vibrant character of Eindhoven meets the tranquillity of surrounding greenery, stands this spacious detached family home of approximately 225 m². The newly built home was completed in October 2020 and combines a high level of finish with generous living space, five bedrooms, two bathrooms and several full-sized living and working areas. The property is situated on a 287 m² plot, with approximately 155 m² in total of built-up area and approximately 132 m² of garden and paved areas. The property has a brick-built storage room of approximately 10 m², providing valuable additional storage space.
The location is particularly attractive: Strijp-S and Strijp-S railway station are just a few minutes' walk away, while Philips de Jonghpark, a large urban park, and the expansive De Wielewaal Estate, with its extensive natural surroundings, are virtually on the doorstep. The property therefore combines the space and comfort of a modern detached family home with immediate access to greenery and the lively atmosphere of the city.
With five bedrooms, two bathrooms, four toilets, several full-sized living areas, a luxury kitchen, a home office/media room with its own entrance and utility room, a sunny city garden, air conditioning, a cosy gas fireplace, and both underfloor heating and cooling, this is an exceptionally complete family home.
Spacious and comfortable living
Upon entering, the generous layout of the home immediately stands out. The ground floor features several living areas that are naturally connected.
The spacious living room has a cosy gas fireplace and also includes a separate play area. At the rear of the house, overlooking the garden, is a second, full-sized living area currently used as a media room and home office. This room features a large home cinema screen and connects directly to the garden through a wide sliding door.
The media room also accommodates two workstations. Its own entrance, spacious utility room and adjacent toilet make it ideally suited as a home office, professional practice or flexible additional living space. The utility room and sliding door also provide direct access to the rear garden.
A highly equipped kitchen
The heart of the home is the spacious Siematic kitchen, designed and installed by ASWA Keukens. The kitchen features a generous wall arrangement with seven tall cabinet units and no fewer than two large kitchen islands. The layout is ideal for both everyday use and more elaborate cooking and entertaining.
The kitchen is equipped with high-end Gaggenau and Siemens appliances, including luxury steam and conventional ovens, a large refrigerator and large freezer. There are also two Siemens dishwashers, a Bora induction hob with integrated extractor and a Quooker providing boiling and sparkling water.
One of the kitchen islands incorporates a spacious breakfast bar with room for four to five bar stools. The generous dining area comfortably seats at least eight people and can easily accommodate ten. The gas fireplace also creates a warm and inviting connection between the various living spaces.
The Gaggenau appliances may optionally be available for separate purchase.
Outdoor living in the city
The green city garden can be accessed through sliding doors from both the living room and the garden room. The garden faces southeast, providing plenty of sunshine from early in the day. It is also a pleasant place to sit outdoors during the colder months.
At the rear of the property is a spacious brick-built storage room of approximately 10 m². It provides ample practical storage for bicycles, garden furniture, tools and other belongings.
A gate at the rear provides direct access to a large public parking area (free parking). At the front, the property also has its own driveway with an EV charging point.
High-quality finish and year-round comfort
The home features oak/wooden flooring throughout all three floors. The kitchen, utility room and bathrooms are finished with seamless poured flooring.
Underfloor heating and cooling are installed throughout the entire home. For additional comfort on warm summer days, Daikin air conditioning is also installed both on the ground floor and upstairs. This allows the indoor climate to remain comfortable throughout the year and to be adjusted quickly to suit the conditions.
Five bedrooms and two bathrooms
The first floor contains three bedrooms. The generous master bedroom has a spacious walk-in wardrobe. There are also two children's bedrooms on this floor, one of which is particularly large.
The luxurious bathroom features a walk-in shower, bathtub and two washbasins. There is also a separate toilet on this floor.
The second floor provides another two spacious bedrooms, bringing the total to five bedrooms. This floor also includes a second bathroom with toilet, a practical laundry room, a technical room and a sunny roof terrace.
In total, the property has two bathrooms and four toilets.
Green, peaceful and yet close to the heart of Eindhoven
One of the property's greatest qualities is its location.
Deflectiespoelstraat 33 is situated in Strijp-R, a safe, modern and family-friendly residential district with a peaceful and green character. The neighbourhood also has an international atmosphere, reflecting Eindhoven's role as a leading Brainport technology region.
At the same time, Strijp-R has a strong identity of its own. Considerable industrial heritage from Philips' history has been preserved among the modern homes. The former industrial buildings are now home to a range of creative businesses and hospitality concepts, including the well-known Piet Hein Eek complex (including a restaurant and hotel).
The lively Strijp-S district is literally around the corner. Restaurants, cafés, a hotel, cultural venues, shops and other amenities are just a few minutes' walk away, as is Strijp-S railway station. Eindhoven city centre is easily reached by bicycle and is approximately a 20-minute walk away.
For those seeking peace and greenery, there is equally little need to travel. Philips de Jonghpark and the former De Wielewaal Estate are virtually on the doorstep. De Wielewaal covers approximately 142 hectares and has been open to the public since 2025. Together, the park and estate form an extensive green zone on the western side of Eindhoven, offering plenty of opportunities for walking, running and enjoying nature.
The area around De Wielewaal is also undergoing further development. In addition to the existing hospitality venues in and around Philips de Jonghpark and Philips Fruittuin, the historic De Wielewaal mansion is being given a new purpose. The owners of the two-Michelin-starred Tribeca restaurant in Heeze are developing several hospitality concepts here, including a fine-dining restaurant, a chef's table and a more accessible bistro concept. A small boutique hotel with seven suites and a wine cellar for tastings will also be created. The mansion is scheduled to open in 2027.
The location is also particularly attractive for families. The local primary school, childcare facilities and the International School Eindhoven (ISE) are all within a very short distance.
The property is also exceptionally well connected. Strijp-S railway station is approximately 1 km away, while the main road connections to Amsterdam, Rotterdam, The Hague, Antwerp, Brussels, Düsseldorf and other major cities can be reached within a few minutes.
Eindhoven Airport is approximately eight minutes away by car.
The location is also convenient for those working in the Brainport region. The new ASML campus at Brainport Industries Campus (BIC North) is currently under development. Preparatory works have already begun, with the campus to be developed further over the coming years. From the property, the location is approximately 4 km by bicycle or around 6 km by car.
An exceptionally complete family home
Deflectiespoelstraat 33 combines the space and comfort of a modern newly built home with an exceptionally green and central location. A home where living, working, relaxing and outdoor life come together naturally.
The property was built in 2019-2020, completed in October 2020 and has been carefully maintained ever since. The current owners have since embarked on a new-build project in one of the surrounding villages. Completion of their new home is scheduled for late 2027/early 2028.
The property is expected to be offered for sale in spring 2027. The exact availability date will be agreed with the buyer. The property is expected to be available from summer 2027; an early 2028 completion date can also be accommodated if preferred by the buyer.