17% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 25% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Groots wonen, omringd door groen. Midden in Eindhoven en met landgoed Eikenburg als achterbuur.
Achter de statige voorgevel van Aalsterweg 307 gaat een verrassend ensemble schuil. Enerzijds een royaal familiehuis met een uitgesproken architectuur, bijzonder veel leefruimte en een prachtig volwassen perceel rondom. Binnen is het huis minstens zo verrassend. Hoge raampartijen, niveauverschillen, travertin en een verdiept zitgedeelte geven de living een eigen signatuur, terwijl de verschillende leefruimtes voortdurend contact houden met buiten. Tel daar de royale master suite, meerdere slaapkamers, een zelfstandige kantoor-/praktijkruimte en volop parkeergelegenheid op eigen terrein bij op en er ontstaat een huis dat zich moeiteloos aanpast aan verschillende levensfases. En dat alles op een plek waar natuur en Eindhoven uitzonderlijk dicht bij elkaar liggen. High Tech Campus, ASML, Máxima Medisch Centrum, het centrum én de belangrijkste uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. BEGANE GROND Via de royale voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s bereik je de overdekte entree. Eenmaal binnen maakt de imposante ontvangsthal direct indruk. Travertin, een fraaie houten trapopgang, veel daglicht en royale afmetingen geven hier meteen een voorproefje van de rest van de woning. Vanuit de hal zijn onder meer de garderobe, het gastentoilet, de keuken en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer heeft een geheel eigen sfeer. Het zitgedeelte aan de voorzijde ligt iets verdiept en doet denken aan de klassieke zitkuil uit de jaren zeventig – een karakteristiek architectonisch detail dat juist nu weer verrassend eigentijds aanvoelt. Hoge raampartijen halen het groen van de voortuin naar binnen en zorgen voor een prachtige lichtinval. De royale living biedt ruimte aan meerdere zithoeken, waaronder een sfeervolle plek rondom de gashaard. Twee treden hoger bevindt zich het eetgedeelte, waardoor binnen de open leefruimte op natuurlijke wijze verschillende zones ontstaan. Grote glaspartijen en een schuifpui verbinden het eetgedeelte met de later aangebouwde tuinkamer. Hier wordt de relatie met buiten nog sterker voelbaar. Vanuit de keuken kijk je uit over de volwassen achtertuin en het zwembad. En daarachter? Vooral groen. Het perceel grenst direct aan Landgoed Eikenburg, waardoor de tuin een bijna parkachtige achtergrond krijgt. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur, een extra toiletruimte en voorzieningen voor het zwembad. Daarnaast beschikt de woning over een betegelde provisiekelder en een separate technische ruimte voor het zwembad, die tevens volop bergruimte biedt. EERSTE VERDIEPING De master suite is royaal van formaat en beschikt over airconditioning, een open garderobegedeelte met veel kastruimte en een eigen badkamer met ligbad en dubbele wastafel. Op de overloop bevindt zich een tweede badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast zijn er nog twee (kinder)slaapkamers. Vanuit de verdieping is ook het kantoorgedeelte te bereiken. Een bijzonder pluspunt is deze kantoor-/praktijkruimte. Het hoge plafond tot in de nok geeft deze ruimte verrassend veel allure en ruimtelijkheid. Onder de schuine dakvlakken is praktische kastruimte gerealiseerd. Deze ruimte is uiteraard ook ideaal bij de woning te betrekken als extra slaapkamer(s). Nog interessanter is de eigen entree met separate trapopgang. Daarmee leent dit gedeelte zich uitstekend voor kantoor of praktijk aan huis: cliënten of zakelijke relaties kunnen rechtstreeks naar de werkruimte zonder eerst door het privédeel van de woning te hoeven gaan. TWEEDE VERDIEPING Via een portaaltje leidt een vaste trap naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale zolderkamer met volop bergruimte onder de schuinte van het dak. Ook de technische ruimte met de cv-installatie is op deze verdieping gesitueerd. EXTERIEUR De tuin omringt de woning en vormt misschien wel een van de grootste kwaliteiten van dit huis. Volwassen bomen en beplanting zorgen voor privacy en een groen decor, terwijl het zwembad uitnodigt tot lange zomerdagen buiten. Er is een overdekt terras met terrasverwarming, een separate berging en op eigen terrein is ruimschoots plaats voor meerdere auto’s. LIGGING De ligging aan de zuidzijde van Eindhoven is bijzonder strategisch, met onder andere de High Tech Campus, Máxima Medisch Centrum en ASML uitstekend bereikbaar. Ook het centrum van Eindhoven ligt binnen handbereik en via de nabijgelegen uitvalswegen is er een snelle aansluiting op het snelwegennet. BIJZONDERHEDEN: - Maar liefst 365 m2 woonoppervlakte - Perceelsoppervlakte 1781 m2 - Energielabel C - Combinatie van wonen en werken onder 1 dak mogelijk - Zeer gunstig gesitueerd tov de High Tech Campus, ASML, MMC Veldhoven, uitvalswegen en diverse sportclubs. Let op; dit betreft een bieden vanaf prijs € 1.750.000,- k.k.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.427.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Aalsterweg 307
De WOZ-waarde van Aalsterweg 307 is 1.427.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 221.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Aalsterweg en 10.6% lager dan de realistische woningwaarde van Aalsterweg 307.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Aalsterweg 307 in Eindhoven ligt tussen de 1.467.000 en 1.737.000 euro. Deze waarde is 293.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Aalsterweg. Met een vraagprijs van € 1.750.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Aalsterweg 307? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
