Orpheuslaan 17 5631 BP Eindhoven

Centraal gelegen tweekapper met energielabel A én goedlopende B&B.

Deze royaal opgezette geschakelde tweekapper is instapklaar en zeer centraal gelegen in Eindhoven. De woning is de afgelopen jaren vrijwel volledig vernieuwd én verduurzaamd. Denk aan strak stucwerk, vernieuwde elektra, keuken, badkamer, toilet, isolatie en aluminium kozijnen met HR++ glas. Een perfect familiehuis met extra mogelijkheden voor dubbele bewoning, mantelzorg of thuiswerken aangezien de woning beschikt over een zelfstandige multifunctionele ruimte op de begane grond, momenteel in gebruik als succesvolle Bed & Breakfast.

Orpheuslaan 17 ligt op een zeer gewilde plek in Eindhoven, tussen het Cassandraplein en de Karpendonkse Plas. Je wandelt zo naar het natuurgebied Eckartdal of fietst binnen enkele minuten naar het stadscentrum. Voorzieningen zoals scholen, supermarkten, sportclubs, het Catharina Ziekenhuis en Winkelcentrum Woensel liggen allemaal in de directe nabijheid. Ook de uitvalswegen richting de A50, A2 en N2 zijn uitstekend bereikbaar, waardoor je hier comfortabel en centraal woont.

Perceel
De fraai aangelegde voortuin is voorzien van volwassen beplanting en biedt meerdere parkeerplaatsen op een ruime oprit die in 2019 volledig opnieuw is aangelegd. De bestrating is afgewerkt met decoratieve bloemmotieven, wat direct zorgt voor een verzorgde en onderscheidende uitstraling. De achtertuin is eveneens in 2019 vernieuwd en biedt een combinatie van groen, een ruim terras en optimale privacy. Je woont hier rustig, met een vrij gevoel, midden in de stad. De tuin is voorzien van deels nieuwe schuttingen en een praktische achterom. Vanuit de tuin is er directe toegang tot de multifunctionele ruimte met eigen entree, momenteel in gebruik als B&B.

Begane grond
De gehele begane grond is voorzien van een (recent gepolijste) marmeren vloer met vloerverwarming en aluminium kozijnen met HR++ beglazing (2017). In de ruime ontvangsthal vind je een garderoberuimte, vernieuwde meterkast en het moderne toilet. De woonkamer is licht en ruim opgezet, voorzien van grote raampartijen, deels vernieuwd stucwerk, inbouwspots en een sfeervolle schouw met steenstrips.

De luxe leefkeuken met spoeleiland en bar is perfect voor het gezin én gezellig bezoek. Hier beschik je over alle denkbare inbouwapparatuur: een ingebouwd koffieapparaat, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat (recent vernieuwd), vaatwasser, losse oven en een grote Amerikaanse koelkast/vriezer. Vanuit de keuken is er toegang tot zowel de achtertuin als de praktische bijkeuken, met witgoedaansluiting en volop provisieruimte. De inpandige berging is via de bijkeuken én de oprit bereikbaar en ideaal voor fietsen en opslag.

Eerste verdieping
Ook deze verdieping is volledig aangepakt. Hier ligt een fraaie parketvloer (2017) en zijn alle kozijnen uitgevoerd in aluminium met HR++ beglazing (2017). Het dak is vernieuwd en geïsoleerd (2011), en voorzien van maar liefst 17 zonnepanelen (2022).

Via de ruime overloop met lichtkoepel bereik je drie ruime slaapkamers (voorheen vier). De masterbedroom aan de voorzijde is over de volle breedte van de woning en beschikt over een grote inbouwkast en toegang tot een vernieuwd balkon met vlonderplanken. De kamers aan de achterzijde zijn eveneens ruim en netjes afgewerkt; een van hen is voorzien van wastafel en houten wandpanelen.

De badkamer is in 2017 volledig vernieuwd en luxe uitgevoerd met houtlook tegelvloer, designradiator, inbouwspots, mechanische ventilatie, ruime inloopdouche met regendouche, ligbad met jets, dubbele wastafel in meubel en een toilet.

Bed & Breakfast / Aanleunwoning
Aan de zijkant van de woning is een volledig zelfstandige woonruimte gerealiseerd op de begane grond, met eigen entree, woonkamer, keukenblok, badkamer, slaapkamer en terras. De ruimte is gelijkvloers en voorzien van een laminaatvloer, inbouwspots en houten kozijnen met dubbele beglazing. De nette badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, wastafel, toilet en designradiator. Via de slaapkamer heb je toegang tot een heerlijk rustig privéterras met vaste beplanting. Ideaal voor mantelzorg, thuiswerken of als extra verhuureenheid.

Deze ruimte wordt momenteel succesvol gebruikt als Bed & Breakfast met een bruto jaaromzet van circa € 24.000. Alle meubels zijn ter overname beschikbaar.

Berging
Naast de B&B bevindt zich nog een extra inpandige berging, voorzien van elektra en tegelvloer. Deze is zowel van buitenaf als via de bijkeuken te bereiken.

Pluspunten op een rij:
- Energielabel A
- Vrijwel volledig vernieuwd tussen 2011 en 2025
- 2017: Aluminium kozijnen met HR++ beglazing
- 2017: Luxe leefkeuken met eiland en complete inbouwapparatuur
- 2017: Volledig vernieuwde badkamer
- 2019: Fraai aangelegde voor- en achtertuin met veel privacy en oprit met bloemmotieven
- 2022: Vernieuwd dak en 17 zonnepanelen
- 2023: Gevel gereinigd en opnieuw gevoegd
- 2025: Instapklare afwerking: gestuct, geschilderd, nieuwe elektra en CV
- Marmeren vloer met vloerverwarming begane grond
- Goedlopende Bed & Breakfast (ca. € 24.000,- bruto omzet p.j.)
- Ook geschikt als mantelzorgwoning of kantoor aan huis
- Meubels B&B ter overname

Ben jij op zoek naar een ruim, instapklaar huis met extra mogelijkheden op toplocatie?
Dan is deze tweekapper een buitenkans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging — we laten je deze woning graag ervaren!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl

Toon meer Toon minder