Wildeman 26

Wildeman 26 ligt in Eindhoven, een stad die bekendstaat om haar combinatie van wonen, werken, innovatie en ondernemerschap. Deze woning beschikt over circa 159 m² woonoppervlakte en wordt gecombineerd met een bedrijfsruimte van circa 245 m² op eigen terrein voorzien van een royale oprit van circa 24 meter lang en 5 meter breed. Voor ondernemers is de ligging interessant vanwege de bereikbaarheid en de mogelijkheden om wonen en werken op één adres te combineren. De bedrijfsruimte vormt een belangrijk onderdeel van het object en biedt aanzienlijk meer mogelijkheden dan bij een reguliere woning.
De circa 245 m² grote bedrijfsruimte maakt Wildeman 26 bijzonder geschikt voor de ondernemer die wonen en werken op één locatie wil combineren. De bedrijfsruimte is voorzien van een loopdeur en biedt een royale open werkvloer, een separate werkkamer en een grote overheaddeur, waardoor zowel werken als opslag en het stallen van materieel praktisch kunnen worden georganiseerd.
De multifunctionele ruimte leent zich met name voor ondernemers die behoefte hebben aan een eigen werkplek of bedrijfsruimte, zoals aannemers, installatie- en onderhoudsbedrijven, ICT'ers, montagebedrijven, technische dienstverleners en andere ambachtelijke ondernemers. Juist in de Brainportregio, waar de vraag naar technische bedrijven en vakmensen sterk groeit, biedt een eigen werkplek met opslag en kantoor op één locatie een praktische basis voor verdere groei.
Ook voor een ondernemer die ruimte nodig heeft voor opslag van materialen, gereedschappen, voorraad, voertuigen of materieel biedt de hal interessante mogelijkheden. Ben jij als fysiotherapeut op zoek naar een eigen praktijkruimte of ben jij op zoek naar een werkplek voor jouw atelier dan past dat eveneens binnen de planologische mogelijkheden.
De separate werkkamer biedt daarnaast een rustige plek voor administratie, planning, overleg of andere kantoorwerkzaamheden die ondersteunend zijn aan het bedrijf. Hierdoor kunnen werkvloer, opslag en kantoorfunctie op één eigen locatie worden gecombineerd. De bedrijfshal is daarmee vooral interessant voor de ondernemer die niet op zoek is naar uitsluitend een kantoor, maar juist naar een combinatie van werkruimte, opslag en bedrijfsvoering aan huis. Uiteraard dient het concrete voorgenomen gebruik vooraf te worden getoetst aan het geldende omgevingsplan.
Aan de rechterzijde van het perceel bevindt zich een royale oprit van circa 24 meter lang en 5 meter breed. De ruime maatvoering zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid van zowel de woning als de achtergelegen bedrijfshal. De oprit biedt volop ruimte voor het parkeren van meerdere personenauto’s en is daarnaast praktisch voor het manoeuvreren met bedrijfswagens, aanhangers of ander materieel. Dankzij de lengte van de oprit kunnen verschillende voertuigen op eigen terrein worden gestald, zonder dat dit ten koste gaat van de bereikbaarheid van de bedrijfshal.
Ook de woning biedt volop ruimte en comfort. Op de begane grond bevinden zich de woonkamer, keuken en overige leefruimten. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, twee badkamers en een sauna aanwezig. Eén van de slaapkamers is momenteel ingericht als royale inloopkast en vormt daarmee een luxe verlengstuk van de hoofdslaapkamer.
De royale en beschutte tuin vormt de verbinding tussen de woning en de bedrijfshal. Dankzij de hoge hagen en volwassen beplanting is er sprake van een prettige mate van privacy. Het terras biedt ruimte om buiten te zitten en te ontspannen, terwijl de bedrijfsruimte vanaf het eigen terrein goed bereikbaar is.
Bijzonderheden
- Gelegen in het groene en kindvriendelijke Blixembosch-Oost: een prettige combinatie van rust en ruimte;
- Uitermate geschikt voor ondernemers die behoefte hebben aan een eigen werkplaats, opslagruimte en parkeermogelijkheden;
- Snelle aansluiting richting belangrijke uitvalswegen, waaronder de A50: goede bereikbaarheid van de Brainportregio;
- Goede bereikbaarheid van zowel de woning als de bedrijfsruimte - Energielabel B;
- Bedrijfsruimte van ca. 245 m²: het dak van de bedrijfsruimte is in 2025 volledig vernieuwd;
- Het gebruik van de bedrijfsruimte dient te passen binnen de mogelijkheden van het geldende omgevingsplan.
INDELING
BEGANE GROND
Via de overdekte entree betreedt u de woning. De begane grond is ruim opgezet en biedt een prettige verbinding tussen wonen, koken en tafelen. De hal is voorzien van een toiletruimte, meterkast en opgang naar de verdieping.
De woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van de woning. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en de aanwezige raampartijen zorgen voor een ruimtelijke gevoel op deze woonlaag. Het lichtinval vergoot het wooncomfort. Richting de keuken ontstaat ruimte voor een royale eettafel, waardoor de verschillende leefruimten op een natuurlijke manier met elkaar in verbinding staan.
De keuken is ruim van opzet en beschikt over een kookeiland als centraal element. Rondom het eiland is volop werk- en kastruimte aanwezig. Hierdoor is de keuken niet alleen praktisch voor het dagelijkse gebruik, maar ook een fijne plek om samen te koken, te ontbijten of uitgebreid te tafelen.
Vanuit de keuken is de multifunctionele ruimte bereikbaar in te richten naar eigen behoefte.
EERSTE VERDIEPING
Via de trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en twee badkamers.
De slaapkamers bieden verschillende gebruiksmogelijkheden. De huidige hoofdslaapkamer beschikt over een eigen plek voor ontspanning en wellness. Deze slaapkamer is voorzien van een sauna (3p), een bubbelbad en een stoomdouchecabine. Ook bevindt zich hier de standplaats van de c.v.-ketel (Ecomline HR, 2005). Verder is de oorspronkelijke derde slaapkamer anders ingericht. Hierdoor is een ruime garderoberuimte ontstaan met plaats voor kleding, schoenen en accessoires.
Vanuit de overloop is de tweede badkamer bereikbaar op deze verdieping en is voorzien van een douchecabine en wastafelmeubel. Verder is er een separaat toilet aanwezig en een bergruimte voorzien van de aansluiting van de wasapparatuur.
BUITENRUIMTE
De tuin vormt een belangrijk onderdeel van het geheel. Tussen de woning en de bedrijfshal ligt een royale, beschutte buitenruimte met veel privacy. De aanwezige beplanting zorgen voor een groene uitstraling en een natuurlijke afscheiding tussen het woon- en werkgedeelte. Het terras biedt ruimte om buiten te eten, te ontspannen of op mooie dagen samen te komen.
Juist de ligging van de tuin zorgt ervoor dat wonen en ondernemen op hetzelfde perceel mogelijk zijn zonder dat beide functies volledig in elkaar overlopen. De woning en bedrijfshal hebben ieder hun eigen plek, terwijl de tuin de natuurlijke verbinding vormt. Daarmee vormt de tuin niet alleen een verlengstuk van de woning, maar zorgt ook voor een prettige overgang tussen wonen en werken.
Kortom:
De kracht van Wildeman 26 zit in de combinatie. De locatie biedt daarmee een interessante basis voor wie de dynamiek van de stad wil combineren met ruimte op het eigen perceel. In de directe omgeving bevinden zich verschillende voorzieningen en woongebieden. Ook het centrum van Eindhoven en belangrijke uitvalswegen zijn vanuit de woning bereikbaar.
Voor ondernemers is de ligging interessant vanwege de bereikbaarheid en de mogelijkheden om wonen en werken op één adres te combineren. Voor het dagelijkse leven biedt Eindhoven een breed aanbod aan winkels, scholen, sportvoorzieningen, horeca en recreatiemogelijkheden.