Zuiderzeelaan 20 5628 KC Eindhoven

---------- ENGLISH BELOW ----------
Op zoek naar een bijzonder ruime hoekwoning met een multifunctionele ruimte geschikt voor een thuiskantoor of een praktijk aan huis? Zuiderzeelaan 20 staat nu te koop! Deze uitgebouwde hoekwoning heeft het allemaal: een uitbouw met multifunctionele ruimte, een ruime woonkamer, vier ruime slaapkamers, energielabel A en een garage met toegang vanuit de achtertuin. Meer opslagruimte gewenst? Het is mogelijk om er een tweede garage met laadstation aan toe te voegen.

De woning is gelegen in de gewilde wijk ‘Woenselse Heide’, vlak bij een kleinschalig winkelcentrum. Hier treft u alle nodige voorzieningen op loopafstand, zoals een Jumbo & Lidl, kapperszaken, een dierenarts en vele andere winkels en voorzieningen. Daarnaast staat de wijk bekend om zijn kindvriendelijkheid door onder andere diverse speeltuinen, het Henri Dunantpark en drie basisscholen op steenworp afstand.

Naast alle nodige voorzieningen beschikt de wijk ook over een uitstekende bereikbaarheid. Zo zijn er diverse bushaltes met een directe aansluiting op Winkelcentrum Woensel, het centraal station in Eindhoven en de Eindhovense binnenstad. Diverse uitvalswegen zorgen voor een goede verbinding met het snelwegennetwerk en instellingen als ASML, de High Tech Campus en het Catharina Ziekenhuis.

Indeling
Begane grond
Vanuit de rustige straat met voldoende parkeergelegenheid bereikt u de zeer ruime hoekwoning aan Zuiderzeelaan 20. De keurig aangelegde voortuin met veel groen beschikt over een overdekte entree met toegang tot de hal van de woning.

De centrale hal is voorzien van een keurige tegelvloer en ruim voldoende garderoberuimte in de praktische nis. Daarnaast bereikt u vanuit hier de keurige toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping, de woonkamer en een zeer praktische multifunctionele ruimte.

Aan de linkerzijde van de hal is de multifunctionele ruimte bereikbaar. Deze ruimte, momenteel in gebruik als kantoor, is in 2001 aangebouwd en biedt de mogelijkheid voor een beroep aan huis. Deze grote extra ruimte is voorzien van vloerbedekking, houten kozijnen met HR++ glas en een airco.

Aan de rechterzijde van de hal heeft u toegang tot de royale woonkamer. Deze woonkamer in Z-vorm is opgedeeld in een fraai zitgedeelte aan de voorzijde en een ruim eetgedeelte aan de achterzijde. De ruimte is voorzien van een prachtige parketvloer in visgraatmotief en grote ramen met kunststof kozijnen voor veel natuurlijke daglichttoetreding.

De achterzijde van de woonkamer biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel waar u met de hele familie kunt genieten. Daarnaast staat dit deel in verbinding met de gesloten keuken. Ook vindt u hier de zeer ruime trapkast met veel opbergmogelijkheden en de uitgebreide, reeds vernieuwde meterkast.

De gesloten keuken aan de achterzijde is opgebouwd in een rechte opstelling met onder- en bovenkasten. Hierdoor ontstaat veel extra bergruimte. Naast berg- en werkruimte is de keuken voorzien van een inductiekookplaat, een oven, close-in boiler en een bar. De keuken biedt middels een loopdeur toegang tot de groene achtertuin.

Eerste verdieping
Via de trapopgang in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. De overloop is voorzien van vloerbedekking en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste kast.

De grote master bedroom (ca. 14 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruime slaapkamer beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een keurige vloer.

De tweede slaapkamer (ca. 12 m²) is eveneens ruim van opzet en beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing, screens en een loopdeur naar het balkon aan de achterzijde.

De derde slaapkamer (ca. 8 m²) ligt ook aan de achterzijde en biedt voldoende mogelijkheden als kinderkamer of extra werk-/kantoorruimte. De kamer beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing en screens.

De laatste ruimte op de eerste verdieping is de perfect onderhouden badkamer aan de voorzijde. Deze badkamer is geheel betegeld en beschikt over een ruime douchecabine, wastafelmeubel en een zwevend closet. Verder is er zowel mechanische als natuurlijke ventilatie aanwezig door het kunststof raam met HR++ beglazing en dauerluftung.

Tweede verdieping
De vaste trapopgang naar de tweede verdieping brengt u naar de ruime voorzolder. De voorzolder beschikt over een groot dakraam, aansluitingen voor de wasapparatuur en een in 2021 vernieuwde cv-ketel. Vanuit de voorzolder bereikt u de grote vierde slaapkamer.

De vierde slaapkamer (ca. 16 m²) op de tweede verdieping is zeer ruim van opzet door een grote dakkapel aan de achterzijde. De kamer beschikt verder over bergruimte achter de knieschotten en kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

Tuin en bijgebouwen
Vanuit de keuken bereikt u de keurig aangelegde, groene achtertuin op het oosten. Direct aan de woning is een groot terras aangelegd waar u heerlijk kunt genieten van de ochtend- en middagzon. Hier is ook ruimte gemaakt voor een grote regenwateropslag.

Achter het terras leidt een pad u door de fraaie, groene tuin met gazon en borders met vaste beplanting naar het achterste gedeelte. Hier is ruimte gemaakt voor een ruime berging en een achterom. Achter de tuin ligt een gedeeld pad dat aan de buitenkanten is afgeschermd met een hekwerk. Hier komen dus alleen de bewoners met een tuin aan het pad.

Naast een ruime berging beschikt deze woning over een garage. Op dit moment is hier nog een tweede garage met deuropening aan verbonden. Deze tweede garage met een laadpaal voor elektrische voertuigen is kadastraal gesplitst van de woning, maar kan desgewenst tegen meerprijs aan de koop toegevoegd worden.

Bijzonderheden
- Bijzonder ruime hoekwoning met uitbouw
- Multifunctionele ruimte voor beroep aan huis
- Ruime woonkamer met prachtige parketvloer
- Screens op begane grond en eerste verdieping
- Volledig voorzien van HR++ beglazing
- Kunststof kozijnen
- Vier ruime slaapkamers
- Tien zonnepanelen
- Garage met toegang vanuit de achtertuin
- Mogelijkheid tot het kopen van een tweede garage met laadpaal
- Vernieuwde daken
- Zonnige, groene achtertuin op het oosten
- Energielabel A (geldig tot 22-06-2036)

---------- ENGLISH ----------

Looking for a exceptionally spacious corner house with a multifunctional room suitable for a home office or practice? Zuiderzeelaan 20 is now on the market! This extended corner house has it all: an extension with a multifunctional room, a spacious living room, four generous bedrooms, an energy label A, and a garage accessible from the rear garden. Need more storage space? There is an option to purchase a second garage complete with an EV charging station.

The property is located in the popular neighborhood 'Woenselse Heide', close to a small-scale shopping center. Here you will find all necessary amenities within walking distance, including a Jumbo & Lidl supermarket, hairdressers, a vet, and many other shops and facilities. In addition, the neighborhood is well known for being child-friendly, featuring several playgrounds, the Henri Dunantpark, and three primary schools just a stone's throw away.

Alongside all necessary facilities, the area boasts excellent accessibility. Several bus stops provide a direct connection to Woensel Shopping Center, Eindhoven Central Station, and Eindhoven city center. Major arterial roads ensure quick access to the highway network and key employers/institutions such as ASML, the High Tech Campus, and Catharina Hospital.

Layout
Ground floor
From the quiet street with ample parking space, you reach this very spacious corner house at Zuiderzeelaan 20. The neatly landscaped front garden with abundant greenery features a covered entrance providing access to the hallway.

The central hall is fitted with a neat tiled floor and ample coat rack space in a practical recess. From here, you reach the neat guest toilet, the staircase to the first floor, the living room, and a highly practical multifunctional room.

On the left side of the hall, you enter the multifunctional room. Added as an extension in 2001 and currently used as an office, this space offers great potential for running a home business/profession. This large additional room features carpeting, wooden window frames with HR++ double glazing, and air conditioning.

To the right side of the hall, you enter the spacious living room. This Z-shaped living space is divided into a attractive sitting area at the front and a dining area at the rear. The room is finished with a stunning herringbone parquet floor and large windows with low-maintenance synthetic (uPVC) frames that let in plenty of natural daylight.

The rear of the living room offers plenty of room for a large dining table to enjoy family meals. This area also connects to the separate kitchen. Furthermore, you will find a very large under-stairs storage cupboard offering ample space, as well as the upgraded electrical panel/meter cupboard.

The separate kitchen at the rear is set up in a straight layout with upper and lower cabinets, providing plenty of extra storage space. In addition to storage and countertop space, the kitchen is equipped with an induction hob, oven, close-in boiler, and a breakfast bar. A door leads directly from the kitchen into the green rear garden.

First floor
The stairs in the hallway lead to the landing on the first floor. The landing is carpeted and provides access to three bedrooms, the bathroom, and a built-in closet.

The large master bedroom (approx. 14 m²) is located at the front of the house. This spacious bedroom features uPVC window frames with HR++ glazing and neat flooring.

The second bedroom (approx. 12 m²) is also generously sized, featuring uPVC window frames with HR++ glazing, sun screens, and a door opening onto the rear balcony.

The third bedroom (approx. 8 m²) is also located at the rear and is ideal as a children's bedroom or extra study/home office. It is fitted with uPVC window frames with HR++ glazing and sun screens.

The final room on this floor is the immaculately maintained bathroom at the front. Fully tiled, it features a spacious shower cubicle, vanity unit with sink, and a wall-mounted toilet. It offers both mechanical and natural ventilation thanks to the uPVC window with HR++ glazing and trickle vents (dauerluftung).

Second floor
A fixed staircase brings you to the spacious landing on the top floor. The landing features a large skylight, laundry appliance hookups, and a central heating boiler updated in 2021. From here, you access the large fourth bedroom.

The fourth bedroom (approx. 16 m²) on the second floor is very spacious thanks to a large dormer window at the rear. The room also features storage space behind the knee walls and uPVC window frames with HR++ glazing.

Garden and outbuildings
From the kitchen, you enter the neatly landscaped, green east-facing rear garden. Directly adjoining the house is a large patio area where you can enjoy the morning and afternoon sun. Space has also been made here for a large rainwater storage tank.

Behind the terrace, a pathway leads through the lovely green garden with lawn and borders with perennial plants toward the rear section. Here, you'll find a spacious storage shed and back entrance access. Behind the garden lies a shared pathway secured with a gate at both ends, meaning it is accessible only to residents whose gardens adjoin the path.

In addition to the spacious storage shed, the property includes a garage. Currently, a second garage with a doorway connection is attached. This second garage—equipped with an EV charging station—is legally/cadastral split from the house, but can be added to the purchase at an additional cost if desired.

Key Features
- Exceptionally spacious corner house with an extension
- Multifunctional room suitable for a home office/profession
- Generous living room with a stunning parquet floor
- Window screens on the ground floor and first floor
- Fully fitted with HR++ double glazing
- PVC window frames
- Four spacious bedrooms
- Ten solar panels
- Garage with direct access from the rear garden
- Option to purchase a second garage with an EV charging station
- Updated roofs
- Sunny, green east-facing rear garden
- Energy Label A (valid until 22-06-2036)

Toon meer Toon minder