Bordeauxlaan 91 5627 GS Eindhoven

Ruime en goed onderhouden hoekwoning met energielabel A! De woning is voorzien van een open keuken, een ruime woonkamer, 3 slaapkamers met de mogelijk voor het creëren van meerdere slaapkamers op de 2e verdieping, een flinke achtertuin op het fijne zonnige westen met achterom en flinke garage! De vrijstaande garage (ruim 22m2!) in de achtertuin is voorzien van elektra en water en is nu in gebruik als hobbyruimte. De woning is voorzien van 12 zonnepanelen en een hybride warmtepomp. De woning is rustig gelegen in de gewilde, kindvriendelijke wijk "Achtse Barrier" met het Park Achtse Barrier op loopafstand. Gunstig gelegen nabij diverse voorzieningen zoals; kinderopvang, scholen, speeltuintjes, winkelcentrum en uitvalswegen. Zoekt u een ruim woonhuis in een gewilde omgeving? Kom dan snel kijken!

INDELING:

BEGANE GROND:
Hal met tegelvloer en stucwerk wandafwerking. Meterkast met 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezel aansluiting. Volledig betegeld toilet met hangcloset en fonteintje. Woonkamer met tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wandafwerking, airconditioning (2018), een screen aan de voorzijde en elektrische rolluiken aan de achterzijde. De achterzijde is tevens voorzien van een elektrische zonnescherm.
Open verbinding met de keuken met tegelvloer met vloerverwarming, deels betegelde en deels stucwerk wandafwerking, inbouwspots en een deur naar de achtertuin. De deur is voorzien van een elektrisch rolluik. De rechte keuken opstelling is voorzien van verschillende inbouwapparatuur; vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, oven en verschillende inbouwkastjes en lades. De apparatuur in de keuken is 1 - 3 jaar oud.

1E VERDIEPING:
Overloop met tapijt en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer 1 aan de achterzijde met laminaat vloer, stucwerk wandafwerking en airconditioning (2018). Slaapkamer 2 aan de voorzijde met laminaat vloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer 3 aan de achterzijde met laminaat vloer en stucwerk wandafwerking.
Moderne badkamer aan de voorzijde. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, hangcloset, decorradiator en wandmeubel.

2E VERDIEPING:
Ruime, open verdieping met vinyl vloer en 2 Velux dakramen aan de achterzijde. De aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden zicht hier, evenals de CV ketel (Nefit, 2023), de hybride warmte pomp (Elga, 2019) en de omvormer van de zonnepanelen. In 2019 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst.
Deze verdieping biedt vele mogelijkheden bijvoorbeeld voor het creëren van 2 slaapkamers.

TUIN & GARAGE:
De onderhoudsvriendelijke voortuin is volledig voorzien van bestrating. De achtertuin is fijn gelegen op het zonnige westen en eveneens volledig voorzien van bestrating. Achterom aan de zijkant met dubbele poort voor eventueel een auto. Vrijstaande garage van ruim 22m2! De garage is voorzien van een stalen kanteldeur, een loopdeur naar de achtertuin met rolluik, elektriciteit, water en airconditioning. Modern keukenblok met spoelbak. Toilet met fonteintje. De ruimte is nu in gebruik als hobbyruimte maar desgewenst weer als garage te gebruiken.

ALGEMEEN:
- Ruime en goed onderhouden hoekwoning met energielabel A, 3 slaapkamers en een flinke, vrijstaande garage met elektra en water.
- De woning is rustig gelegen in de gewilde, kindvriendelijke wijk "Achtse Barrier" met het Park Achtse Barrier op loopafstand. Gunstig gelegen nabij diverse voorzieningen zoals; kinderopvang, scholen, speeltuintjes, winkelcentrum en uitvalswegen.
- Mogelijkheid voor het creëren van een 4e en wellicht 5e slaapkamer op de 2e verdieping.
- In 2018 zijn er 2 airconditioning geplaatst.
- In 2019 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst.
- De cv ketel is in 2023 vernieuwd.
- Hybride warmtepomp geplaatst in 2019.
- Energielabel A!
- De begane grond vloer is grotendeels voorzien van vloerverwarming.
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen.
- Woonoppervlakte 97m2 en 25 m2 voor de 2e verdieping = 122 m2 totaal.
- Inhoud 423m3.
- bouwjaar 1979.
- Aanvaarding in overleg, kan snel.

Toon meer Toon minder