Rijnstraat 13 5626 AK Eindhoven

Door de jaren heen heeft dit prachtige herenhuis flinke verbouwingen ondergaan. Dit instapklare, met authentieke details gerenoveerd herenhuis is voorzien van een prachtige tuingerichte living en diverse bijgebouwen. Deze woning moet u beslist van binnen gezien hebben. De begane grond beschikt over een royale living, separate eetkamer en aansluitend een moderne keuken met kookeiland. De 1e verdieping is voorzien van 3 slaapkamers en een prachtig betegelde badkamer. De 2e verdieping is eveneens royaal van opzet; een prachtige ruime zolder met een 4e kinderkamer en een 5e riante slaapkamer c.q. masterbedroom. De woning is voorzien van een keurig aangelegde achtertuin met een veranda/overdekt terras van (20 m2) met aansluitend een berging ingericht als vrijetijd/hobbyruimte. Een 2e geïsoleerde berging doet dienst als praktijkruimte met separate wasruimte en een 3e berging is t.b.v. het tuingereedschap etc. U vindt hier werkelijk alles wat u nodig heeft!

INDELING
BEGANE GROND
Entree met prachtige authentieke hardhouten voordeur. Ontvangsthal voorzien van hardhouten vloer. (doorgelegd in de woonkamer)
Betegelde toiletruimte met zwevend toilet. Zwart sanitair en tegelwerk en behangen wanden.
Via de hal is er toegang tot de eetkamer. Een gezellige eetkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Er is een kelderkast aanwezig t.b.v. extra provisieruimte. Tevens is vanuit de eetkamer toegang tot de eerste verdieping.
Via dubbele openslaande houten deuren is er toegang tot de gezellige living. De tuin gerichte living is royaal van opzet en voorzien een massieve eiken houten vloer, stucwerk wanden en een houten balken plafond met stucwerk. De achtergevel is voorzien van dubbele openslaande hardhouten deuren.
De separate half-open keuken is uitgevoerd met kookeiland en vaste kastenwand voorzien van diverse appratuur zoals; hetelucht oven, combi magnetron, koffie-apparaat, vaatwasser, koelkast, kokend-water kraan, diepvries, gaskookplaat en afzuigkap.

EERSTE VERDIEPING
Overloop: middels een vaste trapopgang bereikt u de overloop met aansluitend 3 royale slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van stucwerk wanden en stucwerk plafonds. Op de vloer liggen grenen houten planken.
De ruime, in licht kleuren betegelde badkamer is uitgevoerd met een riante inloopdouche voorzien van 2 regendouches, een ligbad met whirlpool functie en een wastafel met badmeubel en 2e toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Middels vaste trap bereikbaar een royale zolder met 4e kinderkamer (momenteel ingericht als kantoor) en een prachtige, met authentieke details gerenoveerde 5e slaapkamer.
Separate toiletruimte met 3e inbouwcloset.
Inbouwkast met opstelling CV-ketel (HR Nefit 2017)

TUIN
De voortuin biedt plaats voor 2 auto’s op een bestrate oprit. Via een sierhekwerk is er toegang tot de achtertuin met maar liefst 3 bergingen. De 1e berging is een geïsoleerde berging, gesplitst in een praktijkruimte met aansluitingen voor warm en koud water en wordt verwarmd middels een airconventor. Het 2e deel van deze geïsoleerde ruimte is in gebruik als wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Een 2e berging is ingericht als een gezellige tuinkamer met een verhoogde overdekte veranda aan de voorzijde van het luxe houten tuinhuis. Een 3e berging is in gebruik als opbergruimte voor tuingereedschap etc.

BELANGRIJK
• Dit prachtige herenhuis is instapklaar! Top afgewerkt met fraai interieurwerk; radiatoren-ombouw, prachtige vensterbanken, hoge plinten, wit geschilderde balkenplafonds etc.
• Keurig onderhouden woning.
• 3 bijgebouwen en hierdoor ideaal voor personen met aan huis gebonden beroepen.
• Gewilde woonlocatie en optimale privacy.
• De zolder is voorzien van airconditioning.
• Exterieur geschilderd in 2024 en 2025.
• Camera- Alarmsysteem, kortom het totale beveiligingssysteem is ter overname.

Toon meer Toon minder