Ir Kalffstraat 224

Via de verzorgde centrale entree met bellentableau, intercom en lift bereik je de vierde verdieping. Achter de voordeur ligt de ruime hal, die toegang biedt tot twee slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet met fonteintje en de praktische inpandige berging. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de unit voor stadsverwarming en het ventilatiesysteem. De grote grijze vloertegels en strak afgewerkte wanden zorgen direct voor een moderne en verzorgde uitstraling.
De royale living is een heerlijke plek om thuis te komen. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden een weids uitzicht over de levendige omgeving. De open indeling, lichte wanden en grote grijze vloertegels creëren een rustige basis, terwijl de stijlvolle stalen glasdeur en subtiele roomdivider een eigentijds accent toevoegen. De gehele leefruimte is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling en beschikt daarnaast over airconditioning waarmee je zowel kunt koelen als verwarmen.
De luxe open keuken uit 2021 vormt een echte blikvanger. De donkere houtlook fronten, het fraaie marmerlook werkblad en de strakke afwerking geven de keuken een warme en exclusieve uitstraling. Het royale kookeiland met bar biedt volop werkruimte en staat in open verbinding met de gezellige eethoek. Aan hoogwaardige apparatuur ontbreekt het hier niet, met onder andere een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast en combi-oven.
Vanuit de leefruimte stap je het langgerekte balkon op, dat zich uitstrekt langs de woonkamer en hoofdslaapkamer. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en kun je genieten van het uitzicht over de skyline van Eindhoven, met het iconische Evoluon als bijzondere eyecatcher. De elektrisch bedienbare zonneschermen bieden extra comfort op zonnige dagen.
Het appartement beschikt over drie slaapkamers en twee badkamers, waardoor er volop ruimte is voor comfortabel wonen, thuiswerken of het ontvangen van gasten.
De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de balkonzijde en is bereikbaar vanuit de keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet ook deze kamer van veel natuurlijk licht. De slaapkamer beschikt over een eigen badkamer en suite, uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met verlichte en verwarmde spiegel en wandcloset.
De overige twee slaapkamers liggen aan de galerijzijde en zijn beide voorzien van een eigen wastafel. De grootste van deze kamers is momenteel ingericht als werkkamer en biedt dankzij de royale afmetingen diverse gebruiksmogelijkheden. De derde slaapkamer is ideaal als logeerkamer, kinderkamer of extra werkruimte.
De tweede badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, wastafel met verlichte spiegel en een separate inloopdouche.
In het souterrain bevinden zich bovendien een eigen berging en een privéparkeerplaats met elektrisch laadpunt, gelegen op het afgesloten parkeerdek.
Omgeving
Strijp-S is een van de meest karaktervolle en levendige stadsdelen van Eindhoven. Waar vroeger de fabrieken van Philips het straatbeeld bepaalden, vind je tegenwoordig een bruisende mix van industrieel erfgoed, moderne architectuur, creatieve ondernemingen en gezellige ontmoetingsplekken. Van sfeervolle koffiebars en restaurants tot bijzondere winkels en culturele evenementen: hier is altijd iets te beleven.
Alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik, waaronder supermarkten, sportfaciliteiten en diverse winkels. Ook het centrum van Eindhoven bereik je eenvoudig te voet of met de fiets. Voor ontspanning in het groen liggen het Philips de Jonghpark en Landgoed De Wielewaal op korte afstand.
De bereikbaarheid is eveneens uitstekend. Station Eindhoven Strijp-S ligt in de nabijheid en via de A2 en A50 zijn omliggende steden gemakkelijk bereikbaar. Ook belangrijke werklocaties zoals ASML en de High Tech Campus, evenals onderwijsinstellingen als TU/e en Fontys, bevinden zich op gunstige afstand. Hier woon je midden in de stedelijke dynamiek, met alle comfort van een modern en energiezuinig appartement.
Bijzonderheden
- Luxe afgewerkt vierkamerappartement op de vierde verdieping;
- Bouwjaar 2021;
- Energielabel A++;
- Drie slaapkamers en twee complete badkamers;
- Moderne keuken met kookeiland, bar en hoogwaardige inbouwapparatuur;
- Langgerekt balkon met panoramisch uitzicht en elektrisch bedienbare zonneschermen;
- Vloerverwarming en vloerkoeling;
- Airconditioning met koel- en verwarmingsfunctie;
- Aangesloten op stadsverwarming;
- Praktische inpandige berging met aansluitingen voor wasapparatuur;
- Eigen externe berging van circa 5 m²;
- Privéparkeerplaats met elektrisch laadpunt in de afgesloten parkeergarage;
- Verzorgd appartementencomplex met lift;
- Maandelijkse VvE-bijdrage van € 237,04 voor het appartement en € 41,76 voor de parkeerplaats en berging;
- Gelegen midden in het bruisende Strijp-S, nabij het centrum van Eindhoven;
- Aanvaarding in overleg.
* Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag;
* De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
* Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met van Engelen de Wilde Makelaars. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid.
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.