Engelsbergenstraat 73 5616 JB Eindhoven

Engelsbergenstraat 73 – Eindhoven
Exclusieve villa waar luxe, comfort en perfectie samenkomen
Wanneer u door de groene lanen van de geliefde wijk Engelsbergen rijdt, valt direct de
allure van nummer 73 op. Deze vrijstaande villa straalt klasse en verfijning uit, maar voelt
tegelijkertijd warm en uitnodigend. Met een woonoppervlakte van 285 m2, een zonnige tuin
op het zuiden en een perceel van bijna 500 m2, biedt deze woning alles wat u van een
exclusieve villa mag verwachten – en meer.

Een ontvangst in stijl
De oprijlaan biedt ruimte voor meerdere auto’s en leidt u naar de overdekte entree. Zodra de
voordeur opengaat, wordt u ontvangen in een imposante hal met marmeren vloer,
waar licht en ruimte de boventoon voeren. Hier ervaart u direct het gevoel van thuiskomen,
maar dan wel in een woning waar elke meter met zorg en aandacht is ontworpen en
onderhouden.

Wonen met grandeur
De living ademt een sfeer van elegantie en comfort. Een riante woonkamer met een sfeervolle
open haard vormt het hart van het huis. Aan de tuinzijde vindt u het eetgedeelte met
openslaande deuren naar het terras, zodat binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Een
erker creëert een lichte plek die zich perfect leent als TV- of studeerruimte.
De keuken is een plek die iedere kookliefhebber zal inspireren. In 2017 volledig vernieuwd en
voorzien van luxe inbouwapparatuur, met als pronkstuk een professioneel Rosval rvs
kookeiland met eigen afzuiginstallatie. Aangrenzend bevindt zich de tweede, speelse keuken –
praktisch en ideaal voor het bereiden van diners of het ontvangen van gasten. Vanuit hier
heeft u ook toegang tot de inpandige garage met betegelde vloer en een elektrische openslaande deuren,
én tot de verrassende manshoge wijn-/provisiekelder.

Buitenleven op zijn best
De tuin rondom de woning is met zorg en visie aangelegd door een tuinarchitect en vormt een
oase van rust en privacy. Strakke lijnen, natuursteen terrassen en een sierlijke vijver zorgen
voor een stijlvol geheel. Dankzij de ligging pal op het zuiden geniet u hier van optimale
zonuren en volledige beschutting.
Een absolute blikvanger is het lamellendak: een prachtige buitenruimte welke door middel van screens afgesloten kan worden en waar u hele jaar door kunt genieten. Uitgerust met een televisieaansluiting, led verlichting en verwarming maakt dit de ideale plek om met familie of vrienden samen te komen, terwijl u uitkijkt over de fraai aangelegde tuin.

Voor extra gemak is er een afsluitbare achterom aanwezig. De privacy is volledig gewaarborgd, waardoor u ongestoord kunt genieten van het buitenleven.

Verfijnde privévertrekken
Op de eerste verdieping treft u de master bedroom, die meer weg heeft van een luxe hotelsuite
dan van een slaapkamer. Het royale slaapgedeelte heeft toegang tot een terras, beschikt over
airconditioning (2023) en een inloopkast. Aangrenzend bevindt zich de ensuite badkamer,
uitgevoerd in Belgisch hardsteen en marmer, compleet met een tweepersoons bubbelbad, een
riante douche met zijsproeiers en dubbele wastafels.
Daarnaast vindt u hier nog twee slaapkamers, waarvan één met schuifpui naar het terras en
één met vaste wastafel, nu in gebruik als laundry. Een tweede badkamer en separaat toilet
maken de verdieping compleet.
De tweede etage biedt een vierde slaapkamer, royale bergruimte en de technische installaties.
Ook hier is alles up-to-date: de cv-installatie is vernieuwd in 2021. Het dak werd in 2024 vervangen, wat de woning extra toekomstbestendig maakt.

Exclusiviteit en duurzaamheid
Deze villa combineert stijl en comfort met modern woonplezier:
• Energielabel B
• Dak vervangen in 2024
- Nieuwe keim - en schilderwerk
• Luxe keuken vernieuwd in 2017
• CV-installatie uit 2021
• Airco-unit geplaatst in 2023
• Inpandige garage met elektrische openslaande deuren
• Lamellendak met televisieaansluiting
• Hoogwaardige materialen: marmer, graniet en Belgisch hardsteen
• Volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming
• Tuin ontworpen door van Mierlo tuinen een specialist in luxe natuurtuinen, onderhoudsvriendelijk en volledig privacy biedend

Locatie
De villa is gelegen in de geliefde wijk Engelsbergen, aan een ventweg die uitsluitend wordt
gebruikt voor bestemmingsverkeer. Dat garandeert rust, veiligheid en privacy. De huidige
eigenaar geeft aan dat het een bijzonder fijne buurt is geweest om met het gezin te wonen –
een plek waar zij vele mooie jaren hebben beleefd.

De ligging is rustig, maar tegelijk zeer centraal: op loopafstand van het centrum van
Eindhoven, Strijp-S en het PSV-stadion. Ook scholen, een wandelpark, sportfaciliteiten en de
belangrijkste uitvalswegen liggen in de directe nabijheid. Een locatie die werkelijk alles biedt
– rust, bereikbaarheid en stadse dynamiek.

Toon meer Toon minder