Albertina van Nassaustraat 25 5616 BC Eindhoven

Moderne, geheel gerenoveerde en uitstekend onderhouden jaren '30 tussenwoning met kamer- en suite, luxe keuken met kookeiland, 4 slaapkamers (mogelijkheid tot meer), 2 luxe badkamers, grote open zolder en zonnige tuin op het zuiden met achterom. De woning is in zijn geheel gemoderniseerd en geïsoleerd. De woning is met smaak verbouwd en veel authentieke elementen zijn bewaard gebleven. In 2018 zijn er 12 zonnepanelen aangebracht. Naast de cv combiketel (hybride systeem) is er ook een ventilatiewarmtepomp en warmtepompboiler aanwezig. De gehele begane grond, de toiletten en de badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. De woning is gelegen in het gewilde “Vonderkwartier” tegen het centrum van Eindhoven met alle gewenste voorzieningen op loopafstand. Op zoek naar een luxe, instapklare woning op een top locatie, welke klaar is voor de toekomst? Dan moet u deze woning gezien hebben!

INDELING:

BEGANE GROND:
Vestibule met terrazzovloer met vloerverwarming en deels authentiek betegelde wanden en deels stucwerk wandafwerking. Meterkast met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars. De complete elektra is vernieuwd in de periode 2014 - 2020. Hal met terrazzovloer met vloerverwarming en stucwerk wandafwerking. Luxe toilet (2017) met hangcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Trap naar de eerste verdieping.
Woonkamer en suite met houten parketvloer gelegd in Hongaarse punt, stucwerk wandafwerking en erker aan de voorzijde. De erker is voorzien van fraaie glas-in-lood boven ramen. Inbouwkast en schouw bij de en suite deuren. De woonkeuken aan de voorzijde wordt middels de en-suite deuren gescheiden van de woonkamer. Ook in de woonkeuken is er een inbouwkast en schouw naast de en-suite deuren. De woonkeuken is voorzien van een houten parketvloer gelegd in Hongaarse punt en stucwerk wandafwerking. De keuken opstelling kent een wandopstelling, een kookeiland en een wandkast. De luxe keuken is voorzien van een groen marmeren werkblad en verschillende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, 2 koelkasten, vaatwasser en Quooker. De keuken heeft een een groot kozijn over de volle breedte met tuindeuren naar de achtertuin.

1E VERDIEPING:
Overloop met houten parketvloer gelegd in Hongaarse punt en stucwerk wandafwerking. Separaat toilet met hangcloset. Slaapkamer 1 aan de achterzijde met houten parketvloer gelegd in Hongaarse punt, stucwerk wandafwerking, schouw en tuindeuren naar het balkon aan de aan de achterzijde. Deze slaapkamer is voorzien van een badkamer en suite, bereikbare via fraaie schuifdeuren. De luxe, 2e badkamer (2015) met ligbad, wastafel en inbouwspots. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Slaapkamer 2 aan de voorzijde met houten vloer, stucwerk wandafwerking en schouw. Slaapkamer 3 aan de voorzijde met houten vloer en stucwerk wandafwerking. Luxe badkamer (2014) gelegen aan de achterzijde, deze is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, deels betegelde wanden wastafel met meubel en een royale inloopdouche.

2E VERDIEPING:
Flinke, open ruimte met houten vloer, dakkapel en dakraam aan zowel de voor als achterzijde. Het dak is geïsoleerd vanuit de binnenkant. De prachtige balkonconstructie is nog in het zicht. De aansluitingen wasapparatuur bevinden zich hier evenals de CV ketel (Vaillant, 2014), ventilatiewarmtepomp (2020), warmtepompboiler (2019), omvormer zonnepanelen (2018) en de unit van de mechanische ventilatie. Deze flinke zolder ruimte is nog in te delen naar eigen ideeën. Hier kunnen bijvoorbeeld een 2 of 3 extra slaapkamers gecreëerd worden met voorzolder en bergruimte. Genoeg mogelijkheden!

TUIN & BERGING:
Verzorgde achtertuin op het zonnige zuiden. De achtertuin is bereikbaar via de openslaande tuindeuren aan de achterzijde van de woning. Een overkapping middels het balkon van de 1e verdieping. De tuin is voorzien van een pad naar het terras, een gazon, borders met vaste beplanting en een buitenkraantje. Flinke stenen berging van ruim 13m2 achterin de tuin met achterom. De berging is voorzien van 2 lichtkoepels en elektra.

ALGEMEEN:
- Moderne, geheel gerenoveerde en uitstekend onderhouden jaren '30 tussenwoning met kamer- en suite, luxe keuken met kookeiland, 4 slaapkamers (mogelijkheid tot meer), 2 luxe badkamers, grote open zolder en zonnige tuin op het zuiden met achterom.
- In 2018 zijn er 12 zonnepanelen aangebracht.
- De gehele begane grond, de toiletten en de badkamers zijn voorzien van vloerverwarming.
- De woning is gelegen in het gewilde “Vonderkwartier” tegen het centrum van Eindhoven met alle gewenste voorzieningen op loopafstand.
- Het schilderwerk is in 2018 - 2021 vernieuwd.
- In 2018 is de luxe keuken geplaatst.
- In 2014 en 2015 zijn de 2 badkamers en de toilet op de 1e verdieping gerealiseerd.
- In 2017 is de toilet op de begane grond vervangen.
- Energielabel B!
- Duurzaamheid: vloer-, gevel- en dak isolatie. CV combiketel (Vaillant, 2014), ventilatiewarmtepomp (2020), warmtepompboiler (2019) en zonnepanelen (2018).
- Woonoppervlakte 161 m2.
- Inhoud 580 m3.
- Perceel 121 m2.
- Bouwjaar 1929.
- Aanvaarding in overleg.
- Op zoek naar een luxe, instapklare woning op een top locatie, welke klaar is voor de toekomst? Dan moet u deze woning gezien hebben!

Toon meer Toon minder