Rubensstraat 9 5613 JR Eindhoven

Comfortabel wonen in de rustige wijk Lakerlopen!

In de geliefde en kindvriendelijke wijk Lakerlopen ligt deze ruime woning aan de Rubenstraat 9. Een fijne plek om te wonen! Deze woning is namelijk rustig gelegen, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u supermarkten, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Ook het stadscentrum van Eindhoven is per fiets in enkele minuten te bereiken, evenals het Centraal Station. Dankzij de uitstekende verbindingen met de uitvalswegen bent u bovendien snel onderweg richting ASML, de High Tech Campus en de snelwegen A2, A50 en A67.
Deze woning combineert een praktische indeling met fijne leefruimtes en een diepe tuin.

Indeling

Begane grond
U komt binnen in de ruime hal van de woning, die toegang biedt tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de vernieuwde meterkast. Onder de trap bevindt zich een modern toilet, en vanaf hier loopt u door naar de woonkamer.
De woonkamer is uitgebouwd en afgewerkt met gestucte wanden en een siergrindvloer gecombineerd met laminaat. De royale indeling biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel.

Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur namelijk een 4-pits gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast en een vaatwasser. Uniek is dat hier tevens een wasmachine is geplaatst. Aansluitend bereikt u via een loopdeur de overkapte entree met toegang tot de aanbouw, waar zich een saunacabine bevindt.

Eerste verdieping

De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.

De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde en is royaal van formaat. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en houten kozijnen met HR++-beglazing. Daarnaast beschikt de slaapkamer over twee ruime inbouwkasten, wat extra opbergruimte biedt.
De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is eveneens licht en ruim. Deze kamer heeft een houten vloer, gestucte wanden en een hardhouten kozijn met HR++-beglazing.

De badkamer is recent volledig vernieuwd en modern afgewerkt. Deze ruimte is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een deur naar het plat dak.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een open zolderruimte met bergruimte achter de knieschotten en de opstelplaats van de cv-ketel. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een extra slaapkamer of werkkamer.

Tuin
De woning beschikt over een diepe achtertuin op het zuiden. De tuin is grotendeels voorzien van kiezelbestrating en kan naar eigen smaak en wens worden aangelegd. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra. Houdt u rekening met herstelwerkzaamheden aan deze berging.

Bijzonderheden:
- Ruime eengezinswoning in de rustige en kindvriendelijke wijk Lakerlopen
- Uitgebouwde woonkamer met siergrindvloer en laminaat
- Halfopen keuken voorzien van inbouwapparatuur én wasmachine
- Master bedroom met twee inbouwkasten en tweede ruime slaapkamer
- Recent volledig vernieuwde badkamer met ligbad, inloopdouche en toegang tot plat dak
- Open zolderruimte met bergruimte en cv-opstelplaats, geschikt voor extra slaapkamer of werkruimte
- Diepe achtertuin op het zuiden met vrijstaande stenen berging (rekening houdend met herstelwerkzaamheden)
- Zeer gunstige ligging nabij scholen, supermarkten, sportfaciliteiten, stadscentrum, Centraal Station en uitvalswegen
- Op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en centrum Eindhoven

Een fijne gezinswoning met verrassend veel mogelijkheden, gelegen op een centrale locatie in Eindhoven.
Benieuwd geworden? Maak snel een afspraak en ervaar zelf de ruimte en het wooncomfort aan de Rubenstraat 9!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:

Toon meer Toon minder