Don Boscostraat 23 5611 KV Eindhoven

Karakter, ruimte en een verrassend dakterras midden in de stad. Aan de Don Boscostraat staat deze markante bovenwoning uit 1929 met een woonoppervlakte van circa 187 m², verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Authentieke details, hoge plafonds, grote raampartijen en royale vertrekken vormen hier een prachtige combinatie met het wooncomfort van nu. Met drie slaapkamers, een ruime badkamer, een modern uitgevoerde keuken en een zonnig dakterras is dit een woning die zowel qua uitstraling als qua afmetingen indruk maakt.

De woning ligt op een uitstekende locatie nabij het centrum van Eindhoven. Winkels, restaurants, scholen, openbaar vervoer en diverse stadsvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Tegelijkertijd woon je hier in een rustige straat met een karakteristieke uitstraling.

BEGANE GROND
Via de voordeur bereik je de karakteristieke hal met authentieke tegeltjes en trapopgang naar de eerste woonverdieping.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping vormt het leefniveau van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer, waar de hoge plafonds, grote raampartijen en fraaie lichtinval direct opvallen. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een werk- of leesplek.

Aansluitend ligt de sfeervolle eetkamer, die een prettige verbinding vormt tussen de woonkamer en de keuken. In 2022 is er een nieuwe keuken geplaatst met behoud van de authentieke servieskast. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur van Siemens en een Quooker. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het ruime dakterras.

Op deze verdieping bevinden zich daarnaast een toiletruimte, praktische berging en diverse vaste kastruimten.

DAKTERRAS
Een absoluut pluspunt van deze woning is het royale dakterras. Hier geniet je van veel privacy, ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele loungehoek. Door de ligging op hoogte is dit een heerlijke plek om te ontspannen, te barbecueën of vrienden en familie te ontvangen.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt dankzij de afmetingen volop ruimte voor een groot bed en ruime inloopkast. De tweede slaapkamer is eveneens royaal en geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

De badkamer is opvallend ruim van opzet en voorzien van een ligbad, douche en met urinoir. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate toiletruimte.

DERDE VERDIEPING
De bovenste verdieping biedt nog eens verrassend veel extra ruimte. Hier bevindt zich een derde slaapkamer met karakteristieke zichtbare houten constructiedelen. Daarnaast is er een ruime zolderverdieping die momenteel in gebruik is als bergruimte, maar eveneens mogelijkheden biedt voor hobby, werk of opslag.

LOCATIE
De Don Boscostraat ligt op korte afstand van het centrum van Eindhoven. De combinatie van de karakteristieke bebouwing, de nabijheid van winkels, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen maakt dit een aantrekkelijke woonomgeving voor wie stedelijk wil wonen zonder in te leveren op ruimte.

BIJZONDERHEDEN
- Karakteristieke bovenwoning uit 1929;
- Woonoppervlakte circa 187 m²;
- Moderne keuken vernieuwd in 2022;
- Ruim dakterras met veel privacy;
- Gevels nageïsoleerd met EPS-parels in 2013;
- HR++ beglazing aanwezig, met uitzondering van de zolderramen;
- Energielabel C;
- Kleinschalige VvE bestaande uit twee appartementsrechten met een maandelijkse bijdrage van € 60,-.

Toon meer Toon minder