Binnewiertzstraat 21, Eindhoven
173 m²
187 m² perceel
5 kamers
€ 835.000
Redelijke vraagprijs
Tramstraat 12 5611 CP Eindhoven
€ 800.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 685.000 -
774.000
Wonen
163 m2
Perceel
120 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Met behoud van oorspronkelijk karakter, geheel gemoderniseerd, jaren-30 herenhuis, in het centrum van Eindhoven!
Op zeer goede stand gelegen en uitstekend onderhouden. Heerlijk rustig wonen en toch midden in de stad.
Bent u op zoek naar een verrassend ruime, karakteristieke jaren-30 woning, instap klaar en bovendien centraal
gelegen in hartje centrum van Eindhoven?! Dan moet u deze woning zeker eens komen bekijken. U wordt op slag
verliefd.
Deze gemoderniseerde en net afgewerkte woning is gelegen aan de Tramstraat. De woning bestaat uit een
comfortabele woonkamer met erker en prachtige en-suite deuren, een separate eetkamer, een ruime eetkeuken en
hal. Op de eerste verdieping zijn twee badkamers en twee slaapkamers. Op de tweede verdieping een ruime
overloop met vide en nog twee slaapkamers en op de derde verdieping / entresol een ruime zolder.
Deze instapklare woning is gelegen in een rustige woonstraat tegen het villapark en aan de gezellige en gewilde binnenstad van Eindhoven. Een bruisend
stukje Eindhoven met een mix aan oud en nieuw, leuke winkels, goede horecazaken, maar ook een fijne
stadstuin met groen en rust. Het centraal station, TUE, overige onderwijsinstellingen en horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand, alsmede verschillende uitvalswegen en goede busverbindingen. Middels een parkeervergunning is er altijd parkeergelegenheid recht voor de deur.
Kortom: een prachtige woning met een zee van ruimte in één van de gezelligste wijken van het centrum van Eindhoven. Heeft u interesse, neem dan contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging.
Kenmerken:
• Kadastraal bekend: Eindhoven, sectie C, nr. 2066 en 2067
• Woonoppervlakte: ca. 163 m2
• Inhoud woning: ca. 655 m3
• Bouwjaar: 1939
• Fijne woonkamer en suite, eetkamer en ruime eetkeuken
• Twee badkamers en vier slaapkamers
• Maar liefst drie verdiepingen en balkon/dakterras op de eerste verdieping
• Aangebouwde berging in de achtertuin
• Parkeren voor de deur met parkeervergunning (+ bezoekerspas) ca. € 200,= op jaarbasis
• Uitstekend onderhouden en sinds 2019 gemoderniseerd/vernieuwingen toegepast
• Muurisolatie, dakisolatie en grotendeels dubbel glas
• In het centrum van Eindhoven en diverse uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar
• Gelegen nabij winkels, horecagelegenheden en onderwijsinstellingen
• De hightech campus, ASML, MMC en Catharina ziekenhuis zijn binnen een straal van 10 kilometer
gelegen.
• Energielabel C
• Aanvaarding in overleg
INDELING
Begane grond
Hal
Entree van de woning geschiedt middels de vestibule, waar ook de garderobe en de meterkast zich bevinden. De vestibule wordt gescheiden van de rest van de ruim opgezette hal, middels tochtdeuren met glas. De hal heeft toegang tot de woonkamer en-suite, eetkeuken, trapopgang met verborgen trapkast en toiletruimte. Op de vloer in de hal liggen de authentieke tegels.
De wanden zijn voorzien van de authentieke lambrisering in een neutrale kleurstelling, doorgevoerd tot in de nok van de zolder en helemaal passend in de stijl van de woning.
De toiletruimte is grotendeels betegeld in een originele crèmekleurige betegeling met zwart kader. Verder is de toiletruimte ingericht met een staand toilet en fontein.
Woonkamer
Via de hal kunt u de woonkamer betreden. Door de ramen in de erker aan de voorzijde en de dubbele openslaande tuindeuren aan de achterzijde van de woning komt hier veel daglicht binnen.
De bovenraampjes in de erker en de tuindeuren zijn voorzien van glas in lood, kenmerkend voor de bouwperiode van deze woning. Alles uitgevoerd in nieuwe houten kozijnen, met dubbel glas en ook het glas in lood is tussen dubbel glas geplaatst (2019). De originele schuifdeuren met facet geslepen ruitjes scheiden de voor- en achterkamer. De wanden in de woonkamer zijn strak gestuukt, het plafond is afgewerkt met stucwerk en lijstwerk.
Op de vloer liggen houten vloerdelen. In de sfeervolle woonkamer is een rookkanaal met zwarte marmeren schouw aanwezig maar deze wordt op het moment niet gebruikt.
Naast de schuifdeuren bevinden zich de twee originele, praktische inbouwkasten en een leuk detail is het eveneens originele “doorgeefluikje” naar de keuken.
Keuken / eetkamer
Via de hal kan men naar de gemoderniseerde dichte keuken met aansluitend de gezellige eetkamer. Een fijne ruimte waar u direct vanuit het keukengedeelte kunt vertoeven tijdens de maaltijden. De keuken is geplaatst in
een dubbele lengteopstelling met onderkasten, lades en rvs aanrechtbladen met brede randen. Vanuit het keukenraam boven de spoelbak kijkt u uit op de tuin. Tot de inbouwapparatuur behoren een Boretti 6-pits gasfornuis inclusief 90 cm brede oven en bijpassende afzuigkap (2013), vaatwasser (2016) en combi-oven. In een van de kasten is een close-in boiler gesitueerd.
Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de trap/kelderkast welke onder een luik volledig onderkelderd is en waar de huidige eigenaren hun wijnkelder hebben. En via een loopdeur vanuit de eetkamer is de tuin ook weer bereikbaar. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt en ter hoogte van het keukengedeelte deels voorzien van originele wandbetegeling. Ook op de vloer liggen prachtige wit/zwarte tegeltjes, helemaal in stijl.
De gehele keuken is voorzien van nieuwe houten kozijnen, dubbelglas, glas-in-lood ingezet in dubbelglas en een deur met veiligheidssluiting (2013).
Eerste verdieping
Overloop
Via een dichte trap vanuit de hal komt u op de overloop met daaraan een vaste kast met de aansluitingen voor het witgoed, twee slaapkamers en twee badkamers.
Slaapkamers
De beide ruime slaapkamers worden middels vaste kasten van elkaar gescheiden. De slaapkamer aan de voorzijde biedt middels openslaande deuren toegang tot een Frans balkon. Ook hier zijn nieuwe kozijnen met dubbel glas geplaatst en is het glas-in-lood in het boven de openslaande deuren gelegen klapraam in dubbelglas gezet (2012).
De slaapkamer aan de achterzijde krijgt veel daglicht middels een groot raam en een buitendeur (dubbel glas, 2013) welke toegang geven tot het grote L-vormige balkon / dakterras.
De wanden en de plafonds van de slaapkamers zijn gestuukt en op de vloer liggen grenen vloerdelen waardoor het geheel een warme uitstraling heeft. De slaapkamer aan de achterzijde is momenteel in gebruik als ruime kleedkamer / walk-in-closet.
Badkamers
In de woning zijn twee badkamers voorhanden. Beiden gelegen op de eerste verdieping.
De grotendeels betegelde badkamer aan de achterzijde heeft een deur naar het dakterras en is in 2021 volledig gemoderniseerd in authentieke stijl. Compleet uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafel, designradiator en elektrische vloerverwarming.
De badkamer aan de voorzijde van de woning heeft een ligbad en wastafel.
Tweede verdieping
Via een vaste trap komt u uit op de netjes afgewerkte zeer ruime zolderkamer met vide tot in de nok, bergruimte onder de schuine kanten, een Veluxraam voor de lichtinval en de opstelling van de HR c.v.-ketel (intergaz, 2012). Hier bevinden zich verder twee slaapkamers en de trapopgang naar de derde verdieping / entresol. De slaapkamers hebben beide een dakkapel en net afgewerkte wanden en plafonds. De vloer is voorzien van grenen en of eiken vloerdelen.
Derde verdieping
Via een vaste, houten, open trap bereikt u tenslotte de ruime bergzolder op de entresol, met potentie om een prachtige 5e slaapkamer / werkkamer te creëren.
Tuin
De tuin is gelegen op het westen en is in 2016 aangelegd en opnieuw bestraat met oude waaltjes. Ook zijn er electra punten in de tuin aangebracht, alsmede borders met vaste aanplant.
De tuin vormt een groene oase midden in de stad, die zeer veel privacy biedt. Vanuit de tuin heeft u toegang tot een berging gebouwd met de oude balkondeuren voor de stalling van fietsen en andere spullen.
Achter in de tuin bevindt zich de poort welke toegang geeft tot de achtergelegen private brandgang. Welke enkel gedeeld wordt met de buren en van de straat afgesloten is middels een poort met slot.
Ligging
De woning is gelegen op een toplocatie in hartje centrum van Eindhoven met zowel het stadscentrum als de natuur en rivier de Dommel op loopafstand.
De Tramstraat is een rustige straat met veel karakteristieke woningen, op steenworp afstand gelegen van een supermarkt, het stadscentrum met al zijn terrassen, winkels en het centraal station.
Wilt u deze jaren 30 woning met eigen ogen bezichtigen om de juiste indruk te krijgen? Neem dan contact op met
ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging.
Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele
wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 800.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.908
- Aangeboden sinds 2 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Tussenwoning
- Bouwjaar 1939
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 163 m2
- Perceeloppervlakte 120 m2
- Inhoud 655 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 29m2 (op het westen)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Tramstraat 12 in Eindhoven
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 685.000 -
774.000
+9.35%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 800.000
€ 4.908/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Tramstraat 12 in Eindhoven ligt tussen de 685.000 en 774.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 800.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 19 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Tramstraat 12.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Tongelreses. 136
Eindhoven
88%
149 m²
-14 m²
121 m²
+1 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
dec 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
1
op vraagprijs
2
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Tramstraat 12 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
40,000
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Eindhoven
Geschatte belasting
€ 61,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Eindhoven. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Tramstraat 12 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Eindhoven.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Tramstraat 12 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,46 km |
| Bushalte | 0,26 km |
| Centrum | 0,53 km |
| Snelweg afrit | 3,91 km |
| Supermarkt | 0,12 km |
| Kinderopvang | 0,82 km |
| Basisonderwijs | 1,01 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,70 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
6%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 585.495
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+11.61%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Tramstraat 12.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Tramstraat 12 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Tramstraat 12 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Tramstraat 12 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus