Wilhelminastraat 66, Eijsden
175 m²
235 m² perceel
5 kamers
€ 595.000
Redelijke vraagprijs
Nieuw
Sint Jozefstraat 31 6245 LK Eijsden
€ 650.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 630.000 -
696.000
Wonen
265 m2
Perceel
665 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Tussen Maastricht en Eijsden, beiden op fietsafstand, ligt het kerkdorp Oost-Maarland met iets meer dan 900 inwoners. Aan de Sint Jozefstraat, recht tegenover de gelijknamige kerk, startte Teunsje Spauwen in 1929 een slagerij, annex winkel en café met een heuse kegelbaan en een beugelbaan. Eind jaren 70 ging de deur dicht en sinds die tijd is dit herenhuis een woning van groot formaat, waar vele authentieke elementen zijn behouden. Met een woonoppervlakte van ruim 240 m², exclusief overige inpandige ruimte van 141 m² en een inhoud van maar liefst 1320 m³ is dit een fantastische plek om ruim te wonen en voor een combinatie van wonen en werken. Het dak, inclusief isolatie, is in 2004 vernieuwd en in totaal zijn er 24 zonnepanelen. Ook het voegwerk buitenom is vernieuwd, waardoor het herenhuis fraai oogt.
Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht in Eijsden, Gronsveld en Maastricht. Na een korte wandeling sta je bij de Pietersplas, dat in verbinding staat met de Maas. De op- en afrit van de A2 richting Maastricht en Luik bevindt zich op circa 2 kilometer afstand. Het MUMC+ en diverse faculteiten van Maastricht University bevinden zich op nog geen 10 autominuten.
Indeling:
Begane grond:
Op de oude bouwtekening zie je nog de oorspronkelijke functies van de huidige woonkamer, kantoorruimte, keuken, tv-kamer en de hobbyruimte. Wat nu de woonkamer is, was vroeger het café en de kantoorruimte is gesitueerd in de voormalige winkel. De werkplaats en slachtplaats zijn samengevoegd tot een fantastische leefkeuken met uitzicht naar de tuin en binnenplaats.
Via de voordeur kom je in de kantoorruimte, die in verbinding met de hal staat. In de hal zie je mooie paneeldeuren, het originele trappenhuis en een houten lambrisering.
Niet alleen de kantoorruimte, maar ook de woonkamer (ca. 42.6 m²) bevindt zich aan de voorzijde. Deze klassieke ruimte met palissander parketvloer, gaskachel, vaste kasten en houten wandbetimmering is zeer geschikt als royale zitkamer. Achter de zware, houten schuifdeuren is de tv-kamer (ca. 20.6 m²) met vaste kasten, een schouw en een houtkachel. Met een totale oppervlakte van ruim 60 m² heb je veel ruimte tot de beschikking.
Aan de achterzijde is de leefkeuken (ca. 31.3 m²) met een donkere kurkvloer, openslaande tuindeuren en genoeg ruimte voor een grote eettafel. Wat je niet ziet, maar wel voor comfort zorgt zijn de wandverwarming en goede isolatie. De fraaie plafondbalken zijn afkomstig uit een staalgieterij en de op maat gemaakte keukenopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Blikvanger is het elektrische AGA-fornuis met twee kookplaten van 400 en 200 graden, twee ovens van 250 en 150 graden en een sudderoven van 90 graden.
Verder zijn er nog een binnenplaats/kantoorruimte (ca. 13.6 m²), een berging/wasruimte met toiletruimte, en een hobbykamer (ca. 11.6 m²) op de begane grond. Al deze ruimtes zijn klaar voor een nieuwe invulling voor werk, hobby of als speelplek voor de kinderen. Ook kun je via de binnenplaats de zeer ruime toiletruimte met fonteintje bereiken.
Kelder:
Vanuit de overdekte binnenplaats, die als hobbyruimte in gebruik is, zijn via een trap twee grote kelderruimtes van ca. 22.6 en 19.8 m² te bereiken, die op de oude bouwtekening als bier- en vleeskelder worden genoemd.
Eerste verdieping:
Volg de prachtige bordestrap naar de eerste verdieping, waar je als eerste de lange overloop ziet. De lambrisering, paneeldeuren en het hoge plafond zorgen voor een ruimte met karakter. Ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor fraai lichtinval en uitzicht naar de tuin.
Aan de overloop grenzen maar liefst vier slaapkamers van circa 23.4, 20.6, 16.4, en 11.3 m². De hoge plafonds en de muurkasten met paneeldeur zorgen in iedere slaapkamer voor sfeer. Aan ruimte geen gebrek, dus hoe ga jij deze kamer inrichten?
De badkamer, aan de linker voorzijde van het herenhuis, is ingedeeld met een whirlpoolbad, wandcloset en een wastafel. Gezien het aantal slaapkamers is het mogelijk om een tweede badkamer te realiseren, wat voor een gezin een groot voordeel is.
Tweede verdieping:
De bordestrap gaat verder naar de tweede verdieping, waar nog vier ruimtes en een overloop zijn. Aan de rechterzijde zijn twee zolderkamers van ca. 44 m² en 21 m², waarvan een met fraai uitzicht tot in de nok. Verder zijn er een zolderberging (ca. 16,8 m²) aan de achterzijde en aan de voorzijde bevindt zich het atelier (ca. 15,8 m²) met een dakkapel. Het dak, inclusief isolatie, is in 2004 vernieuwd wat een goede basis vormt om extra slaapkamers te realiseren.
Exterieur:
Dit zeer ruime herenhuis staat op een fraai perceel van 665 m², met parkeergelegenheid op eigen terrein en een volledig ommuurde, diepe achtertuin die zich uitstrekt tot de achtergelegen autovrije straat (Het Paradijs). In de tuin zie je veel groen, vaste planten, fruitbomen, een terrasoverkapping en een terras. Op het dak van de garage (ca. 31.3 m²) met bergzolder liggen 8 zonnepanelen en de garagepoort is vervangen door een pui met ramen en een deur.
Bijzonderheden:
- Zeer royale woonoppervlakte en inhoud;
- Verwarming via twee HR-ketels, warm water via de HR-ketels en een geiser;
- Kunststof bedrading op de begane grond en stoffen bedrading op de bovenverdiepingen;
- 16 zonnepanelen (2013) aan de zuidkant van het woonhuis en 8 zonnepanelen (2023) op het dak van de garage;
- Vernieuwd dak (2004) met Unidek isolatie, nieuwe goten, hemelwaterafvoeren en dakpannen;
- Voegwerk buitengevels is uitgevoerd in 2006;
- Hardhouten (deels mahonie) kozijnen uit de jaren 90 en 2007, deels voorzien van HR++ glas;
- Diverse authentieke elementen waaronder stucwerk, granitovloer met mozaïek, palissander parket en schuifdeuren met kijkgaten;
- Degelijk gebouwd, solide herenhuis met karakter;
- Zeer ruime tuin met een garage en oprit;
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 650.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 2.453
- Aangeboden sinds 2 dagen
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1930
- Soort dak Mansardedak bedekt met pannen
Energie
- Isolatie dakisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel, gaskachel, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2010
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 265 m2
- Perceeloppervlakte 665 m2
- Inhoud 1540 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- EIJSDEN B 2155
- Oppervlakte 665m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Sint Jozefstraat 31 in Eijsden
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 630.000 -
696.000
+4.5%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 650.000
€ 2.453/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Sint Jozefstraat 31 in Eijsden ligt tussen de 630.000 en 696.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 650.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Sint Jozefstraat 31.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Sint Jozefs. 11
Eijsden
77%
301 m²
+36 m²
1534 m²
+869 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
feb 2024
Rijksweg 118
Gronsveld
77%
232 m²
-33 m²
855 m²
+190 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
jan 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
1
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Sint Jozefstraat 31 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
32,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Eijsden-Margraten
Geschatte belasting
€ 84,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Eijsden-Margraten. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Sint Jozefstraat 31 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Eijsden-Margraten.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Sint Jozefstraat 31 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,56 km |
| Bushalte | 0,62 km |
| Centrum | 0,30 km |
| Snelweg afrit | 1,33 km |
| Supermarkt | 1,90 km |
| Kinderopvang | 0,27 km |
| Basisonderwijs | 0,27 km |
| Voortgezetonderwijs | 4,92 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
36%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 527.456
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+12.64%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Sint Jozefstraat 31.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Sint Jozefstraat 31 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Sint Jozefstraat 31 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Sint Jozefstraat 31 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus