Verdistraat 5

-Beschrijving:
Alles op één verdieping en een serre van circa 66 m²: in het hart van Eijsden ligt deze verrassend ruime, levensloopbestendige patiobungalow met garage, carport en oprit. De gelijkvloerse woning heeft een royale leefruimte, een ruime serre, vier slaapkamers, twee badkamers.
De bungalow dient te worden gerenoveerd, en ook de garage moet worden herbouwd. Dat maakt dit een mooie kans voor wie een woning graag helemaal naar eigen smaak vormgeeft. Door de gelijkvloerse indeling en de royale afmetingen zijn de mogelijkheden vrijwel eindeloos.
Ook de ligging is praktisch. Het gezellige centrum van Eijsden, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca, scholen en andere voorzieningen, ligt op loop- of fietsafstand. Tegelijk bent u snel op de uitvalswegen richting Maastricht en de A2, dus ook de wijde omgeving is eenvoudig te bereiken.
Kortom: een gelegenheid om op een mooie plek in Eijsden, na renovatie, een woning naar eigen hand te zetten.
-Indeling:
-Begane grond:
U komt binnen via een ruime entree van circa 8 m² met een lichte tegelvloer. Vanuit de entree bereikt u de meterkast, het toilet, de woonkamer, de keuken en een tussenhal. Het toilet is volledig betegeld en heeft een staand closet en een fonteintje.
De royale woonkamer met semi-open keuken beslaat samen circa 50 m². Het is een lichte leefruimte met veel raampartijen en een directe verbinding met de serre. In het midden van de ruimte staat een houtkachel.
De semi-open keuken is te moderniseren. Er is diverse apparatuur aanwezig, (werking onbekend) waaronder een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast.
Vanuit de woonkamer stapt u de ruime serre van circa 66 m² in. De volledig overdekte serre heeft een tegelvloer en is een heerlijke, beschutte plek om te zitten. De serre is echter aan renovatie toe en biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens op te knappen of weg te halen. Via de serre komt u ook bij de vierde slaapkamer, een bergruimte en de garage.
De tussenhal geeft toegang tot drie slaapkamers, een extra kamer, de badkamer en een kastruimte met de geiser voor de warmwatervoorziening van het hoofdgebouw. Twee lichtstraten zorgen hier voor extra daglicht.
• Slaapkamer 1: royale slaapkamer van circa 13 m².
• Slaapkamer 2: fijne slaapkamer van circa 9,5 m².
• Slaapkamer 3: comfortabele slaapkamer van circa 6 m².
• Extra kamer: compacte kamer van circa 4,5 m² met inbouwkasten, geschikt als kastruimte, werkkamer of hobbykamer.
• Badkamer: betegelde badkamer van circa 3 m² met een ligbad en wastafelmeubel.
Vanuit de serre bereikt u ook:
• Slaapkamer 4: comfortabele slaapkamer van circa 11 m² met eigen badkamer, voorzien van toilet en douche.
• Berging: ruime berging van circa 9,5 m² met de trap naar de kelder.
-Garage:
De royale garage van circa 38 m² is op meerdere manieren bereikbaar: via de poort op de oprit, een loopdeur vanaf de oprit en een deur vanuit de serre. Er is plek voor twee auto's en voor fietsen, en daarnaast volop ruimte voor opslag, hobby of kluswerk. Hier bevindt zich tevens een aparte ruimte met de cv-installatie.
-Tuin:
Door het verwijderen van de serre, is er weer een tuin aanwezig.
-Nadere bijzonderheden:
• Ruime gelijkvloerse bungalow met oprit, carport en garage in de kern van Eijsden.
• De bungalow dient te worden gerenoveerd en biedt volop mogelijkheden om volledig naar eigen smaak en wensen te worden gemoderniseerd/gerenoveerd. • Geïnteresseerde is ook vrij om zelf onderzoek te laten uitvoeren.
• Verzakking aanbouw volgens bouwkundige, er is hiervan door verkoper laten opstellen voor starten verkoopproces, een 'bouwtechnisch onderzoek verzakking'. Een geïnteresseerde is ook vrij om zelf onderzoek te laten uitvoeren.
• Niet bewoningsclausule o.a. van toepassing.
• Vier slaapkamers, waarvan één met een eigen badkamer.
• Meerdere bergruimtes en een kelder, dus volop opbergruimte.
• Aluminium kozijnen met dubbele beglazing.
• HR combi-ketel (Huur).
• Energielabel C.
• Gezien de benodigde renovatie is de staat van de installaties en voorzieningen, zoals de brandhaard en de houtkachel, niet bekend en niet getest.
• Verkoper heeft bouwkundige keuring laten uitvoeren. Na inplannen bezichtiging is deze ter inzage opvraagbaar.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze woning ligt in het geliefde Eijsden, op een praktische locatie waar alles dichtbij is. Het winkelcentrum, met onder meer een supermarkt en een drogist, ligt op slechts 10 minuten lopen. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand, en langs de Maas vindt u gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés. Het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Eijsden heeft bovendien uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik en een goede busverbinding naar Maastricht. Het dorp staat ook bekend om zijn rijke tradities, zoals de jaarlijkse Broonk, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid: die combinatie maakt deze locatie bijzonder.
-Disclaimer:
Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief.