Ursulinenstraat 22

-Beschrijving:
Op een rustige en geliefde locatie in Eijsden mogen wij u deze verrassend ruime en complete gezinswoning aanbieden. Gelegen aan een rustig en kindvriendelijk pleintje, biedt deze woning een fijne combinatie van ruimte, comfort en functionaliteit. Dankzij de gerealiseerde uitbouw en opbouw is er door de jaren heen volop extra leefruimte gecreëerd, waardoor de woning uitstekend aansluit bij de wensen van een modern gezin.
Met maar liefst vijf slaapkamers is er aan ruimte geen gebrek. Of u nu op zoek bent naar slaapkamers voor het hele gezin, een comfortabele thuiswerkplek of een hobby- en studeerkamer: de mogelijkheden zijn volop aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken, een badkamer op de begane grond en diverse bergruimtes, waardoor ook aan het dagelijks wooncomfort is gedacht.
Een absolute meerwaarde is de royale garage met oprit, die niet alleen extra parkeergelegenheid biedt, maar ook volop ruimte voor het stallen van fietsen, opslag of het uitvoeren van hobby's.
Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervolle, groene tuin die een heerlijke plek vormt om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. De volwassen beplanting zorgt voor een prettige, natuurlijke sfeer en biedt bovendien veel privacy.
Ook de ligging maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. U woont hier heerlijk rustig en kindvriendelijk, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden op korte afstand bereikbaar zijn. Het gezellige centrum van Eijsden ligt eveneens nabij. Daarnaast zijn zowel Maastricht als het Heuvelland en de Belgische grens uitstekend bereikbaar, waardoor u hier geniet van de rust van Eijsden én de voorzieningen en mogelijkheden van de directe omgeving.
-Indeling:
-Kelder:
De woning beschikt over een praktische kelder van circa 11 m². Deze ruimte is uitstekend geschikt als voorraadkelder of voor het opbergen van diverse spullen.
-Begane grond:
Via de ruime entree van circa 7 m² betreedt u deze verzorgde en verrassend ruime gezinswoning. Vanuit de hal zijn de meterkast, de moderne toiletruimte, de leefruimte en de vaste trap naar de verdiepingen bereikbaar. Tevens bevindt zich hier de trap naar de kelder. De moderne toiletruimte is uitgevoerd met een hangcloset. De gehele benedenverdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming.
Vanuit de hal komt u in de royale leefruimte met open keuken, die samen circa 70 m² groot is. Dankzij de grote raampartijen en de brede schuifpui aan de achterzijde geniet deze ruimte van een fraaie hoeveelheid natuurlijk daglicht en ontstaat er een prettige verbinding met de tuin. De royale oppervlakte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van verschillende zit- en eethoeken, waardoor de ruimte zich uitstekend leent voor zowel het dagelijks gezinsleven als het ontvangen van gasten. Aan de voorzijde van de woning is een gashaard aanwezig die zorgt voor veel warmte en sfeer.
De moderne keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5 pits gastoestel met wokbrander met afzuigkap, oven, stoomoven, Quooker kraan, vaatwasser en losse Amerikaanse koelkast met ijsblokjesfunctie. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar.
De bijkeuken van circa 5 m² biedt extra bergruimte en is ideaal voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke benodigdheden. Ook is hier ruimte voor het plaatsen van een extra koelkast of vriezer en bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de garage als de badkamer op de begane grond bereikbaar.
De royale, gelijkvloerse badkamer van circa 8 m² is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en handdoekradiator. De aanwezigheid van een badkamer op de begane grond biedt bovendien extra comfort en flexibiliteit.
-Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, een praktische berging en de vaste trap naar de tweede verdieping.
• Slaapkamer 1: Hoofdslaapkamer van circa 23 m² groot.
• Slaapkamer 2: Ruime slaapkamer van circa 15 m² groot.
• Slaapkamer 3: Comfortabele slaapkamer van circa 11 m² groot.
• Slaapkamer 4: Fijne slaapkamer van circa 5 m² groot.
• Berging: Een handige bergruimte voor het opbergen van bijvoorbeeld kleding, linnengoed en overige spullen.
-Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale vijfde slaapkamer, aangevuld met extra bergruimte in de schuine delen van het dak.
• Slaapkamer 5: Deze ruime kamer van circa 26 m² is voorzien van een royale dakkapel, waardoor een lichte en aangename ruimte is ontstaan. Dankzij de royale afmetingen en de prettige lichtinval is deze kamer veelzijdig te gebruiken. Naast slaapkamer is deze ruimte dan ook uitstekend geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte, speelkamer of andere multifunctionele ruimte.
-Garage:
Een bijzonder pluspunt van deze woning is de zeer ruime garage van circa 48 m². De garage is bereikbaar via de poort vanaf de oprit en daarnaast vanuit zowel de bijkeuken als de achtertuin.
Dankzij de royale oppervlakte is de garage voor uiteenlopende doeleinden geschikt. Er is volop ruimte voor het parkeren van meerdere voertuigen, het stallen van fietsen en motoren en het opbergen van allerhande spullen. Ook voor het uitoefenen van een hobby aan huis biedt deze ruimte uitstekende mogelijkheden. De garage beschikt over elektra en water en hier bevindt zich tevens de cv-installatie. Op de eigen oprit is bovendien parkeergelegenheid voor één auto.
-Tuin:
Vanuit de leefruimte en de garage bereikt u de sfeervolle en volledig omsloten achtertuin. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over meerdere terrassen, waaronder een ruim terras direct aansluitend aan de leefruimte en een tweede terras aan de achterzijde.
Het geheel wordt aangevuld met een gazon en diverse groene borders, waardoor een prettige en sfeervolle buitenruimte is ontstaan. Hier is volop gelegenheid om in alle rust buiten te zitten, te ontspannen en te genieten van het groen. Dankzij de omsloten ligging beschikt de tuin bovendien over een fijne mate van privacy.
-Nadere bijzonderheden:
• Ruime en complete gezinswoning met aanbouw, gelegen op een kindvriendelijke locatie in Eijsden.
• Royale garage van circa 48 m².
• Eigen oprit met parkeergelegenheid voor één auto.
• Badkamer op de begane grond.
• Schuine dak recentelijk helemaal vernieuwd.
• Kunststof kozijnen voorzien van HR-beglazing.
• HR-combiketel (Remeha, 2015, Eigendom).
• Voorzien van energielabel C.
• Voorzien van 12 zonnepanelen in eigendom.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 10 minuten loopafstand. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek.
-Disclaimer:
Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief.