logo Huispedia

€ 869.000 k.k. (€ 2.330/m²)

Laag in de markt
Bekijk met Huispedia Plus Stuur bericht

Voerstraat 2 6245 AA Eijsden

€ 869.000 k.k. Laag in de markt
Realistische vraagprijs € 921.000 - 1.015.000 Let op, groot perceel
Wonen 373 m2
Perceel 3.158 m2
Kamers 7
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.

Beschrijving:
Exclusief wonen in Eijsden. Welkom in deze prachtige, op een rustige locatie gelegen, monumentale boerderijwoning, beter bekend als de ‘’Kerenshof’’. Deze unieke woning (gebouwd rond 1695) is een fantastisch familiehuis van ongekende klasse, gelegen op een perceel van maar liefst 3.158 m². Er zijn o.a. 6 zeer ruime slaapkamers aanwezig, twee ruime garages, grote kelderruimten, diverse multifunctionele ruimtes, en een prachtige, parkachtige tuin met diverse terrassen! De woning is tevens voorzien van 29 zonnepanelen. Bewonder de prachtige architectuur, de vele detailleringen en de fantastische sfeer, die "de Kerenshof" tot een droomhuis maken. De ligging is uitstekend: in de directe nabijheid is het heerlijk wandelen en het winkelcentrum van Eijsden is op slechts enkele minuten te bereiken. Ook slechts 10 minuten verwijderd van het MUMC+, UM en het historische centrum van Maastricht.

Indeling:

-Kelder:
Onder een deel van de hoeve is de kelder gesitueerd, welke te bereiken is via de garage. De kelder bestaat uit maar liefst zeven ruimtes met een plafondhoogte van ca. 2,70 meter. Er zijn meerdere ruimtes voor opslag, maar de realisatie van een sfeervolle wijnkelder is natuurlijk ook een passende optie. In de kelder treft u tevens de HR CV ketel (bouwjaar onbekend) aan.

-Begane grond:
U bereikt de woning via de imposante, stijlvolle en authentieke voorgevel, die toegang geeft tot de stijlvolle ontvangsthal van ca. 18 m². De natuurstenen vloer, de paneeldeuren, de detailleringen en het 3.80 meter hoge ornamentenplafond, etaleren al hun charme en historie. In dit gedeelte van de woning bereikt u een voorkamer (ca. 20 m²), de gang naar het toilet, de woonkamer en de sierlijke trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer, gescheiden door imposante houten deuren is maar liefst ca. 51 m² groot. De houten vloer toont karakter en de originele, zandstenen schouwen zijn behouden, net als de grote ramen, welke de woonkamer verbinden met de achtertuin. De woonkamer biedt toegang tot de keuken, welke tevens via een tweede entree, aan de voorzijde van de woning, is te bereiken. De ruime woonkamer met gezellige leefkeuken zijn samen ca. 88 m² groot ! In de eetkeuken (ca. 37 m²) vallen de sfeervolle, authentieke elementen meteen op, en het zicht op de tuin vanuit de keuken maakt het een fijn plekje om te vertoeven. De keuken is voorzien van een Boretti gasfornuis, koelkast, vaatwasser en een afzuigkap en tevens voorzien van airconditioning. Praktisch zijn de aanwezige hoge kasten in de keuken, te gebruiken als opbergruimte. Door de openslaande deuren biedt de keuken optimaal tuincontact. Via de keuken heeft u tevens toegang tot de hal, waar de trap naar de eerste verdieping, het toilet (voorzien van een staand closet en een fonteintje) en de toegang tot de garage zich bevinden.

-Eerste verdieping:
Volg de bordestrap in de hal naar de eerste verdieping, waar u als eerste op de overloop (ca. 4 m²) komt. Deze ruimte staat in verbinding met een portaal van ca. 10 m², beiden met een bijna 3.60 meter hoog ornamentenplafond, hoge ramen en een houten vloer.
Er zijn via dit portaal 3 slaapkamers van ca. 23, 12 en 19 m² en een badkamer te bereiken. Op een slaapkamer is airconditioning aanwezig. De badkamer (ca. 12 m²) is voorzien van een ligbad, twee wastafels en een toilet.
De achtergelegen, vierde slaapkamer is te bereiken via de trap naast de garage. Deze ruimte is maar liefst ca. 41 m². De slaapkamer wordt overspoeld met natuurlijk licht en ook hier is de originele schouw behouden gebleven. De tuin is tevens te bereiken via de brandtrap.

-Tweede verdieping:
De bordestrap vervolgt zijn weg naar de tweede verdieping. Hier komt u op de vijfde slaapkamer terecht (ca. 36 m²), die in verbinding staat met de zesde slaapkamer (ca. 16 m²). Aan de achterzijde is een berging van ca. 38 m² gesitueerd. Hier ziet u de prachtige dakconstructie in vol ornaat tot aan de ca. 4 meter hoge nok. Deze ruimte is een blanco canvas, die u geheel naar eigen smaak kunt transformeren in een inpandig appartement of extra slaapkamer(s) met een badkamer. Uiteraard dient u rekening te houden met het historische karakter.

-Garage:
De garage (ca. 18,5 m²) is te bereiken via de dubbele houten poort aan de voorzijde van de woning, en via een inpandige deur in de keuken. De ruime garage heeft plek voor het parkeren van 1 auto, en er is voldoende plaats voor bijvoorbeeld het opbergen van fietsen e.d.

-Bijgebouw/ garage:
Rechts van de woning staat een vrijstaande garage van ca. 29,5 m². Dit ruim bijgebouw kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden. Voor het stallen van diverse voertuigen of het opbergen van tuingereedschap is deze garage een perfect bijgebouw.

-Tuin:
Middels de openslaande deuren in de eetkamer, en een deur in de hal, bereikt u de tuin. Niet alleen de woning, maar ook de tuin is van groot formaat. Het is heerlijk zitten op het ruime, volledig beklinkerde terras, welke uitnodigt voor een diner met vrienden of familie. Ook de imposante achtergevel is vanaf hier te bewonderen. Wanneer u hier zit, waant u zich in de Franse sferen. De rest van de parkachtige tuin is een oase van groen en grenst aan de achtergelegen Voer. Er is zoveel te zien en te beleven, dat wij u bij interesse uitnodigen voor een eerste kennismaking met de Kerenshof, die wellicht leidt tot onvoorwaardelijke liefde.

-Nadere bijzonderheden:
-Uniek perceel van 3.158 m² in Eijsden.
-Houten kozijnen met dubbel beglazing.
-Airconditioning aanwezig in keuken en slaapkamer.
-Rijksmonument nr. 15495.
-29 zonnepanelen (2023, eigendom).
-Energielabel: Rijksmonumenten zijn vrijgesteld van de verplichting voor een energielabel.
-Centrale verwarming: 2 cv-ketels aanwezig. Bouwjaar onbekend.
-Geen gasaansluiting aanwezig. Cv-ketels worden voorzien van propaan via een bovengrondse propaantank.
-Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze woning is gelegen in de kern van Eijsden. Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas. Een sfeervolle, bourgondische plaats met een oude historische kern, met gezellige terrasjes, eetcafés, winkeltjes e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, kinderdagverblijf, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 10 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding en voorzien van een treinstation. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om met bevolking van Eijsden te leren kennen.

Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 869.000 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 2.330
  • Aangeboden sinds 7 maanden
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding in overleg
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort woonhuis Woonboerderij, Halfvrijstaande woning
  • Bouwjaar 1720
  • Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 373 m2
  • Perceeloppervlakte 3158 m2
  • Inhoud 1839 m3
Indeling
  • Aantal kamers 7 kamers (6 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
  • Aantal woonlagen 4 woonlagen
Buitenruimte
  • Ligging woning aan rustige weg
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
  • Binnen Goed
  • Buiten Goed
Kadastrale gegevens
  • EIJSDEN-MARGRATEN L 231
  • Oppervlakte 3158m2

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Voerstraat 2 in Eijsden

Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 3.158 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten

Realistische vraagprijs mrt 2025

€ 921.000 - 1.015.000
+7.95% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 869.000 € 2.330/m²
Laag in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Bekijk het volledige biedadvies
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Voerstraat 2 in Eijsden ligt tussen de 921.000 en 1.015.000 euro. Deze waarde is 41.3% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Voerstraat. Met een vraagprijs van € 869.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Voerstraat 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.

Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Voerstraat 2.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
48%
354 m² -19 m²
2770 m² -388 m²
vrijstaande woning
€ 1.475.000
€ 000.000
jan 2025
€ 000.000
€ 000.000
39%
328 m² -45 m²
1360 m² -1798 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
€ 000.000
jan 2025
€ 000.000
€ 000.000
Gerendalsweg 33
Gerendalsweg 33 Scheulder
35%
212 m² -161 m²
1465 m² -1693 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 525.000
€ 000.000
jan 2025
€ 000.000
€ 000.000
Rijksweg 5
Rijksweg 5 Cadier en Keer
34%
216 m² -157 m²
2160 m² -998 m²
vrijstaande woning
€ 885.000
€ 000.000
jan 2025
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen

Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

7
onderboden
0
op vraagprijs
9
overboden

Bekijk de trend van het biedgedrag

Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Voerstraat 2 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
16-08-2024
Te koop
€ 869.000
Goessens & Goessens Makelaardij
08-08-2023
Verkocht
€ 000.000
Door makelaar
20-09-2021
Uit de verkoop
€ 000.000
Door eigenaar

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van Voerstraat 2.

Interesse in deze woning
0000000
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
0.0% meer bekeken

Bekijk meer populariteitcijfers

Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

€ 0.000
per maand
Meer details
€
€
43,450
€
Je bedrag € 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu
Gemeente

Eijsden-Margraten

Geschatte belasting € 127,- /mnd

WOZ Voerstraat 2

De WOZ-waarde van Voerstraat 2 is 833.000 euro. Deze waarde is 12.3% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Voerstraat en 9.8% lager dan de realistische woningwaarde van Voerstraat 2.

Geschatte kosten € 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten € ,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Voerstraat 2 is gemiddeld.

Voorziening Afstand
Treinstation 0,49 km
Bushalte 0,46 km
Centrum 1,23 km
Snelweg afrit 1,24 km
Supermarkt 1,11 km
Kinderopvang 0,62 km
Basisonderwijs 1,68 km
Voortgezetonderwijs 7,83 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

38%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 466.915

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 544.070

+1.72%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.28%
Woningmarkt status

Oververhit

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Voerstraat 2.
buurt bekijken
Bekijk meer buurt informatie

Vergelijkbare woningen

Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Voerstraat 2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Voerstraat 2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Voerstraat 2 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Website van het jaar

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.

Meer Huispedia Plus leden

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus