Scholten-Hofmansbrink 9 7152 JJ Eibergen

Sfeervolle 2 onder 1 kap, fraaie achtertuin met overkapping en maar liefst 4 slaapkamers!!

OMSCHRIJVING 

Ben je op zoek naar een mooie ruime 2 onder 1 kap woning in een rustig doodlopend straatje in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Simmelink zuid aan de rand van Eibergen? Kom dan kijken bij deze goed onderhouden woning met carport, fraai aangelegde en onderhoudsarme achtertuin met overkapping en maar liefst vier slaapkamers! 

LIGGING 

De ligging van deze woning aan de Scholten-Hofmansbrink 9 is werkelijk fantastisch. Met het Eibergse buitengebied rondom de Berkel, Ramsbeek en Mallumse Molen op loopafstand biedt deze woning een perfecte combinatie van rust, ruimte en gemak. Met diverse voorzieningen zoals winkels en scholen binnen handbereik, woon je hier heerlijk centraal zonder in te leveren op privacy en wooncomfort. 

De woning, voorzien van energielabel B is in 1988 gebouwd op een perceel van 200 m2. Met een woonoppervlak van 105 m2 en een inhoud van 421 m3 is het een heerlijke ruime woning. 

De fraai aangelegde en zonnige achtertuin is onderhoudsarm en biedt veel privacy en een prachtig uitzicht. Hier kun je heerlijk genieten van een etentje of drankje en als het kouder is onder de overkapping.

INDELING

Begane grond
Bij binnenkomst valt direct de lichte, ruime woonkamer voorzien van laminaat op. De raampartijen zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval. De open keuken sluit hier mooi op aan en is voorzien van alle benodigde en vernieuwde inbouwapparatuur zoals combi-oven, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap en een vrijstaande grote vrijstaande koel-vries combinatie voorzien van een No Frost functie. Kortom ideaal om te koken en tegelijkertijd te kletsen met familie of vrienden

De zeer ruime garage/berging, te bereiken via de hal heeft verwarming, een wasmachineaansluiting, openslaande deuren naar de tuin en voldoende ruimte voor hobby en bergruimte.

1e verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat en voorzien van laminaat en onder de schuine kap opbergruimte. Velux dakramen. De badkamer met groot dakraam is praktisch ingericht met een wastafel, staand toilet en douche. De badkamer bied ruimte om naar eigen smaak te moderniseren.

2e verdieping
De vaste trap brengt je naar de ruime voorzolder met de cv installatie, veel opbergruimte onder de schuine kap en toegang tot de ruime vierde slaapkamer!

BEREIKBAARHEID

Met de uitvalswegen naar Groenlo, Winterswijk en Enschede op enkele minuten, maar ook met het openbaar vervoer ben je snel in de omliggende steden. Dankzij de rustige omgeving, de ruime opzet en de goede bereikbaarheid is deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor jonge stellen en gezinnen.

BIJZONDERHEDEN

* Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt nabij buitengebied
* Verwarming en warm water via een Remeha Avanta ketel van 2023
* Energielabel B

* Fraai aangelegde onderhoudsarme tuin met grote overkapping                  

* Eigen oprit met carport.                             

 * Rolluiken benedenverdieping

* Zeeën van bergruimte: Alle schuine kanten zijn voorzien van slimme, ingebouwde bergmogelijkheden waardoor slaapkamers maximaal ruimtelijk blijven.      

Eigenaar aan het woord:

Wij hebben hier bijna 24 jaar met heel veel plezier gewoond en hebben onze kinderen hier op zien groeien. Wij hebben echt genoten van de rust maar ook de gezelligheid in de buurt, die bestaat uit zowel gezinnen met kinderen en stellen van verschillende leeftijden. Vooral de fantastische ligging aan de rand, dichtbij  wandelpaden, de Berkel, het bos, een voetbalveldje, speeltuintjes, maakt deze plek zo bijzonder! Maar voor ons is het tijd voor een volgende stap. Wij hopen dat de volgende bewoners met net zoveel plezier hier zullen wonen!

Kortom: een ruime 2 onder 1 kapwoning voor wie comfortabel wil wonen op een prettige locatie in Eibergen.

Interesse? Neem snel contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze woning!

Bennink Makelaardij o.g.  Eibergen