Abdijlaan 15 1935 BG Egmond-Binnen

Dit object heeft een inhoud van 827 m³, een gebruiksoppervlakte van 237 m² en een perceeloppervlakte van 400 m²!

Een charmante vrijstaande traditioneel gebouwde woning op een unieke plek, waar historie, een unieke sfeer en comfort elkaar treffen.

Aan de karaktervolle Abdijlaan van Egmond-Binnen, staat deze bijzondere woning die met zichtbaar veel liefde en aandacht bewoond wordt. Sinds de bouw in 1997 is hier met zorg geleefd, onderhouden en verfraaid. Dat merkt u aan alles: van de materialen die zijn gekozen tot de warme sfeer die bij binnenkomst direct voelbaar is.

U parkeert uw auto comfortabel op de ruime eigen oprit. De woning kan zowel via de hoofdentree als via de praktische bijkeuken worden betreden.
Via de entree, voorzien van een fraaie deur met gietijzeren details, komt u in de hal met garderobe. De massief eikenhouten vloer van maar liefst 2 cm dikte geeft direct karakter. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de woonkamer, de woonkeuken, het toilet, de hal naar de badkamer en beneden slaapkamer, de trapopgang en de meterkast.

De woonkamer aan de voorzijde is royaal, licht en bijzonder sfeervol. Dezelfde eikenhouten vloer loopt hier door en het strak gestucte plafond is verfraaid met een ornament. Dankzij de vele raampartijen aan de voor- en zijkant is de ruimte heerlijk licht. U heeft hier alle ruimte voor een grote eettafel én een comfortabele zithoek.
Wat deze woonkamer echt uniek maakt, is het uitzicht over de Abdijlaan richting de Abdij en de kerk van Egmond-binnen, een beeld dat nooit verveelt. Een blikvanger is de handgemaakte schouw, geïnspireerd op de originele schouw die rond 1600 op deze woonplek in de oude dorpskroeg heeft gestaan, met als bijzonder detail de eenhoorn. Daarnaast is er een op maat gemaakte kastenwand die niet alleen prachtig oogt, maar ook volop bergruimte biedt.

Via de hal bereikt u de woonkeuken, een echte leefruimte waar koken en samenzijn centraal staan. De plavuizen vloer met vloerverwarming, het houten plafond met dubbele kraal en de prettige lichtinval zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer.
De keuken is uitgerust met een keramische 4-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, extra grote koelkast en een oven. Warm water wordt geleverd via een boiler (daaldrop). Ook is hier een tv-aansluiting aanwezig. Het glas-in-lood raam richting de hal naar de slaapkamer voegt een extra charme toe.

Het toilet bevindt zich eveneens in de hal en is volledig betegeld en voorzien van mechanische afzuiging.
De bijkeuken is een zeer praktische ruimte met veel kastruimte, plek voor jassen en schoenen, de wasmachineopstelling en een loopdeur naar de oprit en de tuin.

Gelijkvloers wonen is hier ook mogelijk! Aan de achterzijde van de woning, aan de tuinzijde, bevindt zich de ruime slaapkamer op de begane grond. Deze kamer heeft een nette basis, een houten vloer en een grote kastenwand over de volledige breedte. De verwarming verloopt via radiatoren en via de dubbele deuren stapt u zo de tuin in.

Aangrenzend ligt de royale badkamer, uitgevoerd in een eigentijdse stijl met groen kleurige tegels. U beschikt hier over een ligbad met whirlpool, een aparte douche, een tweede toilet, een wastafel en een designradiator. Er is mechanische afzuiging én een raam voor daglicht en ventilatie.

Op de verdieping komt u op een verrassend ruime overloop met dubbele dakkapel, twee vaste kasten en de cv-ruimte. Deze overloop biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het creëren van een extra badkamer, werkruimte of speelruimte.

Aan weerszijden bevinden zich twee grote slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel en een wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft twee vaste kasten en eveneens een dakkapel en wastafel.

Een waardevolle extra!
Achter op het perceel bevindt zich een vrijstaand bijgebouw, thans in gebruik als zomerhuis. U komt binnen in een hal met toilet en meterkast. Vanuit hier bereikt u de open ruimte met keukenblok. Aan de achterzijde is de badkamer gesitueerd, voorzien van een douche en wastafel. Aan de voorzijde zorgt een groot raam voor prettig daglicht en uitzicht op de oprit.
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met twee dakramen. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie. Deze verdieping is geschikt als praktische bergruimte of bijvoorbeeld als hobby- of werkruimte.
Het bijgebouw is uitermate geschikt voor werken aan huis, hobby’s, logeerruimte of bijvoorbeeld mantelzorg. Het bijgebouw beschikt niet over een zelfstandige woonbestemming.

De tuin is royaal en speels aangelegd met een hoger en lager gelegen gedeelte, wat zorgt voor een dynamisch en verrassend geheel. U vindt hier een combinatie van gazon, bestrating en diverse beplanting.
Op het hogere gedeelte staat een vrijstaand houten schuurtje, terwijl zich op het lagere deel nog een schuur bevindt, perfect voor een hobby of extra opslag. Daarnaast is er een overkapping waar u beschut kunt genieten van lange avonden buiten. Een tuin met volop mogelijkheden én privacy.

Kortom: dit is geen huis dat u alleen bekijkt, dit is een woning die u voelt. De combinatie van karakter, hoogwaardige materialen, gelijkvloerse woonmogelijkheden, royale leefruimtes én het vrijstaande bijgebouw maakt dit een bijzonder compleet geheel. Tel daar de unieke ligging aan de historische Abdijlaan met uitzicht op de Abdij bij op, en u begrijpt dat dit een plek is die zelden beschikbaar komt. Een woning met ziel, ruimte en flexibiliteit – klaar voor nieuwe bewoners die hier net zo met liefde willen wonen als de huidige eigenaren dat hebben gedaan. Misschien bent u dat wel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1997
- Gelegen aan de karaktervolle Abdijlaan met uniek uitzicht op de Abdij en de kerk van Egmond-Binnen
- Gelegen nabij de dorpskern en supermarkt
- Warmtepomp: Remeha Mercuria Ace H6 MR
- Cv-ketel woonhuis: Remeha Tzerra Ace Matic 35c W5
- 24 zonnepanelen
- Meterkast woonhuis voorzien van 9 groepen en 3 aardlekschakelaars
- 3 slaapkamers aanwezig, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping
- Multifunctionele overloop met potentie voor extra badkamer of werkruimte
- Royale woonkeuken met vloerverwarming
- Handgemaakte schouw met historische verwijzing naar de voormalige dorpskroeg
- Massief eikenhouten vloer (2 cm dik) op de begane grond
- Cv-ketel bijgebouw: Intergas (2013)
- Meterkast bijgebouw met 5 groepen, aardlekschakelaar en tussenmeter
- Vrijstaand bijgebouw met eigen voorzieningen (geen zelfstandige woonbestemming, bestemming is namelijk garage)
- Parkeren op ruime eigen oprit
- Speels aangelegde tuin met meerdere bergingen, overkapping en veel privacy
- Rustige en historische woonomgeving met dorpse sfeer

INHOUD: CA. 827 M³

GEBRUIKERSOPPERVLAKTE:
- WOONOPPERVLAKTE: CA. 211 M²
- OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: CA. 11 M²
- EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 15 M²

PERCEELOPPERVLAKTE: 400 M²

Toon meer Toon minder