Herenweg 102-B 1935 AH Egmond-Binnen

Dit object heeft een inhoud van 620 m³, een gebruiksoppervlakte van 166 m² en een perceeloppervlakte van 365 m²!

Stelt u zich eens voor.... een vrijstaande woning, een stijlvol ontwerp dat is afgewerkt met degelijke materialen en natuurlijk gelegen op een ruime kavel van 365 m², grenzend aan en met prachtig zicht over de bollenvelden! Dat is úw plek om de beslommeringen van het drukke dagelijkse leven achter u te laten.

Maak uw borst maar nat, deze spiksplinternieuwe vrijstaande woning gaat uw verwachting ruimschoots overtreffen! De woning is recent gebouwd en tot in detail afgewerkt, met gestucte plafonds en wanden, uitstekende isolerende voorzieningen en modern, luxe sanitair. Daarnaast wordt de woning volledig gasloos verwarmd, waardoor deze helemaal klaar is voor de toekomst. Binnen is de afwerking tot in perfectie uitgevoerd; u mag denken aan glad stucwerk, hardhouten kozijnen met stompe deuren en vloerverwarming op de begane grond.

Binnen wordt u getrakteerd op veel ruimte en betreedt u via de entree de royale ontvangsthal met meterkast, luxe toiletruimte, toegang tot de garage en woonkamer.

In de woonkamer ervaart u direct de ruimte en het licht van buiten door de openslaande deuren aan de tuinkant. Het zitgedeelte kan aan de achterzijde geplaatst worden, waardoor u prachtig wegkijkt over de bollenvelden. Aan de voorzijde is er ruimte om de woonkeuken te creëren. Tijdens het kokkerellen heeft u vrij uitzicht over de voortuin, de straat en de bollenvelden aan de overkant, wat het extra aangenaam maakt.

De gehele begane grond is uitgevoerd met vloerverwarming, de wanden en plafonds zijn gestuukt. De woonkamer en keuken zijn verlicht met dimbare led inbouwspotjes en voorzien van aansluitpunten voor hanglampen. Ook is er een trapkast aanwezig om uw proviand op te bergen.

Via de hal is ook de garage inpandig te bereiken. Tevens is hier de warmtepomp, ruimte voor het witgoed en er is een deur naar de tuin. De garage kan naast bergruimte of het stallen van de auto ook gebruikt worden als slaapkamer met badkamer. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. Uiteraard kan deze ruimte ook voor andere doeleinden gebruikt worden zoals een praktijk aan huis of als werkruimte.

De trapopgang biedt toegang tot de 1e verdieping. Hier treft u de overloop en 3 nette slaapkamers, welke alle voorzien zijn van stucwerk op de wanden en het plafond. U heeft alle ruimte om deze kamers naar eigen wens in te richten. Alle slaapkamers zijn van een goed formaat, aangenaam licht en netjes afgewerkt. In de kamers heerst een ontspannen en rustgevende sfeer, waardoor u hier optimaal tot rust kunt komen om de volgende dag weer fris en fruitig te starten. Heeft u een kamer over, dan zijn een werkkamer, hobbyruimte of inloopkast eveneens goede mogelijkheden.

De luxe en ruime badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd met een hand-/stortdouche, ligbad en een wastafelmeubel met (verwarmde) spiegel. Dankzij de vloerverwarming geniet u hier altijd van extra comfort. De badkamer biedt u alle gemakken om heerlijk te ontspannen: droom weg in een warm bad met een goed boek of kies voor een verfrissende douche, een plek waar comfort en rust samenkomen. Het toilet is separaat en bereikbaar vanaf de overloop. Tevens is er nog een praktische bergruimte op de overloop, gelegen onder de trap naar de 2e verdieping.

Op de 2e verdieping treft u de 4e slaapkamer met dakraam. Tevens bevindt zich aan de voorzijde de warmtepompboiler en warmteterugwininstallatie.

De achtertuin is een heerlijke plek om te vertoeven en vanuit hier heeft u gegarandeerd mooie vergezichten over de landerijen, terwijl de woning aan de voorzijde grenst aan het duingebied. Doordat de tuin rondom gelegen is, heeft u hier van ’s morgens vroeg tot ’s avonds laat de zon.

Parkeren is geen enkel probleem. U heeft immers de beschikking over uw eigen 2 parkeerplaatsen aan de voorzijde van de woning!

De keuken dient nog geplaatst te worden en alle vloeren moeten nog afgewerkt worden, waardoor u als nieuwe eigenaar de unieke kans heeft om dit volledig naar eigen smaak en stijl vorm te geven. Of u nu kiest voor een moderne leefkeuken, een klassieke opstelling of een minimalistisch design, alles is nog mogelijk. Ook de vloerafwerking kunt u geheel afstemmen op uw woonwensen, waardoor u van deze woning echt uw eigen thuis maakt.

Gelegen op fietsafstand van het winkelcentrum met AH supermarkt, bakker, slager en visboer. Op enkele kilometers van zee, strand en duin. Een prima verbinding met Alkmaar/Bergen (ca. 8 km), Amsterdam en Haarlem (ca. 30 min. met de trein).

Bent u enthousiast geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar deze prachtige woning zelf!

Bijzonderheden:

- Spiksplinternieuwe, recent gebouwde vrijstaande woning
- 4 slaapkamers
- Gasloos en daarmee toekomstbestendig
- Volledig geïsoleerde woning
- Vrij uitzicht over de bollenvelden aan de achterzijde
- Aan de voorzijde grenzend aan bollenvelden en het duingebied
- Luxe en complete badkamer met vloerverwarming
- Separaat toilet op de 1e verdieping
- Vloerverwarming op de begane grond (en in badkamer en garage)
- Voorzien van hoogwaardige Accoya houten kozijnen (duurzaam en onderhoudsarm)
- Hardhouten binnen kozijnen met stompe deuren
- Geïsoleerde, inpandig te bereiken garage met multifunctionele mogelijkheden (slaapkamer/praktijk/werkruimte)
- Twee eigen parkeerplaatsen op eigen terrein
- Tuin rondom met optimale zonligging van ochtend tot avond
- 3 buitenstopcontacten aanwezig
- Buitenverlichting aan de voor- & achterzijde aanwezig
- Aan de voor- & achterzijde zijn vleermuiskastjes ingebouwd
- Voorzien van duurzame zinken hemelwaterafvoeren
- Hoogwaardige hardstenen onderdorpels toegepast
- Woning wordt opgeleverd zonder keuken en vloerafwerking (vrij in te richten naar eigen smaak)
- Leidingen aanwezig voor een eventuele airconditioning
- Bedrading t.b.v. zonnepanelen aanwezig
- Energielabel: A ++ en met eventuele plaatsing zonnepanelen 3280 kwh A +++
- Meterkast met 14 groepen (waarvan 9 in gebruik en 5 reserve), inclusief aparte groep voor zonnepanelen en een extra groep voor een eventuele airco
- Terugwinwarmte unit: Duco 325
- Daikin warmtepomp uit 2025 en een Daikin warmtepompboiler uit 2025 (192 liter)
- Goede bereikbaarheid richting Alkmaar, Bergen, Amsterdam en Haarlem
- Nabij strand, zee, duinen en dagelijkse voorzieningen
- Verkoper heeft pand nooit bewoond
- Verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning door verkoper; een persoonlijke motivatie van de koper wordt op prijs gesteld

INHOUD: CA. 620 M³

GEBRUIKERSOPPERVLAKTE:
- WOONOPPERVLAKTE: CA. 166 M²

PERCEELOPPERVLAKTE: 365 M²

Toon meer Toon minder