Gelegen aan de Molenaarserf in Eerbeek ligt deze bijzondere en ruime eengezinswoning. Molenaarserf 45 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 165 m² en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 458 m². De woning is gebouwd in 1988 en heeft een energielabel C.

Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 18.7% groter dan het gemiddelde. Het is hiermee één van de grotere woningen van de Molenaarserf. Als we naar het perceel kijken is dit 13.9% groter dan het gemiddelde. Het energielabel C is gelijk aan het gemiddelde label in de straat.

Molenaarserf 45 is gelegen in de fraaie buurt Eerbeek. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Eerbeek, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op 11 minuten rijden.