Uniastrjitte 2 9131 KH Ee

Op zoek naar een ruime klus-woning (met bedrijfsbestemming) die je helemaal naar je eigen smaak kan maken? Dan is dit misschien wel iets voor jou!

Aan de doorgaande weg, in het mooie Ie, staat dit object vol mogelijkheden. Het geheel vraagt om een grondige renovatie, maar biedt daarmee een mooie kans om hier jouw droomplek te realiseren! In totaal beschikt deze woning over 411 m2 woonoppervlak en met circa 236 m2 aan schuur/garage is er voldoende opslagruimte! Op de begane grond bevindt zich een ruime woonkamer met toegang tot de eerste slaapkamer. De keuken is gelegen aan de straatzijde. Via de keuken kom je in een ruime multifunctionele ruimte, voorzien van bar en podium. Inpandig zijn er 2 ruime garages, waarvan 1 is voorzien van een vaste autobrug! De woning verkeert in slechte staat en vraagt om de nodige aandacht. Er zijn actieve lekkages aanwezig. Daarnaast is er sprake van vochtdoorslag in de muren. De verwarming vindt plaats via een houtkachel. Er is geen warmwatervoorziening.
De ruime bedrijfsruimte is voorzien van een autobrug en beschikt over een bedrijfsbestemming. Hierdoor is deze uitstekend geschikt voor uiteenlopende doeleinden zoals een werkplaats, opslagruimte, hobbyruimte, atelier of kleinschalige bedrijfsactiviteiten. Naast deze ruimte bevindt zich een tweede schuur.
Het geheel biedt voldoende mogelijkheden! Kortom, een object met veel potentie een uitstekende kans om geheel naar eigen smaak te maken op een mooie locatie in Ie.

– 411 m2 woonoppervlak
– gelegen in een mooie en rustige omgeving
– mogelijkheid om geheel naar eigen smaak te maken
– voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
– bedrijfsbestemming

Ie is een karakteristiek dorp op ongeveer 15 minuten autorijden van de stad Dokkum. In het dorp zijn diverse voorzieningen te vinden, zoals een basisschool, een peuterspeelzaal, voetbalvereniging, tennisvereniging en een dorpshuis. Het nationaal park Lauwersmeer ligt op korte afstand en de Waddeneilanden Ameland en Schiermonnikoog zijn gemakkelijk te bereiken vanaf Holwerd en Lauwersoog. De Friese hoofdstad Leeuwarden ligt op ongeveer 30 minuten rijden.

Het geheel beschikt over Enkelbestemming Bedrijf (onder de categorieën 1 en 2)

BESTEMMING
Het object beschikt momenteel over een bedrijfsbestemming, waarbij bedrijven tot en met milieucategorie 2 zijn toegestaan. Bewoning is mogelijk, mits er tevens sprake is van een bedrijfsmatige activiteit op de locatie.
De mogelijkheid om de bestemming te wijzigen naar wonen is inmiddels door de gemeente Noardeast-Fryslân voorgelegd aan de Omgevingsdienst. Uit het overleg met de gemeente is gebleken dat er een positieve grondhouding bestaat ten aanzien van een bestemmingswijziging naar een woonbestemming.

Hierdoor zijn er goede perspectieven voor herontwikkeling van de locatie. De benodigde procedure voor de bestemmingswijziging moet nog formeel worden gestart en afgerond.

Tevens is de bodem gesaneerd; het bijbehorende saneringsrapport is aanwezig.

Indeling (zie ook de plattegronden):

Begane grond:
– entree met trapopgang
– woonkamer voorzien van inbouwkasten en toegang tot de slaapkamer
– slaapkamer van circa 9 m²
– eenvoudige keuken
– badkamer voorzien van douche en apart toilet
– multifunctionele ruimte voorzien van podium en bar van circa 89m2
– lichte zitkamer van circa 13 m²
– garage 1 met autobrug van circa 53 m²
– garage 2 van circa 35 m²

Verdieping:
– overloop van circa 14 m²
– slaapkamer 1 aan voorzijde van circa 23 m²
– slaapkamer 2 aan voorzijde van circa 10 m²
– slaapkamer 3 aan voorzijde van circa 20 m²
– slaapkamer 4 aan oostzijde van circa 28 m²
– berging 1 toegankelijk via slaapkamer van circa 11 m²
– multifunctionele ruimte met zolder van circa 80 m²
– slaapkamer 5 toegankelijk via multifunctionele ruimte van circa 7 m²
– berging van circa 5 m²

Vliering
– ruime vliering van circa 85 m²

Buiten:
– ruime tuin rondom de woning
– vrijstaande garage van circa 99 m² (asbest golfplaten)
– berging 1 aansluitend op de garage van circa 23 m²
– berging 2 aansluitend op de garage van circa 25 m²
– voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
–

Onderstaande (extra) clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst:
– asbestclausule
– ouderdomsclausule
– "as is, where is" clausule
– niet zelfbewoningsclausule

Het perceel biedt volop mogelijkheden voor parkeren, opslag of presentatie van voertuigen/materialen.
Ben je geïnteresseerd in deze woning? Bel dan voor een afspraak.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule BBMI: De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI en bedoeld om op een eenduidige manier de gebruiksoppervlakte te meten. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder