Legakker 3 6744 VJ Ederveen

Ruime twee-onder-een-kapwoning met fantastische tuin, gelegen in een rustige woonomgeving met een dorps karakter.

Aan het einde van een rustig, doodlopend straatje aan de rand van Ederveen bevindt zich deze verrassend ruime en levensloopbestendige twee-onder-een-kapwoning. De brede kavel met een diepe, op het zuidwesten gelegen achtertuin biedt volop mogelijkheden. Een ideale plek voor wie ruimte zoekt en deze naar eigen wens wil indelen.

Met een woonoppervlakte van circa 157 m², een inhoud van 592 m³ en een royaal perceel van 567 m² vormt deze woning een uitstekende basis voor doorstromers, gezinnen die groter willen wonen of voor mensen die op zoek zijn naar een levensloopbestendige woning op een prachtige locatie met veel privacy.

Indeling
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. De ruime, tuingerichte woonkamer (ca. 44 m²) is licht en open, met grote raampartijen en een prettige verbinding met de keuken. De houtkachel zorgt voor extra sfeer.
De open keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met oven, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser.

Een groot pluspunt is de levensloopbestendige indeling. Aan de rechterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor er extra leefruimte is ontstaan. In deze aanbouw, met eigen ingang, bevindt zich een ruime slaapkamer met airconditioning en een keukenblokje, evenals een aparte badkamer met wastafel, douche, toilet en wasmachineaansluiting. Deze ruimte is multifunctioneel inzetbaar, bijvoorbeeld als werkruimte, mantelzorgunit, praktijk aan huis of speelkamer.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping:
De eerste verdieping beschikt over een overloop, twee ruime slaapkamers (ca. 17 m² en 8 m²) en een tweede badkamer. Deze badkamer is compleet uitgerust met een wastafelmeubel, toilet, ligbad, inloopdouche, designradiator en vloerverwarming.

Zolder:
De zolder is een royale open ruimte waar eenvoudig een vierde slaapkamer of extra werkruimte gerealiseerd kan worden. Hier bevinden zich tevens de cv-installatie, HR-ventilatie-unit en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Fantastische tuin:
De diepe achtertuin (circa 29 meter diep en 13 meter breed) ligt op het zuidwesten en biedt volop zon, privacy en gebruiksmogelijkheden. De tuin is op natuurlijke wijze aangelegd met voornamelijk biologische beplanting, wat zorgt voor een levendige omgeving voor vogels, bijen en andere insecten. Met een tuinhuis, berging, overkapping en meerdere terrassen is er ruimte genoeg om te tuinieren, ontspannen, spelen of gewoon te genieten van het buitenleven.

Voorzieningen:
Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen, zoals basisscholen, een huisartsenpraktijk, tandarts, apotheek, dorpshuis en supermarkt (op circa 400 meter). Daarnaast zijn er goede uitvalswegen richting Ede en Veenendaal (N224), Arnhem en Utrecht (A12) en Amersfoort en Apeldoorn (A30). Intercitystation De Klomp ligt op slechts 2,5 km afstand. In de directe omgeving zijn bovendien diverse wandel- en fietsroutes te vinden.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 2008
• Woonoppervlakte ca. 157 m²
• Perceel ca. 567 m²
• Volledig geïsoleerd
• Zonnepanelen: 10 stuks (2020)
• Energielabel: A
• Ramen voorzien van HR++ glas
• HR ventilatie-unit met warmteterugwinning: Brink bouwjaar 2008 (eigendom)
• C.V.-installatie: Intergas Kombi, bouwjaar 2024 (eigendom)
• Kavel ca. 13 meter breed en 43,6 meter diep
• Achtertuin ca. 29 meter diep op het westen
• Uitgebouwd aan de rechterzijde
• Slaapkamer en badkamer op de begane grond (levensloopbestendig)
• 3 slaapkamers, mogelijkheid tot 4
• Parkeren op eigen terrein (minimaal 3 auto’s)
• Berging en tuinhuis aanwezig

Oplevering in overleg.

Toon meer Toon minder