Kleine Houtplein 13

Op een van de meest gewilde locaties in de jonge en groene wijk Kernhem bevindt zich dit onder architectuur gebouwde herenhuis, waar comfort, duurzaamheid en esthetiek op hoog niveau samenkomen.
De woning ligt direct aan een karakteristieke groene corridor van het voormalige landgoed, wat zorgt voor een unieke woonbeleving: rust, privacy en dagelijks zicht op volwassen groen. Hier wordt u ’s ochtends wakker met het geluid van fluitende vogels en ervaart u een zeldzame combinatie van ruimte en geborgenheid.
De woning ligt aan de brede fiets- wandel- en busroute die door de bewoners liefkozend de “Boulevard van Kernhem” wordt genoemd – een levendige, maar aangenaam rustige plek waar ontmoeten en bewegen centraal staan. De ligging aan het Kleine Houtplein met royale speelvoorzieningen versterkt het gevoel van een veilige en sociale woonomgeving.
De bereikbaarheid is uitstekend: de bus stopt voor de deur en brengt u binnen circa 10 minuten naar station Veenendaal-De Klomp, met snelle verbindingen richting onder andere Utrecht Centraal. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A30 en A12 snel en eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een vlotte verbinding naar de Randstad en omliggende steden. Het winkelcentrum Parkweide is op wandelafstand.
________________________________________
Architectuur met karakter en een hoogwaardige afwerking
Dit duurzaam gebouwde herenhuis onderscheidt zich direct door zijn elegante en tijdloze architectuur. De ronde voorgevel, karakteristieke erker en indrukwekkende plafondhoogtes creëren een gevoel van ruimte en klasse.
De woning is binnen afgewerkt met oog voor detail en hoogwaardige materialen, wat resulteert in een stijlvol en harmonieus geheel. Dankzij de uitstekende isolatie, het gasloze ontwerp en de aanwezigheid van maar liefst 19 zonnepanelen is bovendien sprake van een toekomstbestendige en energiezuinige woning.
De ligging op de hoek, gecombineerd met een diepe en zonnige achtertuin op het westen, biedt een hoge mate van privacy en comfort. Het autoluwe karakter – met een plein en basisschool aan de voorzijde – zorgt voor een open, veilig en verzorgd straatbeeld.
________________________________________
Indeling – royaal, licht en doordacht
Begane grond
De entree geeft toegang tot een verzorgde hal met meterkast en toilet.
Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkeuken met erker, een uitnodigende plek om te koken en uitgebreid te tafelen. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, maar blijft op elegante wijze uit het zicht van de zitruimte.
De royale L-vormige keuken (2014) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vershoudlades, separate vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, oven, combimagnetron en afzuigkap.
De woon- en eetkamer kunnen van elkaar worden gescheiden middels een stijlvolle glazen schuifdeur, wat flexibiliteit biedt in gebruik en sfeer.
De tuingerichte woonkamer kenmerkt zich door een plafondhoogte van circa 3 meter en grote raampartijen met openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor een uitzonderlijke lichtinval en een naadloze verbinding tussen binnen en buiten.
Onder de trap bevindt zich praktische bergruimte. Via het achterportaal bereikt u de tuin en de trapopgang.
________________________________________
Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie ruime en fraai afgewerkte slaapkamers met rechte wanden en een uniforme vloerafwerking, wat zorgt voor rust en samenhang.
De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en designradiator. Het aanwezige raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.
________________________________________
Tweede verdieping
De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt volop mogelijkheden. Met stahoogte in de nok en twee afzonderlijke ruimtes – waarvan één met Velux dakraam – is deze verdieping ideaal als werkruimte, atelier, logeerkamer of extra slaapkamer.
Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine.
________________________________________
Buitenleven – privacy en comfort
De fraai aangelegde achtertuin vormt een verlengstuk van de woning en biedt een oase van rust en groen. Met sierbestrating, volwassen beplanting en platanen geniet u hier van natuurlijke beschutting en optimale bezonning dankzij de ligging op het westen.
Op mooie dagen vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over door de openslaande deuren uit de kamer.
De tuin is achterom bereikbaar en grenst aan de vrijstaande houten garage met roldeur. Achter de garage bevindt zich bovendien een parkeerruimte, met de mogelijkheid tot het opladen van een elektrische auto vanuit de garage.
________________________________________
Bijzonderheden
• Hoogwaardig afwerkingsniveau
• Onder architectuur gebouwd herenhuis
• Gelegen aan de “Boulevard van Kernhem”
• Hoekligging met veel privacy
• Zonnige achtertuin op het westen
• Vrijstaande houten garage
• Eigen parkeerplaats met laadmogelijkheid voor elektrische auto
• Volledig gasloos
• Voorzien van 19 zonnepanelen
• Uitstekende ontsluiting naar de A30 en A12
• Autoluwe en kindvriendelijke woonomgeving
• Goede bereikbaarheid en openbaar vervoer nabij