Reulsberg 15

Ben je op zoek naar een verrassend ruime, goed onderhouden hoekwoning met een eigen parkeerplaats (inclusief voorbereiding voor een laadpaal), vrij uitzicht aan de voorzijde én een heerlijke groene tuin rondom de woning? Deze aantrekkelijke gezinswoning aan de Reulsberg 15 in Ede biedt met 102 m² woonoppervlakte, drie ruime slaapkamers (waar eenvoudig een 4e slaapkamer te realiseren is) en een gunstige ligging ten opzichte van stadsverwarming en de Veluwe een fantastische thuisbasis. Hier geniet je dagelijks van comfort, veel lichtinval en een fijne woonomgeving!
Wonen aan de Reulsberg 15 betekent rustig en comfortabel leven in een groene, kindvriendelijke wijk. De hoekwoning stamt uit 2004 en kent een uitstekende basis qua bouwkwaliteit en isolatie. Voor het warme water en de verwarming is de woning aangesloten op een centrale voorziening met stadsverwarming, wat zorgt voor een zorgeloze en gasloze manier van verwarmen. De indeling is uitermate praktisch met een royale woonkamer voorzien van ramen aan voor- en zijkant, een gesloten keuken met zicht op het groen, twee grote slaapkamers op de eerste verdieping (voorheen 3) en een volwaardige tweede verdieping waar met gemak een extra kamer te realiseren is. Parkeren doe je heel comfortabel op je eigen parkeerplaats, waar de voorbereiding voor het plaatsen van een elektrische laadpaal al voor je klaar ligt!
De Locatie: Groen, rustig en uitstekend bereikbaar
De woning is gelegen op een hele fijne en rustige plek in de wijk Kernhem. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over de straat en de omgeving. Alle dagelijkse voorzieningen zoals diverse supermarkten, een winkelcentrum, basisscholen, kinderopvang en zorgvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Binnen circa 10 minuten fietsen sta je in het bruisende centrum van Ede of op intercitystation Ede-Wageningen (10-15 minuten fietsen), en via de nabijgelegen uitvalswegen rijd je binnen enkele autominuten op de A12. Daarnaast ligt de Veluwe op korte afstand, waardoor je in een handomdraai geniet van de mooiste wandel- en fietsroutes in de natuur.
Belangrijkste kenmerken:
* *Hoekwoning met vrij uitzicht:* Prettige ligging met vrij uitzicht aan de voorzijde en extra daglichtinval door de hoekligging;
* *Eigen parkeerplaats:* Altijd plek voor de deur én voorzien van een voorbereiding voor een elektrische laadpaal;
* *Ruim & Flexibel:* 3 royale slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een 4e slaapkamer te realiseren;
* *Groene tuin rondom:* Verzorgde voor-, zij- en achtertuin met veel privacy, een vrijstaande houten berging en een achterom;
* *Toekomstbestendige energievoorziening:* Warm water en verwarming geregeld middels duurzame stadsverwarming;
* *Kindvriendelijke woonomgeving:* Gelegen in een rustige en groene wijk nabij scholen, winkelcentra, de Veluwe en uitvalswegen.
Indeling
Begane grond:
Via de verzorgde voor- en zijtuin bereik je de entree van de woning. De ruime ontvangsthal vormt het centrale hart van de begane grond en biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping, de keuken en de woonkamer.
De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dankzij de hoekligging profiteert deze leefruimte van grote raampartijen aan zowel de voor- als de zijkant van het huis, waardoor het daglicht hier rijkelijk binnenvalt. De royale afmetingen bieden volop mogelijkheden voor het opstellen van een comfortabele zithoek en een ruime eettafel voor het hele gezin. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast, wat ideaal is voor extra bergruimte.
Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken. Het grote raam en de loopdeur naar de achtertuin maken dit tot een heerlijk lichte ruimte met een ontspannen uitzicht op het achtergelegen groen. De keuken biedt voldoende werk- en bergruimte en heeft een praktische opstelling. De gehele begane grond kenmerkt zich door een logische indeling en een hele prettige verbinding met de omliggende tuin.
1e verdieping:
Door middel van de vaste trap kom je bij de overloop welke toegang biedt tot twee royale slaapkamers (voorheen 3), de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De indrukwekkend ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde; dit waren oorspronkelijk twee kamers die zijn samengevoegd. Dit vertrek beschikt over een praktische vaste kast en heeft meer dan genoeg ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een uitgebreide kledingkast. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is eveneens uitgerust met een vaste kast, wat deze ruimte uitermate geschikt maakt als kinder-, werk- of logeerkamer.
De badkamer is compleet ingericht met een douche, een wastafel en een tweede toilet. Het aanwezige raam biedt niet alleen prettig daglicht, maar maakt ook natuurlijke ventilatie mogelijk.
2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Dankzij de indrukwekkende nokhoogte voelt deze open verdieping fantastisch ruim aan. Het betreft een volwaardige woonlaag die uitstekend geschikt is als royale derde slaapkamer, een fijne thuiswerkplek of een hobbyruimte. Indien gewenst kun je hier met een kleine aanpassing eenvoudig een 4e slaapkamer creëren. Achter de knieschotten is volop praktische bergruimte aanwezig en ook de opstelling van de installaties bevindt zich op deze etage.
De tuin: groen buitenleven en parkeren op eigen terrein
De woning wordt omgeven door een verzorgd aangelegde tuin met veel groen en privacy. De achtertuin is gesitueerd op het noorden. Door de diepte en de vrije ligging als hoekwoning vind je hier op zonnige dagen altijd wel een fijn plekje in de zon op het terras, terwijl de schaduw ook op warme dagen dichtbij is. De achtertuin is voorzien van een vrijstaande houten berging voor de fietsen en tuingereedschap, en beschikt over een handige achterom. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats die al is voorzien van een voorbereiding voor een elektrische laadpaal.
Bijzonderheden:
* *Bouwjaar:* 2004;
* *Woonoppervlakte:* 102 m²;
* *Woningtype:* Hoekwoning;
* *Aantal slaapkamers:* 3 (eenvoudig een 4e slaapkamer te realiseren);
* *Aantal badkamers:* 1;
* *Verwarming & Warm water:* Verwarming via stadsverwarming, warm water via centrale voorziening;
* *Buitenruimte:* Tuin rondom (achtertuin op het noorden) met houten berging en achterom;
* *Parkeren:* Openbaar parkeren én een eigen parkeerplaats inclusief voorbereiding voor een laadpaal.
Ben je benieuwd naar de verrassende ruimte, het vrije uitzicht en de groene tuin van de Reulsberg 15? Neem direct contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen:
- Asbestclausule (woningen voor 1994);
- Ouderdomsclausule (20 jaar).
Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie.
Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.