Huispedia
118 m2 wonen
127 m2 perceel
5 kamers
A

James Wattstraat 6

118 m²
127 m²
5 kamers
A
6717 CN Ede
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 425.000
€ 3.602/m²
Vraagprijs per m²
€ 483K – 533K
Huispedia Woningwaarde
2012
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

75% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Vanaf het eerste moment voelt het goed. De stijlvolle blauwe voordeur, de strakke lijnen van het Dudok-achtige ontwerp en het groene, rustige straatbeeld zorgen direct voor een warme en uitnodigende sfeer. Dit is zo’n woning waar je je meteen thuis voelt.
Binnen wordt dat gevoel moeiteloos doorgetrokken. De ruimtes zijn licht en harmonieus, met een fijne balans tussen rust en functionaliteit. Grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en versterken het gevoel van ruimte. Alles klopt: van de indeling tot de afwerking.
Hier woon je comfortabel, verzorgd en met alle gemakken binnen handbereik. Een plek waar je kunt ontspannen, genieten en thuiskomen – elke dag weer.
Je komt binnen in een verzorgde en uitnodigende hal met garderobe, meterkast en een modern toilet. Direct valt de fraaie afwerking op: alles is keurig onderhouden en straalt comfort en warmte uit. De stijlvolle laminaatvloer, het kleurgebruik en het natuurlijke licht zorgen voor een fijne eerste indruk.
Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in praktische L-opstelling. Deze is compleet uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, combi-oven, koel/vriescombinatie en vaatwasser. Of je nu snel iets bereidt of uitgebreid kookt: hier kan het allemaal. De aangrenzende eethoek is een heerlijke plek met uitzicht op de voortuin – perfect voor lange ontbijtjes of gezellige diners. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en is verrassend ruim. Dankzij de grote raampartijen ontstaat een mooie verbinding met buiten. De indeling biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek, werkplek of speelhoek. Vanuit de woonkamer loop je direct de tuinkamer in, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
De eerste verdieping is praktisch ingedeeld. Via de overloop bereik je twee ruime slaapkamers, beide licht en netjes afgewerkt. Daarnaast is er een derde, kleinere kamer die ideaal is als babykamer, werkruimte of inloopkast.De hoofdslaapkamer is extra royaal en voorzien van airconditioning. Dankzij de rechte wanden zijn alle kamers efficiënt in te richten. De badkamer is fris en compleet, met een bad-/douchecombinatie, wastafelmeubel met spiegel en een tweede toilet. De lichte afwerking zorgt voor een ruimtelijk en verzorgd gevoel.
Overloop met toegang tot de technische ruimte. Tevens is hier een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd met een dakraam.
De achtertuin is strak aangelegd, onderhoudsvriendelijk en gelegen op het oosten. In de tuinkamer zit je hier het hele jaar door comfortabel en beschut. De tuin beschikt over twee gazonstroken, nette bestrating en een plantenbak – een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.
Achterin de tuin staat een houten berging, ideaal voor fietsen en opslag. Via de achterom bereik je direct de speeltuin: praktisch en perfect voor gezinnen.
Met energielabel A woon je hier bovendien energiezuinig en comfortabel, met lage maandlasten.
OMGEVING
De Uitvindersbuurt is een moderne, kindvriendelijke wijk aan de zuidzijde van Ede. De buurt is ruim opgezet, groen en rustig, met alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan speeltuinen, scholen, supermarkten zoals Aldi en Albert Heijn XL en diverse zorgvoorzieningen.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend: station Ede-Wageningen en de A12 liggen op korte afstand. Of je nu met de auto, fiets of het openbaar vervoer reist – je bent altijd snel onderweg
• Verzorgde tussenwoning
• Moderne keuken, badkamer en toilet
• Vier slaapkamers
• Tuin op het oosten met tuinkamer
• Vrijstaande houten berging
• Energielabel A en lage energielasten
• Airconditioning in woonkamer en master bedroom
• Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving.
WORDT DIT JOUW NIEUWE THUIS?
James Wattstraat 6 is de ideale woning voor starters of doorstromers die op zoek zijn naar comfort, ruimte en een fijne woonomgeving. Kom binnen, ervaar de rust en zie zelf hoe goed deze woning is onderhouden. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen!
Koopt u de woning zonder voorbehoud financiering? Dan houden wij 2 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst aan voor het storten van de waarborgsom/bankgarantie.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Vastgoed Nederland consumenten voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 483.000 - 533.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2012
Monument
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
volledig geïsoleerd
Verwarming
cvketel, combiketel
Cv-ketel bouwjaar
2012
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
118 m2
Perceeloppervlakte
127 m2
Inhoud
444 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

EDE D 11452
Oppervlakte
127 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 11-06-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 425.000
  2. 11-06-2026 · Door makelaar
    Terug op de markt
  3. 19-05-2026 · Vendôme Makelaardij
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,5%.

€ 483.000 – 533.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.297/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Rembrandtla. 17 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 389.000
    Winnend bod
  • James Watth. 6 Verkocht apr 2024 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Van der Hag. 46 Verkocht mei 2023 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14390
€
Hypotheeksom € 507000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 445,-
Rioolheffing · eigenaar € 117,-
Rioolheffing · bewoners € 59,-
Afvalheffing · bewoners € 311,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 106,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.367,-
Geschatte belasting € 114 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 515.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ James Wattstraat 6

De WOZ-waarde van James Wattstraat 6 is 515.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 194.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de James Wattstraat en 1.5% hoger dan de realistische woningwaarde van James Wattstraat 6.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Ede-Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Ede-Zuid ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.5
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Voelt veilig
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.58 km · 7 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.31 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.41 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.41 km · 5 min. lopen
  • Ede-Wageningen 2.25 km · Treinstation
  • Ede Centrum 2.54 km · Treinstation
  • Lunteren 7.12 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
43%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
14%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van James Wattstraat 6 in Ede ligt tussen de 483.000 en 533.000 euro. Deze waarde is 49.7% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de James Wattstraat. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op James Wattstraat 6? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.