Aalbeek 34 6715 GR Ede

Aalbeek 34, Ede – comfortabel wonen met energielabel B en een zonnige tuin!

Welkom aan de Aalbeek 34 in Ede: een verzorgde tussenwoning met 108 m² woonoppervlakte, vier volwaardige slaapkamers en een heerlijke, diepe tuin op het oosten. Dankzij energielabel B en 8 zonnepanelen (2023) woon je hier comfortabel én toekomstbewust. Praktisch detail: de verdieping is voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ glas, terwijl de begane grond houten kozijnen met dubbel glas heeft. Voor de woning staat een vrijstaande stenen berging met handige vliering, ideaal voor fietsen, seizoensspullen en extra opslag.

Pluspunten in het kort:
- Tussenwoning met 108 m² woonoppervlakte
- Vier slaapkamers
- Energielabel B
- 8 zonnepanelen uit 2023
- Ruime, zonnige achtertuin op het oosten
- Kunststof kozijnen met HR++ op de verdieping
- Houten kozijnen met dubbel glas op de begane grond
- Vrijstaande stenen berging met vliering, gelegen vóór de woning

Indeling
Begane grond:
Entree met hal, meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de 1e verdieping, toegang tot het leefgedeelte met aan de voorzijde de keuken in L-opstelling, centraal het eetgedeelte en een tuingerichte woonkamer. Vanuit de woonkamer bereik je middels een loopdeur de achtertuin: een fijne, zonnige buitenruimte met volop plek voor lounge, eettafel en speelruimte. De ideale plek voor een zomerse BBQ!

1e verdieping:
Een ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn 5,6 m² en 12,4 m² groot en bieden je prettig uitzicht over de verzorgde achtertuin. De 3e slaapkamer en de badkamer zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is met circa 9,4 m² van een prettig formaat. De badkamer is bijna 4 m² groot en uitgevoerd met een 2e toilet, radiator met ombouw, wastafelmeubel met enkele wastafel, een inloopdouche en beschikt naast mechanische ventilatie ook over natuurlijke ventilatie door middel van een te openen raam.

2e verdieping:
Via een vaste houten trap bereik je de 2e verdieping welke je toegang geeft tot een ruime overloop met plek voor de wasmachine, droger en cv-installatie en de 4e slaapkamer. Deze slaapkamer is met circa 12,7 m² van wederom een zeer prettig formaat en wordt door middel van een dakraam voorzien van de gewenste natuurlijke ventilatie en daglicht.

Buiten:
De achtertuin op het oosten biedt ochtend- en vroege middagzon en is ruim genoeg voor groene vingers én gezellig borrelen. De achtertuin beschikt tevens ook over een handige achterom. Aan de voorzijde vind je de vrijstaande stenen berging met vliering: extra bergruimte binnen handbereik.

Duurzaam en comfortabel:
Met energielabel B en 8 zonnepanelen uit 2023 houd je de maandlasten beheersbaar. De combinatie van HR++ glas op de verdieping en dubbel glas op de begane grond draagt bij aan comfort door het jaar heen.

Omgeving:
Aalbeek 34 ligt in een prettige woonomgeving van Ede met voorzieningen, scholen en natuur in de buurt. Alles wat je dagelijks nodig hebt is goed bereikbaar.

Zin om te komen kijken? Plan een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en het wooncomfort van Aalbeek 34 in Ede.

Bijzonderheden
- Verwarming en warm water via Nefit Cv-ketel (2006);
- Energielabel B;
- 8 zonnepanelen (2023);
- Kunststof kozijnen en gevelbeplating op de verdieping;
- Houten kozijnen op de begane grond;
- Achtertuin op het oosten;
- Aanvaarding: in overleg.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule
- Ouderdomsclausule

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief

Toon meer Toon minder