Irislaan 36 6713 EW Ede

In een rustige woonstraat in Ede staat deze uitgebouwde tussenwoning, die verrassend veel leefruimte biedt en beschikt over een diepe tuin op het noordoosten en parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze gasvrije woning met energielabel B biedt meerdere slaapkamers en een recent vergrote woonkamer, wat voor aanzienlijk meer ruimte zorgt.

De ligging is ideaal: in een rustige straat met diverse voorzieningen op korte afstand. Het Rozenplein, het Proosdijpark en de kinderboerderij zijn binnen enkele minuten lopen bereikbaar. Voor dagelijkse boodschappen, horeca en overige voorzieningen fiets je in vijf minuten naar het centrum van Ede of station Ede-Centrum. Daarnaast bevinden natuurgebieden en uitvalswegen richting de A12 en A30 zich op korte afstand, waardoor rust en uitstekende bereikbaarheid hier moeiteloos samenkomen.

Belangrijkste kenmerken:
+ Tussenwoning met 4 slaapkamers
+ Recent gerealiseerde uitbouw (ca. 3 jaar geleden) met kunststof schuifpui
+ Gasloos wonen met energielabel B
+ Diepe tuin op het noordoosten, voorzien van achterom en berging
+ Parkeren op eigen terrein
+ Rustige ligging nabij diverse voorzieningen

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet, de keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is direct een fijne verrassing: door de gerealiseerde uitbouw is een royale leefruimte ontstaan van circa 10 meter diep. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte.
De uitbouw is circa drie jaar geleden gerealiseerd en voorzien van een kunststof schuifpui, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel.

De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en praktisch ingericht. Hier bevindt zich ook de wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken heb je toegang tot een extra kamer op de begane grond, ideaal te gebruiken als slaapkamer, thuiswerkplek of berging.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één kamer van circa 12 m² en twee kamers van circa 7 m². De kamers zijn praktisch in te delen en geschikt als slaapkamer, werk- of hobbyruimte.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, designradiator en een spiegelkast.

Buitenruimte
Via de schuifpui in de woonkamer bereik je de diepe achtertuin, gelegen op het noordoosten. Dankzij de diepte van de tuin zijn er meerdere mogelijkheden voor zitplekken, zowel in de zon als in de schaduw.
De tuin is bereikbaar via een achterom en je komt hierbij uit onder een overkapping, een fijne plek om ook bij minder mooi weer buiten te zitten. Daarnaast is er een houten berging aanwezig voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap.
Aan de voorzijde van de woning is ruimte om één auto op eigen terrein te parkeren.

Koopovereenkomst
Bij de verkoop zal een standaard NVM-koopovereenkomst worden gehanteerd.
Bij woningen ouder dan 20 jaar worden de volgende clausules opgenomen:
- Asbestclausule
- Ouderdomsclausule

Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder