Hoenderweg 11 6712 CA Ede

Hoenderweg 11, Ede

- English text below -

Uitgebouwd VRIJSTAAND WOONHUIS met een grote GARAGE, sfeervolle veranda en verrassend veel leefruimte, gelegen in een goede en rustige woonomgeving.

Deze woning is vanaf 2020 op een zeer zorgvuldige manier gemoderniseerd en verduurzaamd. Daarbij zijn o.a. het sanitair vernieuwd, vloeren vervangen en gedeeltelijk v.v. vloerverwarming, de elektra aangepakt en is er extra isolatie aangebracht. Ook is er een compleet nieuw dak geplaatst met nokverhoging, waardoor er een volwaardige extra verdieping met twee slaapkamers is ontstaan.

Een van de sterke punten van deze woning is de ruimte. Naast de royale leefruimtes zijn er maar liefst 5 slaapkamers aanwezig. Daarnaast bevindt zich in de uitbouw op de begane grond nog een hobby-/studeerkamer, die ook uitstekend als extra slaapkamer gebruikt kan worden. Daarmee is de woning bijzonder geschikt voor een gezin, thuiswerkers of bewoners die graag wat extra ruimte in huis willen hebben.

De uitgebouwde garage biedt ook nog praktische bergruimte en is ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of hobbygebruik.

In combinatie met de 10 zonnepanelen, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas en de overige isolerende maatregelen heeft deze woning een energielabel A.

Kortom: een ruim, modern en energiezuinig vrijstaand woonhuis met garage, veranda, 5 slaapkamers en een extra kamer op de begane grond.
Een woning die de afgelopen jaren grondig is aangepakt en waar je zonder grote verbouwingen zo in kunt trekken.

INDELING:

Begane grond.
Entree, hal met toiletruimte, trapkast (is een trapkast van ca. 3x1m), trapopgang en toegangsdeur naar de woonkamer.

De woonkamer is uitgebouwd, waardoor er een prettige en ruime L-vormige leefruimte is ontstaan.
De vloerverwarming zorgt voor extra comfort en de houtkachel zorgt daarnaast voor extra warmte en sfeer. Door de vele ramen en de twee openslaande deuren valt er veel natuurlijk licht naar binnen en ontstaat er een fijne verbinding met de achtertuin. Via de twee openslaande deuren is er niet alleen mooi uitzicht op de tuin, maar ook direct toegang naar het terras.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot een extra kamer waarvan je het gebruik op verschillende manieren kunt invullen. Je kunt denken aan speelkamer voor de kinderen, thuiswerkplek of een extra slaapkamer.

De keuken is aan de achterzijde gelegen en is uitgevoerd in een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron en koel/vriescombinatie). Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping.
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De smaakvol ingerichte badkamer (december 2024) is voorzien van een grote douche met rainshower, toilet en wastafelmeubel met dubbele waskom. Vloerverwarming zorgt voor aangenaam warme voeten.
De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen balkon, ingebouwde kast en airco. De ouderslaapkamer is voorzien van een kastenwand en airconditioning.
Via de vaste trap bereiken wij de...

Tweede verdieping.
Ruime overloop met twee Velux dakramen, wasmachine- en drogeraansluiting, airconditioning, bergruimte achter het dakbeschot en een stookruimte met de Hr combiketel.
Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers voorzien van praktische vaste kasten en een dakkapel.

TUIN/GARAGE.
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De oprit gaat langs de woning naar de achtergelegen garage. Deze beschikt over twee openslaande deuren en een inloopdeur aan de kant van de achtertuin. De garage is aan de achterzijde vergroot met een stenen berging. Ten slotte is er achterin de tuin een hoogwaardig afgewerkte veranda met elektra en aparte berging voor bijv. houtopslag.

OMGEVING.
Gelegen in een rustige straat in een zeer gewilde woonomgeving op korte afstand van het centrum van Ede, maar ook van de uitgestrekte natuur. Er zijn meerdere basisscholen op 5 minuten fietsafstand van de woning gelegen.

BIJZONDERHEDEN:
- Woning beschikt over 4 airconditioners die kunnen koelen & verwarmen (Daikin, 2022).
- Energielabel A.
- 10 zonnepanelen (400 wP per stuk) met SolarEdge omvormer (2022).
- Vloerverwarming op de begane grond.
- Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas.
- HR combiketel (Intergas Xtreme, 2025).
- Compleet nieuw geïsoleerd dak op de woning met 2 dakkapellen (2020).
- Elektra geheel vervangen (Zolderverdieping 2020).
- Krachtstroom aanwezig.
- Compleet nieuw sanitair (december 2024).

- English text -

Extended detached house with a large garage, attractive veranda and a surprising amount of living space, located in a pleasant and quiet residential area.
Since 2020, the property has been carefully modernised and made more energy-efficient. The sanitary facilities have been renewed, floors replaced and partly fitted with underfloor heating, the electrical installation upgraded and additional insulation installed. A completely new roof with a raised ridge has also been added, creating a full additional floor with two bedrooms.

One of the key strengths of this property is its generous amount of space. In addition to the spacious living areas, the house has no fewer than five bedrooms. The ground-floor extension also includes a hobby/study room, which could easily be used as an additional bedroom. This makes the property particularly suitable for a family, people working from home or anyone looking for extra space.
The extended garage also provides practical storage space and is ideal for bicycles, garden tools or hobby use.

Combined with the 10 solar panels, mainly uPVC window frames with HR++ glazing and the additional insulation measures, the property has an energy label A.
In short: a spacious, modern and energy-efficient detached house with garage, veranda, five bedrooms and an additional room on the ground floor.
A property that has been extensively improved in recent years and is ready to move into without major renovation work.

Layout

Ground floor
Entrance hall with toilet, large under-stairs cupboard of approximately 3 x 1 metres, staircase and access to the living room.
The living room has been extended, creating a pleasant and spacious L-shaped living area.
Underfloor heating provides additional comfort, while the wood-burning stove adds warmth and atmosphere. The many windows and two French doors allow plenty of natural light to enter and create a pleasant connection with the rear garden. The French doors provide both attractive garden views and direct access to the terrace.
From the living room, there is access to an additional room that can be used in several ways, such as a children’s playroom, home office or extra bedroom.
The kitchen is located at the rear and has a corner layout with various built-in appliances, including an induction hob, extractor hood, dishwasher, combi oven/microwave and fridge/freezer combination. From the kitchen, there is access to the rear garden.

First floor
Landing with access to three bedrooms and the bathroom. The tastefully finished bathroom, renewed in December 2024, is fitted with a large shower with rain shower, toilet and washbasin unit with double basin. Underfloor heating provides additional comfort.
The bedroom at the front has its own balcony, built-in wardrobe and air conditioning. The main bedroom is fitted with a full wardrobe wall and air conditioning.
A fixed staircase leads to the second floor.

Second floor
Spacious landing with two Velux roof windows, washing machine and dryer connections, air conditioning, storage space behind the roof slopes and a boiler room containing the HR central heating boiler.
At the rear are two bedrooms with practical built-in cupboards and a dormer window.
Garden and garage
The property has both a front and rear garden. The driveway runs alongside the house to the garage at the rear. The garage has double doors and a separate pedestrian door on the garden side. It has been extended at the rear with a brick storage room. At the back of the garden is a high-quality veranda with electricity and a separate storage area, for example for firewood.

Surroundings
Located on a quiet street in a highly sought-after residential area, close to both the centre of Ede and the extensive surrounding nature. Several primary schools are within approximately five minutes by bicycle.

Details
• Four air-conditioning units that can both cool and heat, Daikin, 2022.
• Energy label A.
• 10 solar panels, 400 Wp each, with SolarEdge inverter, 2022.
• Underfloor heating on the ground floor.
• Mainly uPVC window frames with HR++ glazing.
• HR central heating boiler, Intergas Xtreme, 2025.
• Completely new insulated roof with two dormer windows, 2020.
• Fully replaced electrical installation (on the attic floor in 2020).
• Three-phase power supply available.
• All sanitary facilities completely renewed in December 2024.

Toon meer Toon minder