Diepenbrocklaan 31 6711 GM Ede

Unieke kans om te wonen op een plek met een eigen bos! Gelegen op een prachtige, rustige locatie in het groene Ede bevindt zich deze royale vrijstaande woning met een uniek karakter en volop ruimte. De woning combineert comfortabel wonen met een bijzonder hoog niveau van privacy en natuurbeleving dankzij het riante perceel en de bosrijke achtertuin. Binnen tref je lichte, ruime leefruimtes en een praktische indeling die zich uitstekend leent voor zowel gezinnen als de mogelijkheid tot een praktijk aan huis. Buiten geniet je van een strak aangelegd terras, een overkapping en zelfs een eigen stukje bos. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik.

Ligging
De woning is gelegen op een prachtige, rustige locatie in Ede. De combinatie van rust, natuur en uitstekende voorzieningen biedt hier een ideale woonplek voor zowel gezinnen als rustzoekers.
Op korte afstand bevindt zich het gezellige centrum van Ede, met een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en voorzieningen. Dit is al binnen circa 5 ? 10 minuten te bereiken. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er bovendien diverse winkels en supermarkten in de directe omgeving aanwezig. Liefhebbers van natuur en recreatie zitten hier perfect: uitgestrekte bos- en heidegebieden, zoals de Veluwe, bevinden zich op loop- en fietsafstand. Hier kunt u eindeloos wandelen, fietsen en genieten van rust en ruimte. Diverse uitvalswegen, waaronder de A12 en A30, zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden als Arnhem, Utrecht en Wageningen snel te bereiken zijn. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met een station op korte afstand. Voor gezinnen is dit een zeer aantrekkelijke locatie. In de nabije omgeving bevinden zich meerdere basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen en speelvoorzieningen. Kinderen kunnen hier opgroeien in een veilige, groene en kindvriendelijke buurt met volop ruimte om te spelen en ontdekken.

Kenmerken op een rij:
- Vrijstaande woning op een groot en groen perceel met optimale privacy
- Multifunctionele praktijk-/werkkamer op de begane grond (circa 25 m²)
- Vier volwaardige slaapkamers en ruime badkamer
- Eigen bosrijke tuin met terras
- Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein

Indeling
Begane grond
Via de entree betreed je een ruime hal, die toegang biedt tot het toilet, de meterkast en de diverse leefruimtes op de begane grond.
De royale woonkamer van circa 48 m² vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een aangename lichtinval en een fraai uitzicht over de groene tuin. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eetopstelling.
De halfopen keuken (circa 10 m²) is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/-magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. Aansluitend vind je de bijkeuken (circa 4 m²), uitgerust met een keukenblok, opstelplaats voor wasmachine en droger en extra kastruimte. Deze ruimte is ideaal voor huishoudelijke werkzaamheden en biedt tevens een praktische toegang naar buiten.
Daarnaast beschikt de woning over een ruime multifunctionele kamer van circa 25 m², momenteel in gebruik als praktijkruimte aan huis. Dankzij de prettige lichtinval en het uitzicht op de tuin is deze ruimte uitermate geschikt als kantoor, televisie-/speelkamer of slaapkamer op de begane grond.
Verder is er een praktische inpandige berging van circa 4 m² aanwezig, bereikbaar via buiten, ideaal voor het opbergen van spullen.
Tot slot beschikt de woning over een kelderruimte, perfect voor extra opslag en provisie. Deze biedt volop mogelijkheden om uw voorraad en installaties netjes en overzichtelijk te organiseren.

Eerste verdieping
Via de overloop, die zich kenmerkt door een prettige lichtinval bereik je alle vertrekken op deze verdieping.
De verdieping beschikt over meerdere ruime en multifunctionele kamers. De royale hoofdslaapkamer is voorzien van grote raampartijen, vaste kasten en directe toegang tot het balkon, waardoor een fijne verbinding met buiten en een groen uitzicht ontstaat. Via de slaapkamer heb je toegang tot de badkamer die uit twee delen bestaat. Het eerste gedeelte is de ruime ruimte van 7 m² met twee wastafels en kastruimte over de gehele lengte. De open verbinding geeft toegang tot het tweede gedeelte waar zich een douche, toilet en ligbad bevindt. Via deze ruimte heb je ook toegang tot de overloop.
Verder zijn er nog 3 andere kamers op deze verdieping aanwezig die flexibel in te delen zijn als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte of kledingkamer. Eén van de kamers is momenteel ingericht als comfortabele werkruimte met praktische inbouwkasten onder het schuine dak, hetgeen zorgt voor optimaal gebruik van de ruimte. De andere twee kamers zijn circa 10 en 13 m² en staan in verbinding met elkaar door een opeen verbinding. Via de overloop heb je via een trap toeging tot de zolder van ruim 9 m2. Ideaal voor extra opbergruimte.

Tuin
De woning wordt omringd door een groot en groen perceel dat een unieke combinatie biedt van privacy, rust en natuurbeleving.
Direct vanuit de woonkamer bereik je het strak aangelegde terras. De beschutte ligging zorgt ervoor dat je hier volledig privé kunt genieten van het buitenleven. Het terras biedt volop ruimte voor meerdere zithoeken en vormt een verlengstuk van de woning.
Aansluitend loop je via de glazen puien door naar de achtertuin, waar de overgang van strak aangelegd naar natuurlijk groen prachtig zichtbaar is. Hier bevindt zich een overkapping en heb je toegang tot een bijzonder element: een eigen bosrijke tuin. Met kronkelende paden, hoogteverschillen en volwassen bomen ademt deze tuin een natuurlijke en rustgevende sfeer.
Aan de zijkant van de woning beschik je over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Dankzij de groene erfafscheidingen en de ligging op het perceel blijft ook dit gedeelte prettig afgeschermd.
De voortuin is eveneens verzorgd ontworpen en draagt, samen met de afstand tot de weg en de omliggende beplanting, bij aan het gevoel van privacy en exclusiviteit.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 206 m²
- Perceel 1345 m²
- HR-107 C.V. ketel
- Energielabel E

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder