Voorhaven 39-A
Wat moet je bieden?
Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.
Voorzichtig
40% kansCompetitief
60% kansSterk
80% kans
Over deze woning
Is dit een goed moment om dit huis te kopen?
De Voorhaven is gelegen op een steenworp afstand van alle voorzieningen, zoals scholen, supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Het busstation bevindt zich op 10 minuten loopafstand en biedt een uitstekende verbinding, waarmee je binnen circa 25 minuten Amsterdam CS bereikt. Via de gracht vaar je bovendien eenvoudig met je eigen boot richting het IJsselmeer of de Purmerringvaart.
Indeling
Begane grond:
De open woonkamer is sfeervol ingericht met authentieke constructiedelen in zicht en een fraai balkenplafond. De open keuken biedt een ruime trapkast voor opslag en is voorzien van een 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap en oven en aan de achterzijde geeft de woonkamer toegang tot een eigen binnenplaatsje, waar je kunt genieten van het buitenleven. Op deze verdieping is ruimte in overvloed om naar eigen wens in te delen met een grotere zithoek of juist een wat grotere eethoek.
Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereik je de overloop die toegang biedt tot de badkamer en de ruime slaapkamer. De gehele badkamer is ca. 6 jaar geleden geheel vernieuwd en modern ingericht met een toilet, douche, wastafelmeubel en de wasmachine aansluiting. De ruime slaapkamer is net als de woonkamer voorzien van een fraai balkenplafond en biedt met de rechtopgetrokken wanden meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel bureau. De plafondhoogte op deze verdieping is ca. 1,98 meter. Onder de balken is de hoogte nog wat lager.
Ben jij nieuwsgierig geworden naar deze woning? Neem contact op met Flem's Taxaties & Makelaardij voor het plannen van een bezichtiging!
Bijzonderheden:
- Gelegen aan bevaarbare gracht
- Rijksmonumentaal kaaspakhuis
- In 1989 ingrijpend gerestaureerd en herontwikkeld tot woningen;
- Beschikt over een stadstuin;
- Energielabel C;
- De VVE is momenteel bezig met besluitvorming over het plaatsen van dubbel glas. Waarmee naar verwachting een Energielabel B mogelijk is;
- Maandelijkse VVe kosten van € 100,-
- ca. 51m2 gebruiksoppervlakte (25m2 gebruiksoppervlakte wonen op de begane grond en 26m2 overige inpandige ruimte op de eerste verdieping)
- De plafondhoogte op de eerste verdieping is ca. 1,98 meter. On de balken op deze verdieping is de hoogte ca. 1,80 meter;
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
29-09-2026 · Flem's Taxaties en MakelaardijTe koop€ 259.500
-
19-05-2023 · Door eigenaarVerkocht geboden
-
08-02-2023 · Door makelaarPrijs verlaagd
Bied op dit huis zonder teveel te betalen
- Biedadvies met winkans
- Je Coach, van bezichtiging tot bod
- Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Wat is dit huis waard?
In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,8%.
Recent verkocht in de buurt
-
Schepenmake. 13 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 375.000Winnend bod
-
't Marken 3 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 340.000Winnend bod
-
't Marken 49 Verkocht mrt 2024 · vraagprijs € 319.000Winnend bod
-
Bied op objectieve data
Met je kans op het huis bij elk bedrag.
-
Vergelijk soortgelijke woningen
Inclusief over- en onderbieden.
-
Je eigen Coach
Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.
Maandlasten
Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 248.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Voorhaven 39-A is 248.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 50.4% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Voorhaven en 28.9% lager dan de realistische woningwaarde van Voorhaven 39-A.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.33 km · 4 min. lopen
- Snelweg afrit 11.94 km · 18 min. rijden
- Supermarkt 0.49 km · 6 min. lopen
- Basisonderwijs 0.29 km · 4 min. lopen
- Purmerend Overwhere 9.86 km · Treinstation
- Purmerend 11.31 km · Treinstation
- Purmerend Weidevenne 13.55 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 200 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 200 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Voorhaven 39-A in Edam ligt tussen de 334.000 en 365.000 euro. Deze waarde is 35.2% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Voorhaven. Met een vraagprijs van € 259.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Voorhaven 39-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Veelgestelde vragen
Wat is Voorhaven 39-A waard?
Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 334.000 en € 365.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 259.500 is lager.
Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?
Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 5.088 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 6.930 per m². Deze woning is dus 27% goedkoper per m².
Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?
Ja, vaak. 53% van de 40 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.
Hoe lang staat Voorhaven 39-A al te koop?
6 weken, sinds 29 september 2026.
Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?
De woning is 51 m² groot. Er is een woonkamer en 1 slaapkamer. Er is 1 badkamer. De woning heeft 2 verdiepingen.
Welk energielabel heeft de woning?
De woning heeft energielabel C. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 145 per maand. Isolatie: muurisolatie, vloerisolatie. Verwarming: cvketel, combiketel.
Wat is er in de buurt?
Bushalte op 330 meter, 4 minuten lopen. Supermarkt op 490 meter, 6 minuten lopen. Basisschool op 290 meter, 4 minuten lopen. Oprit snelweg op 11,9 km, 18 minuten rijden. Treinstation Purmerend Overwhere op 9,9 km, 15 minuten rijden. Treinstation Purmerend op 11,3 km, 17 minuten rijden. Treinstation Purmerend Weidevenne op 13,6 km, 21 minuten rijden.
Hoe is het om in Edam-Oude kom te wonen?
Er wonen ongeveer 2.830 mensen. In 37% van de huishoudens woont één persoon. 28% van de huishoudens is een gezin met kinderen.