Voorhaven 39-A 1135 BL Edam
Over deze woning
-
6 dagen op de markt
-
Mooie kans om in deze buurt te wonenVraagprijs per m² (€ 5.088) ligt 27% onder het gemiddelde van vergelijkbare verkopen (€ 6.959/m²)
De woning ligt aan de kenmerkende Voorhaven, een sfeervolle bevaarbare gracht in het hart van de oude binnenstad van Edam. In 1989 is het gehele gebouw ingrijpend gerestaureerd en verbouwd tot zes appartementen waarvan vier maisonnettes op de begane grond en twee studio's op de verdieping. De woning is ruim bemeten met ca. 25 vierkante meter op de begane grond en ca. 26 vierkante meter op de eerste verdieping en is geheel in historische stijl afgewerkt. Daarbij beschik je over een eigen stadstuintje, waarmee je tijdens warme zomerdagen heerlijk buiten kunt vertoeven.
De Voorhaven is gelegen op een steenworp afstand van alle voorzieningen, zoals scholen, supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Het busstation bevindt zich op 10 minuten loopafstand en biedt een uitstekende verbinding, waarmee je binnen circa 25 minuten Amsterdam CS bereikt. Via de gracht vaar je bovendien eenvoudig met je eigen boot richting het IJsselmeer of de Purmerringvaart.
Indeling
Begane grond:
De open woonkamer is sfeervol ingericht met authentieke constructiedelen in zicht en een fraai balkenplafond. De open keuken biedt een ruime trapkast voor opslag en is voorzien van een 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap en oven en aan de achterzijde geeft de woonkamer toegang tot een eigen binnenplaatsje, waar je kunt genieten van het buitenleven. Op deze verdieping is ruimte in overvloed om naar eigen wens in te delen met een grotere zithoek of juist een wat grotere eethoek.
Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereik je de overloop die toegang biedt tot de badkamer en de ruime slaapkamer. De gehele badkamer is ca. 6 jaar geleden geheel vernieuwd en modern ingericht met een toilet, douche, wastafelmeubel en de wasmachine aansluiting. De ruime slaapkamer is net als de woonkamer voorzien van een fraai balkenplafond en biedt met de rechtopgetrokken wanden meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel bureau. De plafondhoogte op deze verdieping is ca. 1,98 meter. Onder de balken is de hoogte nog wat lager.
Ben jij nieuwsgierig geworden naar deze woning? Neem contact op met Flem's Taxaties & Makelaardij voor het plannen van een bezichtiging!
Bijzonderheden:
- Gelegen aan bevaarbare gracht
- Rijksmonumentaal kaaspakhuis
- In 1989 ingrijpend gerestaureerd en herontwikkeld tot woningen;
- Beschikt over een stadstuin;
- Energielabel C;
- De VVE is momenteel bezig met besluitvorming over het plaatsen van dubbel glas. Waarmee naar verwachting een Energielabel B mogelijk is;
- Maandelijkse VVe kosten van € 100,-
- ca. 51m2 gebruiksoppervlakte (25m2 gebruiksoppervlakte wonen op de begane grond en 26m2 overige inpandige ruimte op de eerste verdieping)
- De plafondhoogte op de eerste verdieping is ca. 1,98 meter. On de balken op deze verdieping is de hoogte ca. 1,80 meter;
Kenmerken
- Vraagprijs € 259.500 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.088
- Aangeboden sinds 6 dagen
- Status Te koop
- Aanvaarding in overleg
-
Hoeveel moet ik bieden?Bekijk nu
- Soort appartement Benedenwoning
- Bouwjaar 1989
-
Hoeveel moet ik bieden?Bekijk nu
- Energielabel C
- Isolatie muurisolatie, vloerisolatie
- Verwarming cvketel, combiketel
- Woonoppervlakte 51 m2
- Inhoud 148 m3
- Aantal kamers 2 kamers (1 slaapkamer)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Gelegen op 1e verdieping
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
- Binnen Goed
- Buiten Goed
- EDAM A 4534
Verborgen prijsaanpassingen
Bekijk of Voorhaven 39-A eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.Waardeontwikkeling
Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.0% marktontwikkeling sinds 2025
Biedadvies
Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs
Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Edam-Volendam
De WOZ-waarde van Voorhaven 39-A is 248.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 50.4% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Voorhaven en 27.3% lager dan de realistische woningwaarde van Voorhaven 39-A.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Edam: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.33 km · 4 min. lopen
-
Snelweg afrit 11.94 km · 18 min. rijden
-
Supermarkt 0.53 km · 7 min. lopen
-
Basisonderwijs 0.29 km · 4 min. lopen
-
Purmerend Overwhere 9.86 km · Treinstation
-
Purmerend 11.31 km · Treinstation
-
Purmerend Weidevenne 13.55 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 626.011
- Waardetrend afgelopen jaar +1.34%
- Gezinnen met kinderen 35%
Leefomgeving
Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.
Vergelijkbare woningen
De realistische vraagprijs van Voorhaven 39-A in Edam ligt tussen de 324.000 en 359.000 euro. Deze waarde is 36.7% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Voorhaven. Met een vraagprijs van € 259.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Voorhaven 39-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt
succesvol met
Huispedia Plus
7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.
Je kunt opzeggen wanneer je wilt
Voor Voorhaven 39-A en élke andere woning in Nederland.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Voorhaven 39-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Voorhaven 39-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Voorhaven 39-A en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.
Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Doe een gratis huischeck en ontdek risico's op tijd