Kloosterstraat 31 1115 BJ Duivendrecht

Gelegen in Duivendrecht ligt dit bijzondere 4-kamer hoekappartement in de Kloosterstraat. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 100 m², is gebouwd in 1942, is uitstekend onderhouden.

Leuk wonen in Duivendrecht. Dat kan goed in deze buurt. Kloosterstraat 31 is gelegen in de buurt Duivendrecht. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Duivendrecht, loopafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 1 minuten rijden.

Indeling: de woning bestaat uit vier kamers waarvan drie slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning.

Benedenverdieping: Is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas aan de noord(straat)zijde. Radiatoren zijn medio jaren '00 vervangen. Plissé rolhordeur naar balkon en een inbouw rolhor aan straatzijde.                                                                                                                                                 Woonkamer voorzien van een 2 cm dikke massief grenen vloer. Zwevend gelegd. Dient evt. geschuurd en gelakt te worden.

Keuken uit 1997 is functioneel. Granito aanrechtblad en marmerenvloer uit 2004. Elektrische vloerwarming keuken en gang. Gaskookplaat, Bosch vaatwasser (2019), Daalderop inbouwboiler van 10 Liter. Dus snel heet water.

Meterkast met slimme meters en 8 groepen.

Bovenverdieping: Alle kamers met luxe Belisol kunststofkozijnen met houtuitstraling. (2014 kleine kamer, beide grote slaapkamers 2021) voorzien van uitneembare horren. Grote kamers voorzien van radiatoren uit 2004. Bestair airco uit 2021! Overloop voorzien van aparte plaats voor wasautomaat/droger met eigen groep!  Master bedroom met linoleumvloer en maatgemaakte kledingkast en LG airco unit.                                 Overloop en trap voorzien van groen linoleum.

2008: Dak + goten vervangen. Zadeldak is opgebouwd uit perforabakstenen!! Dus geen houten dak. Geldt eveneens voor de vloeren. Dit ivm houtschaarste tijdens de bouw (oorlog).

2015: Nieuwe badkamer met douche, cv, wastafel en tweede toilet met sanibroyeur! Harmonicatrap naar ruime bergzolder met verlichting. Tevens hier de HR ketel uit 2013. Deze wordt jaarlijks onderhouden.

2017: Nieuwe toiletruimte hal. Hoofdkraan naar badkamer achter plafond.

2018: Nieuwe houten schuren met bitumen dakdekking, zinken goot en hwa en electra.                                                              Nieuwe hwa's voor- en achterzijde woning.

2019: Spouwmuren en kruipruimtes isolatie en nieuw hoofdriool.

2021: Alle bovenwoningen voorzien van een nieuw, uitgekraagd stalen balkon. Oppervlakte van 3,8 naar 9,5 m2! Hier voorzien van traditionele Excelsior markies en 3x2 stroompunten. Balkon op het zuiden!

2023: Herstel en schilderen van de betonnen gootbakken voor- en achterzijde (VvE). Professioneel schilderen van houtwerk voor- achterzijde woning.

Een 4-tal glas-in-lood elementen geven de woning een warme uitstraling. 

2024: 6 zonnepanelen geplaatst. Geen VvE aanschaf!

Actieve VvE met extern beheer. Bijdrage €126/maand. Incl. Opstalverzekering, Bouwdepot en Beheerkosten. Jaarlijkse vergadering met agenda/notulen en vaststelling nieuwe bijdrage.

Eigen grond. Dus geen erfpacht!

Twee parkeervergunningen per woning.

Kortom, een woning met heel veel extra's.

NB: Op dit moment nog niet te koop! Waarschijnlijk op korte termijn.

Opgegeven energiekosten zijn door ons opgewaardeerd. In werkelijkheid dus lager!