Conference 27 6922 CC Duiven

De ideale gezinswoning! Deze helft van dubbel woonhuis is door de jaren heen verbouwd die resulteren in wooncomfort (162 m²) voor het hele gezin. Er is een ruime oprit, een onder architectuur aangelegde tuin op het westen, een grote berging (de voormalig garage) met dakopbouw, 2 dakkapellen, 6 slaapkamers en een uitbouw op de begane grond over de volle breedte van de woning.

Dit fraais ligt aan de rand van een populaire woonwijk en hierdoor in een rustige straat. De voorzieningen zijn “om de hoek” te vinden; winkelcentrum ‘t Eilandplein heeft diverse winkels. Daarnaast zijn er zowel basis- als voortgezet onderwijsscholen en het station met bushalte is ook op korte afstand gelegen.

Doordat deze woning totaal is geïsoleerd, voorzien van dubbel glas (ook HR glas), 14 zonnepanelen (2020) heeft en aangesloten is op de stadsverwarming (gasloos) is er een groen energielabel A!

Kortom, een zeer complete, op een goede locatie gelegen woning welke voor meerdere doelgroepen geschikt is!

Indeling:
Begane Grond
Door carport een overdekte entree, naar de hal met droogloopmat, garderobe, moderne toiletruimte uit 2022 (zwevend toilet en fontein), meterkast (o.a. uitgebreide automatenkast 2022).

Toegang naar de woonkamer met eiken parketvloer, stucwerk op de wanden (2022) en strak plafond. Het zitgedeelte is nu aan de voorzijde, ruim van opzet en licht door het grote raam en speelse erker. Brede doorloop naar de woonkeuken.

Fraaie, over de volle breedte uitgebouwde, woonkeuken met lichtstraat, welke samen met de schuifpui zorgt voor een heerlijk lichte ruimte.

Woonkeuken (2014) met veel bergruimte, apparatenwand, kookeiland, barretje, keramisch werkblad met diverse inbouwapparatuur (Bosch), te weten; inductiekookplaat, afzuigschouw (motor vervangen in 2025), koelkast, Quooker (2021), combi-oven, vriezer (2024), vaatwasser (2025) en stoomoven.

Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en via de grote schuifpui bereikt u de fraai aangelegde tuin op het westen, tevens biedt de keuken toegang tot de bijkeuken/hobbyruimte. Deze ruimte is nu in gebruik als bijkeuken, met tevens een deur naar de tuin, keukenblok/kast met de aansluitingen voor de was apparatuur.

Tuin:
Op het zonnige westen gelegen verzorgde achtertuin heeft verschillende terrassen en dus de mogelijkheid om te genieten van de tuin of lekker te tafelen in de tuin. Er is veel groen, nette schuttingen, diverse beplanting / hagen en een gazon met duikelrek.
De is bereikbaar via de schuifpui of de bijkeuken, maar wat extra fijn is, is de zij entree, waardoor ook vanaf de oprit de tuin bereikbaar is.

Berging/carport:
De voormalige garage is nu een praktische berging (12.2 m² groot) voorzien van vloerverwarming en openslaande deuren naar de oprit met kleine carport (11 m²).

1e Verdieping:
Overloop, met toegang naar de 4 slaapkamers allen voorzien van laminaatvloer. De ouderslaapkamer (15 m²) ligt aan de voorzijde, is voorzien van dakkapel en heeft een handige nis om grote kledingkast in te zetten. De tweede slaapkamer (8.3 m²) ligt ook de voorzijde en is voorzien van een zijraam. De derde slaapkamer met tevens dakkapel ligt aan de achterzijde en is 7.9 m² groot.
Door de opbouw op de garage zijn er 2 extra kamers gecreëerd, maar er zou ook 1 grote kamer van gemaakt kunnen worden (of werkkamer, sportkamer, chill-room of mancave). Er zijn 2 Velux dakramen en fijn is de airco voor verkoeling in de zomermaanden.

De moderne badkamer is in 2022 vernieuwd en extra bruikbaar door de dakkapel. Er is een bad, zwevend toilet, wastafel met onder meubel, dubbel kranen en spiegel. De inloopdouche heeft een glazenwand, draingoot, regen- en handdouche. De spotjes in het plafond en de design radiator maken de badkamer compleet.

2e Verdieping:
Via vaste trap te bereiken zolderverdieping. Er is voorzolder met Velux dakraam en de toegang naar de 6de slaapkamer.
De 6de slaapkamer heeft 2 nieuwe Velux dakramen (2022), airco voor verkoeling, tevens een nette laminaatvloer. Er is veel bergruimte achter de knieschotten of bergzolder (toegang middels luik).

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1993.
Indicatie inhoud: 580 m³.
Woonoppervlakte: 162.2 m².
Overige inpandige ruimte (voormalige garage): 12.2 m².
Perceeloppervlakte: 253 m².

Aanvullende informatie:
Groen energielabel A aanwezig.
14 zonnepanelen uit 2020.
Rondom voorzien van dubbel glas (HR).
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
Quooker voor direct warm en kokend water in de keuken.
6 slaapkamers aanwezig!
Oprit voor meerdere auto’s.
Gelegen in populaire woonwijk en straat.
Unieke en vrije ligging aan de rand van de wijk.
De voorzieningen zijn op korte (fiets)afstand te vinden.
Ruime berging (12.2 m²) met vloerverwarming en dubbele deuren naar oprit.
Lichte woning door de vele ramen, dakkapellen, erker en de lichtstraat in de uitbouw.
Uitbouw aan achterzijde en opbouw garage zijn ca. 2015 uitgevoerd, de platte daken zijn ook van die periode. (Bitumen is in 2021 vervangen)
Nette zonnige achtertuin met meerder zitjes/terrassen, gazon, keurige erfafscheiding en zij-om (zij entree).
Dit heerlijke huis is gelegen in de graag bewoonde wijk Duiven-Zuidoost. Het is een groene wijk met diverse speeltuinen, groenzones en waterpartijen. In de wijk zijn meerdere basisscholen gevestigd, dus ideaal voor gezinnen! De bushalte en het treinstation zijn in de nabijheid en de uitvalsweg A12 is binnen 5 autominuten bereikt.

Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder