Kleipeer 7 6922 CA Duiven

In populaire wijk gelegen speelse tussenwoning met stenen berging, fijne achtertuin op het westen en achterom. Deze keurig bewoonde en goed onderhouden woning is in 2024 aan buitenzijde geschilderd en in 2023 voorzien van een nieuwe keuken.

Voorzieningen zijn “om de hoek” te vinden, winkelcentrum ‘t Eilandplein heeft diverse winkels. Daarnaast zijn er zowel basis- als voortgezet onderwijsscholen en het station met bushalte op korte afstand. In de wijk zijn verschillende speeltuintjes en er is voldoende parkeerruimte in de straat.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal voorzien van keurige tegelvloer en met de meterkast (nieuwe automatenkast 2023, stadsverwarming), toiletruimte (modern met zwevend toilet en fontein), trapopgang en toegang naar woonkamer middels nieuwe deur.

Lichte speelse woonkamer voorzien van laminaatvloer, met het zitgedeelte aan voorzijde van de woning en onder de trap een praktische trapkast. Aan de achterzijde meer dan voldoende ruimte voor de eettafel en veel lichtinval door het grote raam.

De keuken is in 2023 vernieuwd en voorzien van meer dan voldoende werkruimte, prettige kast/voorraad ruimte en inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat, combimagnetron, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Via de keuken bereikt u de fraaie achtertuin op het westen met pergola en stenen berging.
Direct aan de achterzijde van de woning is de eerste terras met zonnescherm, achterin de tuin het tweede zitje/terras onder de pergola met evt. een schaduwdoek. Rondom schuttingen en poort naar achterpad, kortom een fraai geheel.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 keurige slaapkamers (resp. ca. 15, 10 en 8,5 m2) met nette wandafwerking en laminaatvoer en groot gedeelte van het glas is vervangen voor HR++ glas.
Moderne badkamer (2016) met zwevend toilet, douche in het hoekbad, wastafel, onder meubel, spiegel (met verlichting), onderhoudsvriendelijk dakraam en design radiator.

Tweede verdieping:
Zolderverdieping met voorzolder welke veel bergruimte heeft o.a. onder de schuine kant (knieschotten) en de aansluitingen voor wasapparatuur.
Slaapkamer 4 met dakraam, knieschotten en toegang tot de bergzolder.

Algemene informatie:
Bouwjaar: 1992.
Indicatie inhoud: 346 m3.
Woonoppervlakte: 101.9 m2.
Externe bergruimte: 5 m3.
Perceeloppervlakte: 147 m2.

Aanvullende informatie:
Groen energielabel B aanwezig*.
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
Rondom voorzien van dubbel glas (bovenverdieping oa HR++).
Keurige bewoonde woning.
Elektra (meterkast) in 2023 uitgebreid.
Schilderwerk binnen (deels) en buitenzijde in 2024 uitgevoerd door erkend schilder.
Onderhoudsvriendelijke voortuin en fraaie, strakke achtertuin.
De voorzieningen zijn op korte (fiets)afstand te vinden.
Gelegen in populaire woonwijk en vrije ligging aan de rand van de wijk.

Dit heerlijke huis is gelegen in de graag bewoonde wijk Duiven-Zuidoost. Het is een groene wijk met diverse speeltuinen, groenzones en waterpartijen. In de wijk zijn meerdere basisscholen gevestigd, dus ideaal voor gezinnen! De bushalte en het treinstation zijn in de nabijheid en de uitvalsweg A12 is binnen 5 autominuten bereikt.

* De woning is volledig geïsoleerd, aangesloten op de stadsverwarming, voorzien van dubbel en zelfs HR ++ glas, hierdoor zou bij nieuwe aanvraag een energielabel A in verschiet kunnen zijn.
Nu gebruiken we het oude label, van voor de nieuwe regels en voor plaatsen van het HR glas.

Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder