Brederode 51 6922 BL Duiven

Deze sfeervolle en goed onderhouden woning combineert rust en comfort met een uitstekende ligging. Gelegen in een groene, kindvriendelijke woonwijk, geniet je hier van privacy en ruimte. Met vier slaapkamers, een moderne badkamer, een zonnige tuin en een fijne serre biedt deze woning volop ruimte voor gezin, thuiswerk en ontspanning. De woning is energiezuinig dankzij energielabel A en 11 zonnepanelen, wat zorgt voor een comfortabel én duurzaam woonklimaat.

Ligging
De woning is gelegen in een rustige woonwijk in Duiven, met voornamelijk bestemmingsverkeer en veel groen in de directe omgeving. Op korte afstand ligt het gezellige centrum van Duiven met diverse winkels en supermarkten. Ook Winkelcentrum Elshof bevindt zich nabij. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging nabij de A12 zijn steden als Arnhem snel bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie ligt het natuur- en watersportgebied Rhederlaag vlakbij. Een rustige én centrale woonlocatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

Kenmerken op een rij:
- Energielabel A en volledig geïsoleerd
- 11 zonnepanelen aanwezig
- Aangebouwde serre van circa 15 m²
- 4 slaapkamers
- Badkamer vernieuwd in 2023
- Strakke, zonnige tuin op het zuiden met berging
- Glasvezel aanwezig (nog niet aangesloten)

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst betreed je de hal met toegang tot het toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer.
De woonkamer voelt direct warm en uitnodigend aan. Er is volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek en eventueel een speelhoek voor kinderen. De praktische voorraadkast biedt extra bergruimte. Verder is er glasvezel aanwezig in de woning, deze is echter nog niet aangesloten. De open keuken staat in directe verbinding met het woongedeelte en is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Dankzij de efficiënte opstelling, met aan beide zijden werkblad en veel kastruimte, is er volop werk- en opbergruimte aanwezig.
Een bijzonder pluspunt van deze woning is de aangebouwde serre van circa 15 m², bereikbaar via de woonkamer. Door de grote glazen wand, die eenvoudig open te schuiven is, geniet je hier van een prachtige lichtinval en een mooi uitzicht op de tuin. Een heerlijke plek om het hele jaar door te ontspannen. Comfortabel in de koudere maanden en juist heerlijk open op warme dagen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer van circa 13 m² ligt aan de achterzijde en biedt volop ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede slaapkamer (circa 8 m²) bevindt zich aan de voorzijde en is een fijne, lichte kamer, geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De derde slaapkamer van circa 7 m² ligt eveneens aan de achterzijde en is ideaal als kastenkamer of thuiswerkplek.
De badkamer (circa 4 m²) is in 2023 vernieuwd en modern afgewerkt. Deze is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een douche, toilet en een designradiator. De volledige betegeling zorgt voor een verzorgde uitstraling en eenvoudig onderhoud.
Via de trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij het dakraam valt er prettig daglicht binnen op de overloop, waar zich de wasmachineaansluiting bevindt en ruimte is voor een praktische washoek. Daarnaast is er een vliering aanwezig voor extra bergruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens de vierde slaapkamer van circa 12 m², eveneens met veel lichtinval door het grote dakraam. Achter de knieschotten is aan beide zijden extra kastruimte gerealiseerd.

Tuin
De zonnige tuin op het zuiden is bereikbaar via de serre en via de poort achterom. Met een oppervlakte van circa 51 m² is de tuin strak en verzorgd aangelegd met borders, kunstgras en bestrating. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een buitentafel. Daarnaast is het een fijne en veilige plek voor kinderen om te spelen. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging van circa 7 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen.
De voortuin is eveneens strak aangelegd en onderhoudsvriendelijk dankzij het gebruik van grind. In de borders is ruimte voor groene beplanting of kleurrijke bloemen, waarmee je eenvoudig een persoonlijke en sfeervolle uitstraling creëert.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1991
- Stadsverwarming
- Openbaar parkeren

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder