Bellefleur 68 6922 AL Duiven

Unieke en levensloopbestendige hoekwoning met eigen lange oprit, ruime garage met binnendoor, nieuwe houten tuinberging en zonnige tuin op een ruim perceel van 284 m2 gelegen! Deze woning is keurig onderhouden en recent op de verdieping gerenoveerd.

Totaal geïsoleerd, voorzien van dubbel glas, warm water en verwarming middels stadsverwarming en hierdoor een groen energielabel B.

Deze keurige woning is gunstig aan de rand van een prettige woonwijk gelegen. De voorzieningen zijn “om de hoek” te vinden; winkelcentrum ’t Eilandplein, het treinstation, meerdere scholen, speeltuinen, diverse sportfaciliteiten en natuur zijn op fietsafstand te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Entree tot hal middels nieuwe voordeur (2022). De hal geeft toegang tot de nieuwe toiletruimte uit 2025 (met zwevend toilet, raam en fontein), de meterkast (automatenkast + stadsverwarming), toegang tot de woonkamer, slaapkamer en de trap naar verdieping.

De brede woonkamer is voorzien van een nieuwe klik PVC vloer en het plafond is voorzien van spuitwerk, wanden en plafond zijn in 2021 geschilderd. Er is veel lichtinval door een brede raampartij en fijn is de trapkast voor extra bergruimte. De woonkamer is op verschillende manieren in te delen, het zitgedeelte is nu tuingericht, voorzien van nieuwe radiator, het eetgedeelte is nabij de keuken en ruim genoeg voor een grote eettafel.

Vanuit de woonkamer is de garage “binnendoor” bereikbaar.

De keuken is in de basis prima en is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; koelkast, elektrisch kookplaat, afzuigkap en oven. Daarnaast een spoelbak, voldoende werkruimte en prettig lichtinval door het raam. Eventueel de mogelijkheid, als u de keuken wilt vervangen om deze te vergroten door de aanwezige muur te verwijderen (geen draagmuur) en zo het eetgedeelte en keuken samen te voegen.

Slaapkamer en badkamer begane grond:
Via de hal toegang naar de goed bemeten slaapkamer (11.7 m2) met groot raam en elektrisch rolluik. Via deze slaapkamer direct toegang naar de inpandige badkamer. Deze badkamer beschikt over radiator, de aansluitingen voor was apparatuur, een ruime inloopdouche, wastafel met planchet, spiegel en verlichting.

Tuin:
Op het noordwesten gelegen keurig verzorgde achtertuin met gazon, nieuwe houten berging uit 2025 (voorzien van dak- en muurisolatie) en terras met elektrisch zonnescherm. Vanuit de woonkamer komt u in de achtertuin maar ook via de garage is de achtertuin te bereiken. De tuin is zonnig te noemen doordat de tuin relatief diep is en de bebouwing laag, hier komt de zon snel en blijft de zon lang in achterste gedeelte van de tuin. Daarnaast deels nieuwe schuttingen (2022) en een poort naar gezamenlijk pad en achterom.

Oprit:
De eigen oprit geeft plaats aan 2 auto’s en daarnaast kan er op gemeente grond geparkeerd worden voor de woning.

Garage:
Vanuit de woonkamer toegang naar de garage (5,96 mx 2,85 m) ook vanaf de eigen oprit toegang tot de garage middels dubbele deuren (2022). Deze garage is keurig, beschikt over een verwarming en diverse elektrapunten. Er is een tuindeur naar de achtertuin.

1e Verdieping:
Ruime overloop met nieuwe PVC vloer, toegang naar de 3 slaapkamers en badkamer.
Er is in 2023 een nieuwe indeling gemaakt veel vernieuwd, verbeterd, geschilderd en hierdoor netjes afwerkt.
Slaapkamer 2 aan de voorzijde en slaapkamer 3 aan tuinzijde, beide dus in 2023 gecreëerd en voorzien van met dakkapel met elektrisch rolluiken (2025, op accu met zonnepaneel). De 4de slaapkamer is voorzien van nieuwe Velux dakraam (met rolluik op accu met zonnepaneel, 2023), bergruimte achter het knieschot en net als de overloop en andere de 2 slaapkamers op de verdieping voorzien van een keurige PVC vloer.

Moderne en tweede badkamer uit 2025 voorzien van inloopdouche met 2 glazendeuren, draingoot en handdouche. Tweede zwevend toilet, vaste kast, wastafel met stopcontact, onder meubel en spiegelkast met verlichting. Verwarming middels radiator, er zijn spotjes (led) en een nieuw kunststof Velux dakraam (2023), kortom een zeer complete en keurige badkamer.

Vanuit de overloop toegang naar handige opbergruimte achter de badkamer gesitueerd voor het opbergen van diverse spullen. Daarnaast bergzolder te bereiken via vlizotrap.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1990
Indicatie inhoud: 450 m3.
Woonoppervlakte: 106.8 m2.
Overige inpandige ruimte: 17 m2 (garage), tuin berging: 4.7 m2.
Perceeloppervlakte: 284 m2.

Aanvullende informatie:
Definitief energielabel B aanwezig.
Isolatie: dak-, muur-, vloerisolatie en isolatieglas.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
Keurig bewoonde woning.
Diverse rookmelders aanwezig.
Unieke levensloopbestendige woning.
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022.
Nieuwe mechanische ventilatie in de badkamer boven uit 2025.
4 slaapkamer aanwezig en 2 badkamers!!
Gedeeltelijk elektrische rolluiken aanwezig.
Voegwerk vervangen, gevel gereinigd en geïmpregneerd (voor- en zijgevel) in 2022.
Ruime garage van 17 m2 met nieuwe dubbele deuren en binnendoor naar de woning.
De eigen oprit geeft plaats aan 2 auto’s en daarnaast kan er op gemeente grond geparkeerd worden voor de woning.
Nabij alle wijkvoorzieningen: winkelcentrum ’t Eilandplein, diverse basisscholen, speeltuintje, treinstation, bushalte en natuur.

Interesse in dit huis? Neem contact op met Alpina Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder