Prins Bernhardstraat 3 6921 XV Duiven

Uniek in Duiven; een woonhuis op begane grond dat voelt als een vakantiehuis, 532 m2 perceel en energielabel A+++!

Op één van de mooiste plekjes van Duiven, nabij centrum, aan doodlopend autoluw straatje maar toch op loopafstand van alle benodigde woonvoorzieningen gelegen, vindt u deze vrijstaande bungalow! Deze keurige bewoonde woning heeft 2 slaapkamers op de begane grond, badkamer, ruime stenen garage, brede eigen oprit, alsmede fraaie zonnige tuin, oriëntatie op het westen met tuinhuis en veel privacy (532 m2 perceel). De woning beschikt tevens over een riante bergzolder welke nog vele mogelijkheden biedt.

Relatief jonge woning uit 1997, hierdoor totaal geïsoleerd en voorzien van dubbel en HR++ glas.
Er zijn 16 zonnepanelen uit 2018, HR ketel uit 2022 en warmtepomp uit 2024 dit resulteert in een heel aantrekkelijk energielabel A+++

Op loopafstand van het centrum van Duiven, met naast het reguliere winkelaanbod ook een horecaplein, diverse scholen, speeltuin en diverse sportmogelijkheden. Dit maakt het een zeer kindvriendelijke leefomgeving. Het bekende bedrijventerrein met Ikea, Intratuin en Hornbach, alsmede de uitvalswegen naar Arnhem, Doetinchem en Duitsland zijn ook in de directe omgeving gelegen.

Indeling:
Begane grond:
Entree/centrale hal, keurige toiletruimte (staande toilet, fontein, raam en diverse schapjes). Vanuit de centrale hal toegang naar de diverse ruimtes.

De woonkamer is ruim te noemen en licht door de vele ramen en schuifpui naar de tuin. Er ligt een keurige plavuizenvloer met vloerverwarming, de wanden en plafonds zijn netjes afgewerkt. Het zitgedeelte is ruim van opzet en hierdoor op verschillende manieren in te delen. De eettafel is nabij de open keuken. Deze open keuken is in 2012 vernieuwd in L opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, denk aan; oven, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Er is een werkeiland, ideaal als extra werkruimte.

Vanuit de woonkamer kun u nu de werkkamer (slaapkamer) van 8.6 m2 groot in lopen. Deze opening is door de huidige eigenaren gerealiseerd om deze ruimte met de woonkamer te verbinden. Maar kan eenvoudig weer dicht worden gemaakt waardoor de slaapkamer vanaf de centrale hal te bereiken is.

De centrale hal met meterkast (gas-, water- en elektrameter), voorraad ruimte onder de trap en garderobe.

De ruime slaapkamer van 18 m2, heeft een vast raam en tevens een schuifpui (voorzien van een screen) naar de achtertuin. Er is een riante vaste kledingkast voorzien van schuifdeuren.

De badkamer is voorzien van toilet, dubbele wastafel (met onderkast en spiegel), inloopdouche met 2 glazen wanden en mechanische ventilatie. Er was een jacuzzi aanwezig, deze is door de huidige eigenaren verwijderd, maar de aansluitingen zijn nog aanwezig.

Binnendoor naar de garage.
De garage (6.34 diep en 3.45 breed) is vanaf de oprit te bereiken met een loopdeur en ook middels een roldeur voor de grotere zaken (motor, auto). Het dak is in 2022 vernieuwd.
Er is een nis met de aansluitingen voor de wasapparatuur en omvormer van zonnepanelen, door de nis “verliest” u geen garage ruimte. De garage is in spouw gebouwd met een deur naar de achtertuin. Deze garage is ruim genoeg voor kasten of uitvoeren van een hobby bijvoorbeeld.

Tuin/oprit/garage:
Rondom de woning gelegen verzorgde tuin, aan de voorzijde lagere beplanting en de goed bemeten oprit met toegang tot de garage.
Zij- en achtertuin ter hoogte van de woonkamer/slaapkamer waarbij de achtertuin op het westen is gericht. Dit gedeelte is netjes en doordacht aangelegd deels bestraat, 2 terrassen en tuinhuis voor het tuingereedschap.

Eerste verdieping:
Via vaste trap te bereiken verdieping.
Er ligt een keurige laminaatvloer, het dak is geïsoleerd en verder is deze ruimte keurig afgetimmerd met knieschotten waardoor er veel bergruimte is ontstaan. De opstelling van mechanische ventilatie, HR combiketel en warmtepomp zijn ook hier.
Deze ruimte mag net niet meegerekend worden in de woonoppervlakte, dit komt doordat de sta hoogte niet hoger is dan 2 m.
Er is wel verwarming aanwezig met een klein dakraam in het achterste gedeelte, daarnaast is er een kamer gemaakt. Een mogelijkheid als slaapkamer 3, werkkamer of hobbyruimte. Deze kamer is tevens netjes afgetimmerd, voorzien van dakraam en Velux dakraam.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1997.
Indicatie inhoud: 580 m3.
Woonoppervlakte: 100.1 m2. (Verdieping mag niet meegenomen worden vanwege de stahoogte, minder dan 2 meter.)
Gebruiksoppervlakte totaal 126 m2.
Overige inpandige ruimte (garage): 21.9 m2.
Ongefundeerd tuinhuis: 7.7 m2.
Perceeloppervlakte: 532 m2.

Aanvullende informatie:
Energielabel A+++.
Voorzien van dubbel glas en HR++ glas.
Vloerverwarming in woonkamer en hal.
Er zijn 16 zonnepanelen uit 2018 aanwezig.
Warm water HR combiketel (Tzerra) uit 2022.
Dak-, vloer- en muurisolatie (volgens bouwbesluit 1997).
Verwarming middels Warmtepomp (Remeha Elga Ace) 2024.
Mechanische ventilatie aanwezig.
Buitenzijde in 2024 bijgeschilderd.
Diverse screens en rolluiken aanwezig.
Dak van de garage is in 2022 vernieuwd.
Goed bemeten (6.34 m diep) en vooral brede (3.45 m) garage.
Levensloopbestendig door slaapkamers en badkamer op de begane grond.
Geliefde woonomgeving; u loopt de straat uit en u bent zo in het centrum van Duiven.
Rustige straat, prettig buurt en voldoende parkeermogelijkheden (o.a. op eigen terrein).
Goed bemeten perceel, dit resulteert in een voortuin, brede oprit, privacy volle en fijne zij- en achtertuin.
Veel bergruimte op begane grond, eerste verdieping (door vaste kasten en aftimmering) daarnaast in garage en tuinhuis.

Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang.

Toon meer Toon minder