De Handboog 28 6921 TJ Duiven

Riante tweekapper in populaire woonwijk!

Vrij gelegen aan een groen plantsoen | 176 m² woonoppervlakte | 6 slaapkamers | energielabel A | 16 zonnepanelen | garage en oprit voor meerdere auto's | tuin op het zuiden

Aan veld, in de populaire woonwijk “Lommerweide” gelegen volumineus bemeten (176 m2) helft van dubbel woonhuis met eigen oprit voor meerdere auto’s, garage, bijkeuken, 6 slaapkamers, zonnige en speelse achtertuin gelegen op het zuiden met meerdere zitjes. Dit familiehuis is gesitueerd op een perceel van 355 m2.

Deze zowel aan de buiten- als binnenzijde goed onderhouden (altijd keurig geschilderd en geïmpregneerd) bijgehouden woning heeft energielabel A en is voorzien van stadsverwarming. Door de ligging aan het veldje met diverse fruitbomen is er een extra gevoel van vrijheid, daarnaast veel groen en meerdere speeltuinen, hierdoor is de opzet van de wijk ruim te noemen.

Dichtbij zijn de uitvalswegen richting de A12, diverse scholen, veel sportgelegenheden en het centrum van Duiven (dus de voorzieningen) zijn eveneens op korte afstand.

Voortuin en oprit:
De verzorgde voortuin en brede oprit zorgen direct voor een fraaie eerste indruk. De voortuin is stijlvol aangelegd met vaste beplanting, siergrassen en strak vormgegeven borders, passend bij de verzorgde uitstraling van de woning. Dankzij de vrije ligging aan het groene plantsoen komt de woning bovendien extra goed tot zijn recht.
De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto's op eigen terrein en is voorzien van een laadpaal voor elektrisch rijden. Aansluitend bevindt zich de aangebouwde garage, waardoor parkeren, opbergen en dagelijks gebruik bijzonder praktisch zijn. De combinatie van het vele groen, de royale parkeerruimte en de rustige ligging zorgt voor een representatief en uitnodigend geheel.

Entree en begane grond:
Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met meterkast, modern toilet, trapopgang en praktische bergruimte onder de trap.

De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met vrij uitzicht over het groen, terwijl het eetgedeelte aan de achterzijde direct in verbinding staat met de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een antracietkleurige plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming. De strak gestucte wanden en plafonds zorgen voor een rustige en eigentijdse uitstraling.

De keuken is in mei 2023 gerenoveerd en uitgevoerd in een moderne stijl. Deze beschikt over een keramiek werkblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven en magnetron.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met ruimte voor de koelkast, vriezer, vaatwasser en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit hier zijn zowel de garage als de achtertuin bereikbaar.

Garage:
Via tuindeur, binnendeur of openslaande deuren te bereiken eveneens praktische garage. Deze goed bemeten garage (2.90 m bij 7.68 m) heeft water- en (uitgebreide) elektra aansluiting o.a. voor de tuinverlichting en – stroomvoorziening.

Achtertuin:
De zonnige achtertuin vormt een van de absolute pluspunten van deze woning. De tuin ligt op het zuiden en is met veel zorg aangelegd. Grote terrassen worden afgewisseld met een fraai gazon, volwassen beplanting, sierheesters en kleurrijke borders. Hierdoor heeft de tuin gedurende het jaar een groene en verzorgde uitstraling.
Direct achter de woning ligt een ruim terras dat grenst aan de woonkamer en eetkamer. Verderop in de tuin zijn meerdere beschutte zitplekken gecreëerd, waardoor er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden is. De volwassen begroeiing zorgt voor veel privacy en een aangenaam groen karakter. Voor liefhebbers van buitenleven is dit een heerlijke plek om tot rust te komen en optimaal van het buitenzijn te genieten.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot vier goed bemeten slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en wordt momenteel gebruikt als garderobekamer. De vierde slaapkamer is gesitueerd boven de garage en springt direct in het oog door het royale formaat en de speelse indeling. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als slaapkamer, werkkamer, speelkamer of hobbyruimte.

De badkamer is vernieuwd in 2007 en ingericht als comfortabele en luxe badkamer. Hier beschik je over een inloopdouche, fraai wastafelmeubel, toilet én een sauna, waardoor ontspannen in eigen huis binnen handbereik is.

2e Verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is ingedeeld met twee ruime slaapkamers, beide voorzien van veel bergruimte achter de knieschotten en prettig daglicht. Hiermee beschikt de woning in totaal over maar liefst zes volwaardige slaapkamers.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1993.
Indicatie inhoud: 679 m3.
Woonoppervlakte: 176 m2.
Externe bergruimte (garage): 22.3 m2.
Perceeloppervlakte: 355 m2.

Aanvullende informatie:
Energielabel A;
Verwarming middels stadsverwarming;
HR++-beglazing op de begane grond;
Vloerisolatie aangebracht in 2016 d.m.v. neopixels 26 cm dik;
16 zonnepanelen (320 Wp) geplaatst in 2018;
Keuken gerenoveerd in 2023;
Badkamer vernieuwd en voorzien van sauna;
Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming;
Wanden en plafonds begane grond gestuct in 2008;
Goten vervangen in 2021;
Laadpaal aanwezig;
Brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's;
Aangebouwde garage;
Zonnige achtertuin op het zuiden;
Vrije ligging aan groen plantsoen met fruitbomen;
Maar liefst zes slaapkamers;
Gelegen in een populaire en kindvriendelijke woonomgeving.

Wonen in Duiven
Duiven is een geliefde woonplaats in de Liemers en biedt een uitstekende combinatie van rust, ruimte en voorzieningen. Het dorp beschikt over een uitgebreid winkelcentrum, diverse scholen, sportaccommodaties, culturele voorzieningen en een breed aanbod aan horeca.
Voor natuurliefhebbers liggen recreatiegebieden, wandelroutes en uiterwaarden langs de Rijn binnen handbereik. Tegelijkertijd zijn steden als Arnhem, Nijmegen en Doetinchem uitstekend bereikbaar, waardoor Duiven een aantrekkelijke woonomgeving is voor zowel gezinnen als forenzen.
Hier woon je in een groene en prettige omgeving met alle voorzieningen van alledag dichtbij, terwijl je profiteert van de centrale ligging in de regio.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder