Rubensstraat 49 6921 LR Duiven

Keurig bewoonde en moderne helft van dubbel woning met eigen oprit, ruime garage, aangebouwde grote / luxe serre, keurig aangelegde achtertuin op het zuidoosten met terrassen, grote overkapping en berging.

De woning is de afgelopen jaren door de eigenaren gemoderniseerd, bijgehouden en verbeterd, dit is dan ook zeker terug te zien in de huidige staat van deze nette woning!

Doordat de woning totaal geïsoleerd is, voorzien van stadsverwarming, dubbel glas, (regulier, HR en triple glas), 10 zonnepanelen is er een groen energielabel A!

Basisschool, peuteropvang, supermarkt “Plus” en meerdere speeltuinen zijn in de directe omgeving (op loopafstand) te vinden. Voortgezet onderwijs, sport (fitness, hockey, voetbal enz.), bushalte en treinstation en het centrum van Duiven zijn op korte afstand.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met droogloopmat, bergkast met stadsverwarmingsunit, meterkast (uitgebreide automaten kast + glasvezel aansluiting), toiletruimte met zwevend toilet, fonteintje en spotjes.

Goed bemeten woonkamer voorzien van een nieuw PVC vloer en keurige wand afwerking. Het zitgedeelte is aan de achterzijde, goed van formaat en voorzien van pellet kachel. Vanuit de woonkamer komt u in luxe serre (2019) over de gehele breedte van de woning, voorzien van keurige tegelvloer, verlichting en elektrisch zonnescherm (screen) aan de binnenzijde van de serre. Er zijn 2 glazen schuifwanden die toegang geven tot de tuin. Hierdoor kunt al van vroeg in het voorjaar tot laat in najaar genieten van de tuin. Deze serre geeft een “binnendoor” naar de garage en is echt een verlengstuk van de woonkamer.

Het eetgedeelte met ruimte voor een 6 persoons eettafel, is nabij de half open keuken aan de voorzijde van de woning.

De keuken is in 2019 vernieuwd en heeft naast veel werk- en kastruimte ook inbouwapparatuur: o.a. inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser (XXL) met ComforLift (gemakkelijk in*- en uitladen), combimagnetron, koffiezetapparaat, koel-/vriescombinatie. Er is veel werkruimte op het “Nano” keukenblad, licht door zijraam en een spoelbak met Quooker kraan.

Tuin:
Goed bemeten brede en diepe rondom de woning gelegen tuin. De achtertuin is op het zuidoosten en hierdoor zonnig. De tuin is bestraat met nette bestrating en met schuttingen omheind. De tuin is fraai aangelegd en heeft meerdere mogelijkheid om in of juist uit de zon te zitten.
De serre/overkapping aan de achterzijde, is af te sluiten met glazenschuifwand en geeft toegang naar de garage.
Achterin de tuin is een nieuw (2023) overkapping geplaatst

Garage:
Fijne garage van 2,28m bij 4,15m met nieuwe toegangsdeur vanaf de oprit. Schuifdeur naar tweede, “bijkeuken” gedeelte met keukenblok naast koelkast, ook wasbak (afvoeren) en hierdoor ook de mogelijk om de wasapparatuur hier te plaatsen. De garage is deels geïsoleerd en in 2024 voorzien van nieuwe dakbedekking.

1e Verdieping:
Overloop welke net als de 2 slaapkamers is voorzien van een keurige laminaat vloer.
De ruime (24 m2) ouderslaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) is aan de achterzijde met Velux dakraam, ruimte genoeg voor kledingkast(en) en kunststof zijraam voorzien van triple glas en rolluik. De ouderslaapkamer is groot mede omdat 2 slaapkamer zijn samengevoegd, omdat het kozijn nog in tact is kunt u eenvoudig weer 2 slaapkamers hier maken. De 2de slaapkamer ligt aan de voorzijde, mooi formaat (9 m2) en Velux dakraam. Voorzien van vaste kastenwand en met de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Recent gerenoveerde badkamer (2022) met inloopdouche voorzien van hand-/ en regendouche, glazen douchecabine. Er is een zwevend toilet, grote wastafel met kraan, spiegel en 2 kasten.

Vaste trap naar de tweede verdieping.

2e Verdieping:
Ruime zolder verdieping met voorzolder, handige (vaste)bergkast en kunststof zijraam voorzien van triple glas en rolluik. Slaapkamer 3 is een hoge fijn bemeten ruimte met Velux dakraam aan gericht op de achterzijde van de woning.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1987.
Indicatie inhoud: 435 m3.
Woonoppervlakte: 105,9 m2.
Overige inpandige ruimte (garage): 17.1 m2.
Gebouw gebonden buitenruimte: 24,2 m2 (overkapping)
Externe berging: 13,2 m2
Perceeloppervlakte: 256 m2.

Aanvullende informatie:
Groen energielabel A.
10 zonnepanelen uit 2024.
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie.
Warm water en verwarming middels stadswarming.
Dubbel glas en in de 2 kunststof kozijnen is triple glas.
Kindvriendelijke woonomgeving.
Schilderwerk buiten 2025 uitgevoerd.
Schilderwerk binnen 2024 uitgevoerd.
Vensterbanken voorzien van natuursteen.
Veel bergruimte aanwezig in de vele vaste kasten.
Eerste verdieping met mogelijkheden voor extra (slaap)kamer.
Zonnige achtertuin door diepe, breedte, ligging op het zuidoosten.
Mogelijkheid voor wasmachine en droger op de eerste verdieping of in de garage.
Meerdere mogelijkheden om te zitten in de tuin; extra brede serre aan woonkamerzijde, het terras of de overkapping.
Alle wenselijke wijkvoorzieningen op korte afstand gelegen; supermarkt, scholen (zowel basis- als voorgezet onderwijs), huisartsenpost, snackbar en diverse sporten.

Interesse in dit huis? Neem contact op met Alpina Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder